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Aucadastre

Route de la Fènerie, Pégomas

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille G 01Échelle 1:2000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 880 €/m²

L'estimation 4 880Pégomas 4 780en 2025Alpes-Maritimes 4 980en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Pégomas, 2 % en dessous des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
3 340 €/m²
Fourchette haute
6 680 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 840 €/m²), le quartier pour 7 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 535 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 4 780 €/m² en 2025). Soit 4 876 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 975 €2 ventes
  2. 20225 426 €2 ventes
  3. 20234 507 €3 ventes
  4. 20243 596 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation4 880 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 475 Rte de la Fenerie, 251 750 € le 03/04/2024.

Maison, estimation au prix de 2025

5 030 €/m²

L'estimation 5 030Pégomas 5 167en 2025Alpes-Maritimes 5 412en 2025
l'estimation 3 % en dessous de Pégomas, 7 % en dessous des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
3 010 €/m²
Fourchette haute
7 850 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 639 €/m²), le quartier pour 23 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 359 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 518 €2 ventes
  2. 20224 105 €1 vente
  3. 20235 347 €2 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation5 030 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

5 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 138 m² au 1364 Rte de la Fenerie, 802 663,06 € le 30/11/2023.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/11/2025953 Rte de la FenerieVente58 m² de terrain1 €
22/10/2025Rte de la FenerieVente28 m² de terrain1 €
25/08/20251215 Rte de la FenerieVente58 m² de terrain1 €
01/07/2025997 Rte de la FenerieMaison97 m²1 €0 €
18/06/2025Rte de la FenerieVente58 m² de terrain1 €
Afficher les 21 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/06/2025Rte de la FenerieVente13 m² de terrain1 €
28/03/20253157 Rte de la FenerieVente7 900 000 €
03/05/2024475 Rte de la FenerieDépendancenon mesurée20 000 €
03/04/2024475 Rte de la FenerieDépendance, Appartement70 m²251 750 €3 596 €
18/03/20241133 Rte de la FenerieDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé84 m²275 000 €3 274 €
13/12/2023475 Rte de la FenerieDépendance, Appartement61 m²310 000 €5 082 €
11/12/2023475 Rte de la FenerieDépendance, Appartement70 m²303 900 €4 341 €
30/11/20231364 Rte de la FenerieMaison, Dépendance138 m²802 663,06 €5 816 €
12/09/20231364 Rte de la FenerieMaison, Dépendance123 m²600 000 €4 878 €
15/06/2023475 Rte de la FenerieAppartement, Dépendance61 m²274 950 €4 507 €
14/12/2022475 Rte de la FenerieAppartement, Dépendance61 m²339 000 €5 557 €
04/11/2022475 Rte de la FenerieAppartement, Dépendance44 m²233 000 €5 295 €
20/09/20223157 Rte de la FenerieVente5 600 000 €
16/06/20221471 Rte de la FenerieMaison, Dépendance110 m²451 580 €4 105 €
19/04/20221133 Rte de la FenerieLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance92 m²126 000 €1 370 €
17/03/2022953 Rte de la FenerieDépendance, Maison209 m²375 609 €
16/09/20211665 Rte de la FenerieMaison97 m²349 000 €3 598 €
31/05/20212549 Rte de la FenerieMaison80 m²435 000 €5 438 €
11/05/2021475 Rte de la FenerieDépendance, Appartement69 m²275 000 €3 986 €
24/02/20211645 Rte de la FenerieLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison456 m²500 000 €
22/01/2021475 Rte de la FenerieDépendance, Appartement70 m²277 507 €3 964 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 17/05/2022

U3Transition centre-ville et espace collinaire à vocation résidentielle

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Majoration volume constructible - L.151-28 2° · Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique
1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Altitude, pente du terrain
11,8 m · 1,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 353 kWh/an1 849 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2020Sitadel ; sur les 210 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Majoration volume constructible - L.151-28 2°
  • Périmètre de mixité sociale

