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Aucadastre

Boulevard de la Mourachonne, Pégomas

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille J 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 030 €/m²

L'estimation 4 030Pégomas 4 780en 2025Alpes-Maritimes 4 980en 2025
l'estimation 16 % en dessous de Pégomas, 19 % en dessous des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
2 760 €/m²
Fourchette haute
5 510 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (32 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 004 €/m²), le quartier pour 2 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 111 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 780 €/m² en 2025). Soit 4 025 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 476 €10 ventes
  2. 20223 533 €8 ventes
  3. 20232 697 €4 ventes
  4. 20244 528 €5 ventes
  5. 20253 935 €5 ventes
  6. Estimation4 030 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

32 appartements mesurés. 67 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 359 Bd de la Mourachonne, 122 000 € le 23/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 600 €/m²

L'estimation 4 600Pégomas 5 167en 2025Alpes-Maritimes 5 412en 2025
l'estimation 11 % en dessous de Pégomas, 15 % en dessous des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
2 750 €/m²
Fourchette haute
7 170 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 215 €/m²), le quartier pour 12 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 325 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 4 570 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20217 205 €1 vente
  2. 20223 507 €2 ventes
  3. 20233 853 €2 ventes
  4. 20243 929 €3 ventes
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation4 600 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 maisons mesurées. 67 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 159 Bd de la Mourachonne, 315 000 € le 23/10/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/12/2025684 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement114 m²480 000 €
19/11/2025584 Bd de la MourachonneVente139 000 €
23/10/2025359 Bd de la MourachonneAppartement31 m²122 000 €3 935 €
23/10/2025654 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance55 m²190 000 €
15/09/2025359 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement26 m²175 000 €6 731 €
Afficher les 62 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/06/2025293 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance50 m²240 000 €4 800 €
22/05/2025159 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement66 m²200 000 €
22/04/2025293 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement53 m²225 000 €
24/02/2025539 Bd de la MourachonneAppartement90 m²280 000 €3 111 €
20/02/2025322 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance206 m²325 000 €
10/01/2025159 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance51 m²158 000 €3 098 €
09/01/2025359 Bd de la MourachonneDépendancenon mesurée12 000 €
22/11/2024513 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement31 m²140 000 €4 516 €
23/10/2024159 Bd de la MourachonneMaison, Dépendance98 m²315 000 €3 214 €
25/07/2024412 Bd de la MourachonneAppartement47 m²125 000 €2 660 €
24/04/2024113 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance25 m²225 100 €9 004 €
17/04/2024113 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance36 m²163 000 €4 528 €
10/04/2024293 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement30 m²106 500 €
04/04/2024359 Bd de la MourachonneDépendancenon mesurée8 000 €
25/03/2024113 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement23 m²124 000 €5 391 €
13/03/2024450 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement50 m²50 000 €
25/01/2024488 Bd de la MourachonneMaison85 m²415 000 €4 882 €
10/01/2024513 Bd de la MourachonneMaison, Dépendance99 m²389 000 €3 929 €
04/12/2023159 Bd de la MourachonneDépendance, Maison104 m²380 000 €
31/10/2023412 Bd de la MourachonneDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé45 m²140 000 €3 111 €
27/10/2023412 Bd de la MourachonneLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance45 m²125 000 €2 778 €
14/09/2023271 Bd de la MourachonneDépendance, Maison130 m²210 000 €1 615 €
28/08/2023310 Bd de la MourachonneLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison168 m²385 000 €
21/07/2023159 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement66 m²249 000 €
04/07/2023584 Bd de la MourachonneMaison29 m²176 600 €6 090 €
27/06/2023513 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement48 m²193 400 €4 029 €
22/06/2023293 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement30 m²123 000 €
29/03/2023584 Bd de la MourachonneDépendancenon mesurée15 000 €
27/02/2023293 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance75 m²217 000 €2 893 €
13/02/2023848 Bd de la MourachonneMaison, Dépendance168 m²602 580 €
26/01/2023159 Bd de la MourachonneMaison, Dépendance104 m²380 200 €
16/01/2023684 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement114 m²180 000 €1 579 €
12/01/2023159 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement52 m²130 000 €2 500 €
04/10/2022654 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance32 m²120 000 €
30/09/2022293 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement90 m²418 090 €4 645 €
27/09/2022293 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance53 m²200 000 €
29/08/2022278 Bd de la MourachonneMaison90 m²370 000 €4 111 €
25/08/2022159 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement44 m²125 000 €2 841 €
18/07/2022524 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement87 m²290 000 €
11/07/2022513 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement67 m²224 000 €3 343 €
16/06/2022513 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement48 m²158 000 €3 292 €
09/06/2022445 Bd de la MourachonneAppartement18 m²67 000 €3 722 €
23/05/2022828 Bd de la MourachonneMaison174 m²505 000 €2 902 €
09/05/2022113 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement70 m²275 000 €3 929 €
05/04/2022698 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement67 m²280 000 €4 179 €
04/04/2022159 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement47 m²150 000 €
14/03/2022654 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement37 m²143 000 €
24/01/2022488 Bd de la MourachonneAppartement91 m²285 000 €3 132 €
30/12/2021539 Bd de la MourachonneLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement179 m²280 000 €
10/12/2021383 Bd de la MourachonneMaison57 m²410 680 €7 205 €
21/10/2021584 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance22 m²82 000 €3 727 €
28/09/2021113 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement23 m²108 000 €4 696 €
30/06/2021412 Bd de la MourachonneLocal industriel. commercial ou assimilé80 m²180 000 €2 250 €
25/06/2021359 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance42 m²152 000 €3 619 €
31/05/2021359 Bd de la MourachonneDépendancenon mesurée5 000 €
28/05/2021113 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance45 m²180 100 €4 002 €
07/05/2021293 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance75 m²250 000 €3 333 €
29/03/2021359 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance61 m²255 000 €4 180 €
18/03/2021159 Bd de la MourachonneAppartement, Dépendance37 m²115 000 €3 108 €
23/02/2021513 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement67 m²207 000 €3 090 €
19/02/2021445 Bd de la MourachonneDépendance, Appartement87 m²255 000 €2 931 €
01/02/2021654 Bd de la MourachonneAppartement37 m²90 000 €2 432 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 17/05/2022

