Chemin de la Beaume, Pégomas
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Feuille H 03Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 940 €/m²
- Fourchette basse
- 3 380 €/m²
- Fourchette haute
- 6 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 996 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 4 780 €/m² en 2025). Soit 4 936 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 063 €3 ventes
- 20224 750 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 509 €2 ventes
- Estimation4 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 22 m² au 72 Che de la Beaume, 136 000 € le 14/05/2025.
5 500 €/m²
- Fourchette basse
- 3 290 €/m²
- Fourchette haute
- 8 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 570 €/m²), le quartier pour 7 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 757 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 465 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 470 €3 ventes
- 20225 469 €5 ventes
- 20235 725 €2 ventes
- 20246 208 €2 ventes
- 20254 851 €3 ventes
- Estimation5 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 72 Che de la Beaume, 490 000 € le 12/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 72 Che de la Beaume | Appartement, Dépendance | 22 m² | 126 000 € | — |
| 12/11/2025 | 72 Che de la Beaume | Maison, Dépendance | 101 m² | 490 000 € | 4 851 € |
| 20/10/2025 | 72 Che de la Beaume | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 22/08/2025 | 72 Che de la Beaume | Maison | 101 m² | 435 000 € | 4 307 € |
| 14/05/2025 | 72 Che de la Beaume | Appartement | 22 m² | 136 000 € | 6 182 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 72 Che de la Beaume | Maison, Dépendance | 50 m² | 367 100 € | 7 342 € |
| 26/03/2025 | 72 Che de la Beaume | Maison, Dépendance | 82 m² | 416 350 € | — |
| 05/03/2025 | 72 Che de la Beaume | Appartement | 44 m² | 212 800 € | 4 836 € |
| 19/12/2024 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Appartement | 22 m² | 115 000 € | — |
| 04/10/2024 | 72 Che de la Beaume | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 13/09/2024 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 77 m² | 425 000 € | 5 519 € |
| 28/03/2024 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Appartement | 44 m² | 180 000 € | — |
| 08/01/2024 | 72 Che de la Beaume | Maison, Dépendance | 82 m² | 565 500 € | 6 896 € |
| 29/11/2023 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 67 m² | 498 900 € | 7 446 € |
| 16/11/2023 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Appartement | 22 m² | 125 000 € | — |
| 03/11/2023 | 138 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 149 m² | 596 650 € | 4 004 € |
| 04/11/2022 | 72 Che de la Beaume | Appartement | 44 m² | 209 000 € | 4 750 € |
| 06/10/2022 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 95 m² | 452 000 € | 4 758 € |
| 19/09/2022 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 50 m² | 440 890 € | 8 818 € |
| 24/08/2022 | 72 Che de la Beaume | Maison, Dépendance | 66 m² | 454 000 € | 6 879 € |
| 29/07/2022 | 72 Che de la Beaume | Maison, Dépendance | 101 m² | 450 000 € | 4 455 € |
| 08/07/2022 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 67 m² | 370 000 € | — |
| 05/07/2022 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Appartement | 40 m² | 208 000 € | 5 200 € |
| 13/04/2022 | 72 Che de la Beaume | Appartement, Dépendance | 50 m² | 190 500 € | 3 810 € |
| 15/03/2022 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 67 m² | 220 000 € | — |
| 14/03/2022 | 72 Che de la Beaume | Appartement, Dépendance | 22 m² | 108 000 € | — |
| 19/01/2022 | 72 Che de la Beaume | Maison, Dépendance | 82 m² | 423 000 € | — |
| 17/01/2022 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 64 m² | 350 000 € | 5 469 € |
| 13/09/2021 | 72 Che de la Beaume | Appartement, Dépendance | 44 m² | 176 500 € | 4 011 € |
| 10/09/2021 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Maison | 82 m² | 440 000 € | 5 366 € |
| 03/09/2021 | 72 Che de la Beaume | Dépendance, Appartement | 22 m² | 105 000 € | — |
| 27/08/2021 | 72 Che de la Beaume | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 09/08/2021 | 72 Che de la Beaume | Appartement, Dépendance | 22 m² | 103 570 € | — |
| 22/07/2021 | 313 Che de la Beaume | Maison | 121 m² | 450 000 € | 3 719 € |
| 08/07/2021 | 72 Che de la Beaume | Appartement | 16 m² | 65 000 € | 4 063 € |
| 29/06/2021 | 72 Che de la Beaume | Appartement, Dépendance | 22 m² | 102 000 € | — |
| 09/06/2021 | 72 Che de la Beaume | Appartement, Dépendance | 59 m² | 293 000 € | 4 966 € |
| 18/03/2021 | 72 Che de la Beaume | Maison, Dépendance | 66 m² | 295 000 € | 4 470 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Transition centre-ville et espace collinaire à vocation résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Majoration volume constructible - L.151-28 2° · Périmètre de mixité sociale
- Altitude, pente du terrain
- 32,7 m · 15,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 590 kWh/an1 942 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
- Périmètre de mixité sociale
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 56 Avenue Lucien Funel, à 178 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 266 Boulevard de la Mourachonne, à 239 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 35 B Avenue de Grasse, à 296 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 76 Boulevard de la Mourachonne, à 298 mla Mourachonne, le 7 janvier 1994
- 87 Traverse du Château, à 307 mla Mourachonne, en janvier 1996
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 94,1 m² | 1980 | E | C |
| appartement, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 49,9 m² | 1980 | C | B |
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 103,4 m² | 1980 | E | B |
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 103,4 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 88,7 m² | — | C | A |
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 102 m² | 1974 | C | A |
| appartement, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 83,9 m² | — | C | A |
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 107,5 m² | 1973 | D | B |
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 107,5 m² | 1973 | D | B |
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 84,1 m² | 1975 | E | C |
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 103 m² | 1975 | C | A |
| maison, 72 Chemin de la Beaume 06580 Pégomas | 83,9 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 72 | CAPPINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 72 | SCI OPACK | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 72 | VALMOUANS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 72 | AME CABANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | COMMUNE DE PEGOMAS | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | FRANISS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | LAMARIDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | LIWAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | LOTUS INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | SCI KIAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | AQUA GYM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 72 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DES PROP DES FERMES DE PEGOMAS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 72 | CYNFLOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 72 | DE LA MOURACHONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 72 | EVS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 72 | POTTIER SPAJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 72 | SCI LES MULES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 400 m |
| Boulangerie | 2 | 320 m |
| Boucherie | 2 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 10 | 300 m |
| Librairie ou presse | 2 | 320 m |
| Banque | 3 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 180 m |
| Pharmacie | 2 | 320 m |
| Dentiste | 6 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | 5,0 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 5,0 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 730 m |
| France Services | 1 | 380 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Arnaud Beltramepublic
- Ecole maternelle Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m234
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE PEGOMASadministration publique
- SELARL DR PERINO-BUROCsanté et action sociale
- SELARL DU DOCTEUR KOMEILIsanté et action sociale
- SAINT JEANhébergement et restauration
- SCI ZANELLAimmobilier
- BRUNO JARDINSservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.