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
30/07/2026Permis de construire0060902500024147 Route de la Fenerie0H 816, 0H 1449, 0H 1450418 m²7 041 m²autoriséJEAN GAZIGNAIRE SA
02/06/2026Déclaration préalable00609026000321364 Route de la FenerieBB 22935 m²autoriséparticulier
27/06/2023Permis de construire00609023E00072311 Route de la Fenerie0G 516414 m²20 025 m²autoriséENTREPRISE DE TRAVAUX PUBLICS JEAN SPADA
12/05/2022Permis de construire00609022E00013157 Route de la Fenerie0G 341, 0G 3421 267 m²annuléERIC GUIGNARD
26/10/2020Déclaration préalable00609020E00491133 Route de la Fenerie0G 618 m²autoriséparticulier
07/08/2020Permis de construire00609020E00042344 Route de la Fenerie0G 296, 0G 299, 0G 2253 900 m²22 563 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
  • PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 3009 Route de la Fènerie 06580 Pégomas152,9 m²CA
maison, 1364 Route de la Fènerie 06580 Pégomas131,7 m²2005CC
appartement, 859 Route de la Fènerie 06580 Pégomas38,5 m²CA
appartement, 1133 Route de la Fènerie 06580 Pégomas73,3 m²DB
maison, 1364 Route de la Fènerie 06580 Pégomas147,3 m²CA
appartement, 3257 Route de la Fènerie 06580 Pégomas44,2 m²2012CA
appartement, 2599 Route de la Fènerie 06580 Pégomas551,1 m²2002BA
maison, 3220 Route de la Fènerie 06580 Pégomas269 m²CC
appartement, 1492 Route de la Fènerie 06580 Pégomas70,3 m²1983DD
appartement, 1562 Route de la Fènerie 06580 Pégomas46,5 m²1960CB
appartement, 1562 Route de la Fènerie 06580 Pégomas46,5 m²1960EC
appartement, 953 Route de la Fènerie 06580 Pégomas83,7 m²1972CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
39GROUP AGRICOLE LE PETIT CAMPEDIEUPersonne moralepropriétaire8 locaux
39MULSociété civile immobilièreemphytéote1 local
87COOPERATIVE USociété anonymebailleur à construction3 locaux et 6 parcelles non bâties
87VEDISSociété par actions simplifiéepreneur à construction3 locaux et 6 parcelles non bâties
178GROUP AGRICOLE LE PETIT CAMPEDIEUPersonne moralepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 26 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
475SCI MOUSHKASociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux
475IANUARIASociété civilepropriétaire4 locaux
475CHEVALIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
475LA SIAGNESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
475MARLOUSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
475SCI C M S TSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
475SCI NIVEKSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
475SCI LE CIGALOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
495LES LAURIERSSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
557COMMUNE DE PEGOMASCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
772COMMUNE DE PEGOMASCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
1133PIZZALEXSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
1133NINA-JOYSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1133SNAASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1133CHALIXOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1133SCI VNRSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1133SCI PEGOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1225LOU MARELIS 1225Société civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
1364ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT CHAUVEAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
1480ADRIENAssociationpropriétaire2 locaux
1529BALUDIMSociété civilepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1645NELLISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1907BPIFRANCESociété anonymepropriétaire1 local
1907COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU MOYEN PAYS PROVENCAL POLE AZURCommunauté d'agglomérationpropriétaire1 local
1907FINAMURSociété anonymepropriétaire1 local
2211LICEASociété civilepropriétaire28 locaux et 12 parcelles non bâties
2221LICEASociété civilepropriétaire4 locaux
2311SCI ST GEORGESSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
2311LICEASociété civilepropriétaire5 parcelles non bâties
2344SCI L ENSOLEILLADOSociété civile immobilièrebailleur à construction, propriétaire4 locaux et 5 parcelles non bâties
2344LE MAS DES MIMOSASSociété par actions simplifiéepreneur à construction2 locaux et 2 parcelles non bâties
2344SCI JALLASociété civile immobilièrepreneur à construction2 parcelles non bâties
2371SAINT CHARLESSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
2371 AGRANULATS VICATSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
2371GRANULATS VICATSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
2371SCI ST GEORGESSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
2463TECHNIVALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
2549GAMBE-TORTESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2549SCI ANACARIOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 5 parcelles non bâties
2599GAMBE-TORTESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
2855QUARTZ PROPERTIESSociété par actions simplifiéepropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
2855TOURSOLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
2935SILPERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
3009JERBEN 2000Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
3009ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
3081CIMES PATRIMOINESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
3090LA COLLINE DES MIMOSASGroupement foncier agricolepropriétaire1 parcelle non bâtie
3157CIMES PATRIMOINESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
3257ERILIABailleur socialpropriétaire18 locaux et 1 parcelle non bâtie
3257IANUARIASociété civilepropriétaire3 locaux
3257SCI LE CLOS ESTERELSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3257SCI LOSTAMESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants15258 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 957 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires65,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194520,7 %Des logements du carreau
Maisons65,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,4 %11,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 560 m, une boulangerie à 560 m, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 900 m, une école à 580 m.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,1 km
Supérette ou épicerie560 m
Boulangerie560 m
Boucherie1,2 km
Poissonnerie2,7 km
Fruits et légumes560 m
Restaurant1480 m
Librairie ou presse1,1 km
Banque1,3 km
Bureau ou relais de poste1,4 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1,3 km
Pharmacie1,2 km
Dentiste1,2 km
Kinésithérapeute900 m
Laboratoire d'analyses1,4 km
Centre ou maison de santé3,7 km
Urgences4,2 km
Hôpital ou clinique4,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche900 m
École maternelle ou élémentaire580 m
Collège1,1 km
Lycée4,6 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine4,1 km
Gymnase1,1 km
Stade ou terrain de sport1,0 km
Cinéma3,6 km
Bibliothèque1,6 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,3 km
Police ou gendarmerie1,5 km
France Services1,3 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.