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Aucadastre

Chemin du Vallonnet, Roquebrune-Cap-Martin

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

5 020 €/m²

L'estimation 5 020Roquebrune-Cap-Martin 6 262en 2025Alpes-Maritimes 5 000en 2025
l'estimation 20 % en dessous de Roquebrune-Cap-Martin, au prix des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
3 440 €/m²
Fourchette haute
6 880 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 94 % (50 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 940 €/m²), le quartier pour 6 % (132 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 122 €/m²). Soit 4 953 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 455 €15 ventes
  2. 20225 200 €11 ventes
  3. 20234 649 €9 ventes
  4. 20244 378 €7 ventes
  5. 20254 802 €8 ventes
  6. Estimation5 020 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

50 appartements mesurés ; 4 022 €/m² pour une maison, 3 ventes. 81 ventes au total dans la voie, 18 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 583 Che du Vallonet, 280 000 € le 01/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/12/2025583 Che du VallonetDépendance, Appartement57 m²280 000 €4 912 €
10/11/2025247 Che du VallonetDépendance, Appartement62 m²270 000 €
23/10/2025247 Che du VallonetAppartement, Dépendance59 m²266 000 €4 508 €
12/09/2025637 Che du VallonetDépendancenon mesurée35 000 €
27/08/202549 Che du VallonetDépendancenon mesurée40 000 €
Afficher les 76 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/07/2025583 Che du VallonetAppartement, Dépendance57 m²318 500 €5 588 €
22/07/2025583 Che du VallonetAppartement, Dépendance50 m²198 000 €3 960 €
23/06/2025637 Che du VallonetDépendancenon mesurée44 000 €
06/06/2025Che du VallonetMaison138 m²490 000 €3 551 €
22/05/2025583 Che du VallonetAppartement, Dépendance57 m²310 000 €5 439 €
05/05/2025583 Che du VallonetDépendance, Appartement70 m²320 000 €
28/02/202549 Che du VallonetDépendance, Appartement64 m²315 000 €4 922 €
25/02/2025247 Che du VallonetAppartement, Dépendance70 m²315 000 €4 500 €
30/01/2025637 Che du VallonetDépendance, Appartement111 m²596 000 €
21/01/2025583 Che du VallonetDépendance, Appartement69 m²323 690 €4 691 €
21/01/2025Che du VallonetDépendance, Maison138 m²555 000 €4 022 €
17/01/2025247 Che du VallonetDépendance, Appartement44 m²195 000 €
14/01/2025247 Che du VallonetDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé50 m²110 000 €2 200 €
05/12/202449 Che du VallonetAppartement45 m²186 000 €4 133 €
04/11/2024583 Che du VallonetAppartement, Dépendance45 m²172 000 €3 822 €
11/10/2024583 Che du VallonetDépendancenon mesurée45 000 €
07/10/2024262 Che du VallonetDépendance, Appartement65 m²400 000 €6 154 €
29/07/2024542 Che du VallonetDépendance, Appartement83 m²698 490 €8 416 €
02/07/202449 Che du VallonetDépendance, Appartement84 m²500 000 €5 952 €
26/06/202449 Che du VallonetDépendance, Appartement45 m²240 000 €
22/04/2024Che du VallonetDépendance, Maison98 m²615 000 €6 276 €
28/03/202449 Che du VallonetDépendance, Appartement45 m²197 000 €4 378 €
16/02/2024637 Che du VallonetDépendance, Appartement97 m²631 020 €
23/01/2024637 Che du VallonetAppartement44 m²172 400 €3 918 €
19/01/2024247 Che du VallonetAppartement, Dépendance70 m²360 000 €
15/11/2023582 Che du VallonetDépendance, Appartement61 m²447 641 €
09/11/2023247 Che du VallonetDépendance, Appartement44 m²175 750 €3 994 €
12/09/2023637 Che du VallonetDépendancenon mesurée30 000 €
29/08/2023637 Che du VallonetAppartement, Dépendance36 m²237 000 €6 583 €
22/08/2023637 Che du VallonetAppartement, Dépendance74 m²295 500 €3 993 €
21/08/2023583 Che du VallonetDépendance, Appartement57 m²266 000 €4 667 €
04/07/2023247 Che du VallonetDépendancenon mesurée31 000 €
30/06/2023583 Che du VallonetDépendance, Appartement42 m²208 232 €4 958 €
20/06/2023582 Che du VallonetDépendancenon mesurée30 000 €
01/06/2023247 Che du VallonetDépendancenon mesurée40 000 €
26/05/2023247 Che du VallonetDépendancenon mesurée40 000 €
10/05/2023583 Che du VallonetAppartement, Dépendance57 m²290 000 €5 088 €
20/04/2023583 Che du VallonetDépendance, Appartement58 m²265 000 €4 569 €
02/03/2023247 Che du VallonetAppartement, Dépendance44 m²225 000 €
25/01/2023637 Che du VallonetAppartement49 m²225 000 €4 592 €
10/01/2023583 Che du VallonetDépendance, Appartement57 m²265 000 €4 649 €
30/12/2022583 Che du VallonetDépendance, Appartement68 m²305 000 €4 485 €
15/12/2022583 Che du VallonetAppartement, Dépendance69 m²290 000 €4 203 €
07/09/2022262 Che du VallonetDépendance, Appartement49 m²238 210 €4 861 €
26/07/202249 Che du VallonetAppartement, Dépendance41 m²214 000 €5 220 €
05/07/2022247 Che du VallonetDépendance, Appartement44 m²187 000 €4 250 €
28/06/2022637 Che du VallonetDépendance, Appartement75 m²390 000 €5 200 €
21/06/2022637 Che du VallonetAppartement, Dépendance64 m²505 000 €7 891 €
21/03/202249 Che du VallonetDépendancenon mesurée20 000 €
17/03/2022583 Che du VallonetDépendance, Appartement57 m²300 000 €5 263 €
03/03/202249 Che du VallonetAppartement31 m²155 000 €5 000 €
28/02/2022582 Che du VallonetAppartement, Dépendance49 m²290 000 €5 918 €
10/01/2022582 Che du VallonetAppartement, Dépendance48 m²287 000 €5 979 €
22/12/2021247 Che du VallonetAppartement, Dépendance44 m²228 000 €
24/11/2021583 Che du VallonetDépendance, Appartement44 m²196 000 €4 455 €
04/11/2021262 Che du VallonetDépendancenon mesurée32 000 €
10/09/2021637 Che du VallonetMaison, Dépendance528 m²2 070 000 €
01/09/202149 Che du VallonetDépendancenon mesurée30 000 €
31/08/2021637 Che du VallonetAppartement44 m²142 000 €3 227 €
26/08/2021583 Che du VallonetAppartement, Dépendance58 m²280 000 €4 828 €
04/08/202149 Che du VallonetAppartement, Dépendance31 m²180 000 €
15/07/2021637 Che du VallonetDépendance, Appartement92 m²450 000 €4 891 €
07/07/2021262 Che du VallonetAppartement, Dépendance82 m²450 000 €5 488 €
30/06/2021583 Che du VallonetDépendance, Appartement44 m²130 200 €2 959 €
21/06/2021583 Che du VallonetMaison114 m²980 000 €
01/06/2021637 Che du VallonetDépendancenon mesurée30 000 €
25/05/202149 Che du VallonetAppartement, Dépendance64 m²320 000 €5 000 €
11/05/2021314 Che du VallonetAppartement, Dépendance40 m²285 000 €7 125 €
19/04/2021247 Che du VallonetDépendancenon mesurée40 000 €
06/04/2021247 Che du VallonetAppartement70 m²280 000 €4 000 €
31/03/2021637 Che du VallonetDépendance, Appartement112 m²527 275 €4 708 €
24/03/2021583 Che du VallonetAppartement, Dépendance57 m²240 000 €4 211 €
23/03/2021637 Che du VallonetDépendance, Appartement90 m²455 000 €5 056 €
03/03/2021583 Che du VallonetDépendance, Appartement68 m²260 000 €3 824 €
28/01/2021583 Che du VallonetDépendance, Appartement50 m²188 000 €3 760 €
07/01/2021583 Che du VallonetDépendance, Appartement69 m²141 175 €2 046 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 14 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 31/01/2022