U1Centre-ancien du Château

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Préservation de la diversité commerciale · Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique
1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Altitude, pente du terrain
19,1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 588 kWh/an1 941 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2016Sitadel ; sur les 210 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Préservation de la diversité commerciale
  • Périmètre de mixité sociale

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
30/10/2018Permis de construire00609018E0018513 Bd de la Mourachonne0B 21791 logement2 436 m²commencéparticulier
18/01/2016Permis de construire00609015E0014293 Bd de la Mourachonne0B 1136, 0B 1137, 0B 21541 logement, 100 m²5 289 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
  • PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
5LYSONASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
67LES JARDINS DE LA RIVIERASociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
75FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire41 locaux
75FONCIERE DI 01 2008Société civileusufruitier41 locaux
75LES JARDINS DE LA RIVIERASociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
113LES JARDINS DE LA RIVIERASociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
159LA COLLINE DE TRISTANSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
159LE GRAND PRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 17 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
266CLOMARGISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
278AJ6 INVESTSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
293PLMJSociété civilepropriétaire6 locaux
293MIMOSA CITRONSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
293SCI AMARSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
359SPIDERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
412RGMASociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
412JONASSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
424MULSociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
445LE FOURNILSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
445MTCDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
445TIARESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
488CD PROPERTYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
512LAUTAROSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
513SCI MALLOTISociété civilepropriétaire2 locaux
518LAUTAROSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
526LOGIS FAMILIAL SOC D'HLMBailleur socialpropriétaire87 locaux
539ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE HAMEAU DES MARTELLYPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
550SCI LES MALDIVESSociété civilepropriétaire1 local
584MTCDSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
586MILEMASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
654ROLISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants253108 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 972 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires51,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194526,9 %Des logements du carreau
Maisons14,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,2 %20,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché630 m
Supérette ou épicerie2450 m
Boulangerie1480 m
Boucherie2450 m
Poissonnerie3,6 km
Fruits et légumes1,4 km
Restaurant910 m
Librairie ou presse1480 m
Banque3410 m
Bureau ou relais de poste1460 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste13290 m
Pharmacie2340 m
Dentiste6400 m
Kinésithérapeute2300 m
Laboratoire d'analyses1410 m
Centre ou maison de santéau-delà de 5 km
Urgences2,5 km
Hôpital ou clinique2,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche660 m
École maternelle ou élémentaire1240 m
Collège710 m
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscineau-delà de 5 km
Gymnase680 m
Stade ou terrain de sport780 m
Cinéma4,0 km
Bibliothèque1190 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1450 m
Police ou gendarmerie550 m
France Services1450 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole maternelle Ferrypublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.