Chemin des Oliviers, Pégomas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille H 04Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 560 €/m²
- Fourchette basse
- 3 330 €/m²
- Fourchette haute
- 8 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 851 €/m²), le quartier pour 25 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 570 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 524 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 747 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20246 374 €1 vente
- 20255 851 €3 ventes
- Estimation5 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 238 Che des Oliviers, 551 560 € le 29/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 238 Che des Oliviers | Maison | 93 m² | 551 560 € | 5 931 € |
| 16/07/2025 | Che des Oliviers | Vente | 13 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/06/2025 | 91 Che des Oliviers | Maison, Dépendance | 192 m² | 966 750 € | 5 035 € |
| 31/03/2025 | 238 Che des Oliviers | Maison | 90 m² | 526 550 € | 5 851 € |
| 26/04/2024 | 356 Che des Oliviers | Maison | 80 m² | 509 930 € | 6 374 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2023 | 314 Che des Oliviers | Maison, Appartement | 160 m² | 258 000 € | — |
| 19/11/2021 | 356 Che des Oliviers | Maison | 79 m² | 375 000 € | 4 747 € |
| 15/01/2021 | 282 Che des Oliviers | Appartement | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Transition centre-ville et espace collinaire à vocation résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Majoration volume constructible - L.151-28 2° · Périmètre de mixité sociale
- Altitude, pente du terrain
- 31,2 m · 8,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 583 kWh/an1 939 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
- Périmètre de mixité sociale
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 56 Avenue Lucien Funel, à 291 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 35 B Avenue de Grasse, à 301 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 76 Boulevard de la Mourachonne, à 321 mla Mourachonne, le 7 janvier 1994
- 266 Boulevard de la Mourachonne, à 345 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 359 Boulevard de la Mourachonne, à 443 men janvier 1996
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 139 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 191,7 m² | 1973 | D | C |
| maison, 238 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 92,3 m² | — | C | C |
| maison, 238 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 92,4 m² | 1998 | C | C |
| maison, 238 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 92,4 m² | 1998 | C | C |
| appartement, 35 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 41,6 m² | — | C | C |
| appartement, 35 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 41,6 m² | — | D | D |
| appartement, 35 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 57,8 m² | 1997 | B | B |
| maison, 30 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 110,2 m² | 1987 | C | B |
| maison, 30 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 110,2 m² | 1987 | C | B |
| maison, 91 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 195,5 m² | 1965 | D | D |
| maison, 91 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 195,5 m² | 1965 | D | D |
| maison, 356 Chemin des Oliviers 06580 Pégomas | 88,6 m² | 1992 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | SCI BMW | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ANJOLOT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | 2 | 100 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 9 | 220 m |
| Librairie ou presse | 2 | 300 m |
| Banque | 2 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 190 m |
| Pharmacie | 2 | 300 m |
| Dentiste | 4 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 510 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | 1 | 380 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Arnaud Beltramepublic
- Ecole maternelle Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m223
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE PEGOMASadministration publique
- LA FAMIGLIAhébergement et restauration
- SELARL DR PERINO-BUROCsanté et action sociale
- SARL MARE NOSTRUM BRASSEUR (KEMAX)industrie
- SELARL DU DOCTEUR KOMEILIsanté et action sociale
- SCI ZANELLAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.