UCZone correspond aux extensions urbaines d'habitats collectifs aux abords de la ville dense

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
4Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption urbain · Zonage d'assainissement collectif et non collectif : Zone d'assainissement collectif · …
Servitudes d'utilité publique
2Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Grotte du Vallonet
Altitude, pente du terrain
41,8 m · 20,6 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 515 kWh/an1 897 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Droit de préemption urbain
  • Zonage d'assainissement collectif et non collectif : Zone d'assainissement collectif
  • Zonage pluvial : Zone 2 - Sensible, Ouvrage dimensionné pour la crue centennale

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
  • Grotte du Vallonet
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 4 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
4 - moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-Mvt - Roquebrune-Cap-Martin 2009 Révision 1naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
23MONLORSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
49FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISMEPersonne moralepropriétaire2 locaux
49GODOSociété en nom collectifpropriétaire2 locaux
89 ACOMMUNE DE ROQUEBRUNE CAP MARTINCommunepropriétaire1 local
205COMMUNE DE ROQUEBRUNE CAP MARTINCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
236CAIRELSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
Afficher les 13 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
247CAP NARVIKSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
247COMMUNE DE ROQUEBRUNE CAP MARTINCommunepropriétaire2 locaux
247ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
336LE VALLONETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
336SKY BLEU D'AZURSociété civilepropriétaire1 local
355U BREBILURASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 4 parcelles non bâties
385HABITAT 06Bailleur socialpropriétaire24 locaux
501COMMUNE DE ROQUEBRUNE CAP MARTINCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
542AMYCSociété civilepropriétaire3 locaux
542SITTING BULSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
542AVZSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
582PPFSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
582LES MIMOSASSociété civilepropriétaire1 local
583AZURIMMOSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
583EQUITY CMSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
620SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE PINASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
637BS INVEST COTE D'AZURSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
9220TABIMMOSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
9236TABIMMOSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
9900ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants310133 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen26 305 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires67,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social5,3 %Des logements du carreau
Bâti avant 19457,5 %Des logements du carreau
Maisons9,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,8 %21 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1440 m
Supérette ou épicerie1320 m
Boulangerie2380 m
Boucherie700 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes2370 m
Restaurant6240 m
Librairie ou presse1370 m
Banque1480 m
Bureau ou relais de poste1350 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1410 m
Pharmacie1490 m
Dentiste4300 m
Kinésithérapeute3140 m
Laboratoire d'analyses650 m
Centre ou maison de santé610 m
Urgences610 m
Hôpital ou clinique610 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche760 m
École maternelle ou élémentaire2260 m
Collège1440 m
Lycée540 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine930 m
Gymnase1210 m
Stade ou terrain de sport1190 m
Cinéma2,4 km
Bibliothèque2,0 km
Conservatoire1,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie780 m
Police ou gendarmerie580 m
France Services1,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Carnolespublic
  • Ecole maternelle Carnolespublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.