Chemin des Pins, Roquebrune-Cap-Martin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 546 €/m²
10 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 74 Che des Pins, 315 000 € le 08/12/2025.
6 890 €/m²
- Fourchette basse
- 4 730 €/m²
- Fourchette haute
- 9 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 6 975 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 6 262 €/m² en 2025). Soit 6 804 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20226 518 €5 ventes
- 20236 748 €1 vente
- 20246 932 €1 vente
- 20254 754 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 74 Che des Pins | Appartement, Dépendance | 79 m² | 315 000 € | 3 987 € |
| 10/07/2025 | 74 Che des Pins | Dépendance, Appartement | 52 m² | 379 000 € | 7 288 € |
| 16/01/2025 | 40 Che des Pins | Appartement, Dépendance | 194 m² | 922 205 € | 4 754 € |
| 26/02/2024 | 74 Che des Pins | Dépendance, Appartement | 44 m² | 305 000 € | 6 932 € |
| 09/02/2023 | 74 Che des Pins | Appartement, Dépendance | 52 m² | 350 870 € | 6 748 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2022 | 74 Che des Pins | Appartement, Dépendance | 54 m² | 355 000 € | 6 574 € |
| 01/07/2022 | 74 Che des Pins | Appartement, Dépendance | 44 m² | 270 000 € | 6 136 € |
| 23/05/2022 | 74 Che des Pins | Appartement, Dépendance | 56 m² | 365 000 € | 6 518 € |
| 16/05/2022 | 74 Che des Pins | Dépendance, Appartement | 54 m² | 320 000 € | 5 926 € |
| 18/03/2022 | 74 Che des Pins | Appartement, Dépendance | 27 m² | 230 000 € | 8 519 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone correspond aux extensions urbaines d'habitats collectifs aux abords de la ville dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Zonage pluvial : Zone 3 - Ouvrage dimensionné pour la crue décennale · Droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Altitude, pente du terrain
- 31 m · 18,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 525 kWh/an1 901 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zonage pluvial : Zone 3 - Ouvrage dimensionné pour la crue décennale
- Droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement collectif et non collectif : Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Roquebrune-Cap-Martin 2009 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 74 Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 61 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 74 Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 27,2 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 74 Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 40 m² | 1995 | D | B |
| appartement, 74 Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 40,2 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 74 Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 54,9 m² | 1993 | E | B |
| appartement, 74 Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 26,6 m² | 1996 | C | A |
| appartement, 74 Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 46,7 m² | 1994 | B | A |
| appartement, 40 Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 142,6 m² | — | C | C |
| maison, Chemin des Pins 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 147,6 m² | 1900 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 74 | RAVELLO S A S DI BELTRITTI STEFANO E C | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 74 | SARY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 190 m |
| Boulangerie | 3 | 270 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 240 m |
| Restaurant | 11 | 260 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | 2 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 9 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 440 m |
| Urgences | 1 | 440 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 440 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 180 m |
| Collège | 1 | 270 m |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 120 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 880 m |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Carnolespublic
- Ecole maternelle Carnolespublic
- Ecole maternelle Manon des Sourcespublic
- Ecole primaire privée Saint Joseph Carnolesprivé
- Institution Saint-Joseph Carnolèsprivé
- Lycée - Institution Saint-Joseph de Carnolèsprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.