Chemin de Cabrol, Pégomas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 950 €/m²
- Fourchette basse
- 3 390 €/m²
- Fourchette haute
- 6 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 968 €/m²), le quartier pour 7 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 808 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 4 780 €/m² en 2025). Soit 4 945 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 067 €3 ventes
- 20224 525 €6 ventes
- 20234 779 €4 ventes
- 20244 717 €3 ventes
- 20254 808 €4 ventes
- Estimation4 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 335 Che de Cabrol, 200 000 € le 08/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 44 m² | 200 000 € | 4 545 € |
| 24/11/2025 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 42 m² | 225 500 € | 5 369 € |
| 10/07/2025 | 520 Che de Cabrol | Dépendance, Maison | 93 m² | 490 476,2 € | — |
| 11/06/2025 | 708 Che de Cabrol | Vente | 5 637 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 27/05/2025 | Che de Cabrol | Vente | 160 m² de terrain | 60 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 43 m² | 218 000 € | 5 070 € |
| 14/05/2025 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 60 m² | 132 500 € | 2 208 € |
| 10/10/2024 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 39 m² | 215 000 € | 5 513 € |
| 09/10/2024 | 735 Che de Cabrol | Appartement | 45 m² | 172 700 € | 3 838 € |
| 13/05/2024 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 60 m² | 283 000 € | 4 717 € |
| 15/12/2023 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 39 m² | 207 100 € | 5 310 € |
| 02/10/2023 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 39 m² | 186 000 € | 4 769 € |
| 11/08/2023 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 38 m² | 182 000 € | 4 789 € |
| 03/03/2023 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 44 m² | 195 000 € | 4 432 € |
| 16/02/2023 | 335 Che de Cabrol | Maison | 84 m² | 490 000 € | 5 833 € |
| 22/11/2022 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 57 m² | 287 500 € | 5 044 € |
| 27/10/2022 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 42 m² | 226 200 € | 5 386 € |
| 20/09/2022 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 43 m² | 161 500 € | 3 756 € |
| 02/06/2022 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 43 m² | 190 000 € | 4 419 € |
| 31/03/2022 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 39 m² | 177 290 € | 4 546 € |
| 24/02/2022 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 39 m² | 175 640 € | 4 504 € |
| 16/02/2022 | 161 Che de Cabrol | Maison, Dépendance | 190 m² | 610 000 € | 3 211 € |
| 28/12/2021 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 60 m² | 132 500 € | 2 208 € |
| 18/11/2021 | 335 Che de Cabrol | Appartement | 42 m² | 176 358 € | 4 199 € |
| 28/05/2021 | 735 Che de Cabrol | Appartement | 45 m² | 138 000 € | 3 067 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2Centre-ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Village d'Auribeau sur Siagne et abords · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 15,3 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Village d'Auribeau sur Siagne et abords
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 488 Route d'Or, à 163 mla Siagne, en novembre 1951, le 25 avril 1952, le 19 décembre 1958, en décembre 1959 et le 26 avril 1993
- 305 Chemin de Cabrol, à 265 mla Siagne, le 26 avril 1993
- 161 Chemin de Cabrol, à 331 mla Siagne, en janvier 1996
- 45 Allée des Cerisiers, à 490 men janvier 1996
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 305 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 19,6 m² | 2012 | C | C |
| maison, 708 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 81,2 m² | — | F | D |
| appartement, 305 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 19,7 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 335 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 42,8 m² | 2012 | C | A |
| appartement, Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 42,6 m² | 2012 | C | A |
| appartement, Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 43,1 m² | 2008 | B | A |
| appartement, 305 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 19,7 m² | 2012 | C | C |
| maison, 335 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 140,8 m² | 2012 | B | A |
| maison, 520 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 138,8 m² | 1986 | C | C |
| appartement, 335 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 43,4 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 335 Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 43,6 m² | 2012 | C | A |
| appartement, Chemin de Cabrol 06580 Pégomas | 39,6 m² | 2010 | D | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 161 | SCI CIVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 305 | C E D INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 335 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION MEDITERRANEEN | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 335 | CRISTIF | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 335 | IANUARIA | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 335 | MYRTILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 335 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE A A IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 335 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 17 parcelles non bâties |
| 335 | SCI PEGOMAS CHEMIN DE CABROL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 430 | LANALIA | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 532 | COMABE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 542 | COMABE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 708 | RIVAAJ | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 740 m, une supérette ou épicerie à 750 m, une boulangerie à 670 m, un médecin généraliste à 660 m, une pharmacie à 810 m, une crèche à 810 m, une école à 520 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 810 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | — | 810 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 810 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 970 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 990 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 4,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 680 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 770 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.