Chemin de l'Écluse, Pégomas
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
21 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 200 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 8 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 5 263 €/m²), le quartier pour 6 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 5 167 €/m²), la commune pour 74 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 186 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 200 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 476 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 750 Che de L Ecluse | Maison | 120 m² | 620 000 € | 5 167 € |
| 27/06/2025 | 436 Che de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 64 m² | 273 100 € | — |
| 27/05/2025 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 64 m² | 277 000 € | — |
| 05/08/2024 | 258 Che de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 28 m² | 140 000 € | — |
| 01/03/2024 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance | 78 m² | 344 650 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison | 73 m² | 380 500 € | — |
| 21/07/2023 | 436 Che de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 64 m² | 313 750 € | — |
| 21/06/2023 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison | 51 m² | 250 000 € | — |
| 10/02/2023 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance | 65 m² | 448 942 € | — |
| 26/01/2023 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 74 m² | 279 000 € | — |
| 03/11/2022 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison | 78 m² | 96 000 € | — |
| 30/08/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance | 75 m² | 460 920 € | — |
| 27/06/2022 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison | 74 m² | 22 000 € | 297 € |
| 10/05/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance | 92 m² | 416 985 € | — |
| 25/04/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance | 74 m² | 327 660 € | — |
| 14/04/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance | 74 m² | 380 000 € | — |
| 24/02/2022 | 258 Che de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 46 m² | 160 000 € | — |
| 27/01/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance | 73 m² | 360 272 € | 4 935 € |
| 14/01/2022 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison | 74 m² | 371 000 € | — |
| 14/10/2021 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 46 m² | 201 000 € | — |
| 04/05/2021 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U4Zone d'habitat pavillonaire discontinu à faible densité bâtie et à valeur paysagère
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Espace paysager inconstructible · Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Village d'Auribeau sur Siagne et abords · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 46,9 m · 27,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 567 kWh/an1 932 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2023Sitadel ; sur les 210 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace paysager inconstructible
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Village d'Auribeau sur Siagne et abords
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Déclaration préalable0060902500075 | Chemin de l'Ecluse | AW 14, AW 13 | 28 m² | 1 562 m² | autorisé | CERCLE BOULISTE MUNICIPAL DE PEGOMAS |
| 01/09/2025 | Permis de construire0060902500008 | 307 Chemin de L Ecluse | AW 1, AW 4, AW 3 | 1 026 m² | 4 028 m² | autorisé | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS |
| 26/06/2023 | Permis de construire00609022E0025 | Chemin de l'Ecluse | 0B 772 | 1 355 m² | 10 838 m² | autorisé | COMMUNE DE PEGOMAS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 305 Chemin de Cabrol, à 404 mla Siagne, le 26 avril 1993
- 251 Avenue Frédéric Mistral, à 442 men janvier 1996
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 258 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 87,2 m² | 1980 | D | B |
| maison, 258 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 87,2 m² | 1980 | D | B |
| maison, 936 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 78,3 m² | 1980 | E | B |
| immeuble, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | — | 1978 | C | B |
| immeuble, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | — | 1978 | D | B |
| appartement, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 61,4 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 45,8 m² | 1977 | D | B |
| appartement, Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 71,1 m² | 1977 | D | B |
| maison, 572 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 165 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 63,1 m² | 1977 | D | B |
| maison, 750 Chemin de l'Ecluse 06580 Pégomas | 98,8 m² | 1975 | D | B |
| maison, 258 Chemin de l'Ecluse 06580 Pégomas | 91,8 m² | 1978 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | emphytéote | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 126 | PAPOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 258 | PEGAS ONE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 258 | SCI GESA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 634 | S C I KIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 2 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 750 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 480 m |
| Pharmacie | — | 660 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 830 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 140 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | 680 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Rostandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m87
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AIR-WATER (AIR & WATER)construction
- VASTRA GERARDconstruction
- SCI O.P.N.immobilier
- QGOPS (WEBSKILL PRO)information et communication
- LES P'TITES CANAILLESsanté et action sociale
- S.C.I. KIACimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.