Route de Nice, Valbonne
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Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 100 €/m²
- Fourchette basse
- 3 500 €/m²
- Fourchette haute
- 6 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 132 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 4 671 €/m² en 2025). Soit 5 030 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 500 €2 ventes
- 20225 435 €5 ventes
- 20237 233 €1 vente
- 20243 902 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés ; 5 348 €/m² pour une maison, 9 ventes. 45 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 365 Rte de Nice, 199 000 € le 19/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 497 Rte de Nice | Appartement, Dépendance | 146 m² | 44 000 € | — |
| 15/10/2025 | 792 Rte de Nice | Maison | 320 m² | 660 050 € | — |
| 08/09/2025 | 892 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 262 m² | 1 129 290 € | — |
| 06/08/2025 | 522 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 192 m² | 2 277 400 € | 11 861 € |
| 07/07/2025 | 497 Rte de Nice | Local industriel. commercial ou assimilé | 180 m² | 22 000 € | 122 € |
Afficher les 40 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 365 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 336 m² | 809 048 € | — |
| 06/06/2025 | 451 Rte de Nice | Dépendance, Appartement | 33 m² | 215 000 € | — |
| 06/06/2025 | 497 Rte de Nice | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 180 m² | 520 000 € | 2 889 € |
| 03/06/2025 | 497 Rte de Nice | Local industriel. commercial ou assimilé | 180 m² | 44 000 € | 244 € |
| 09/05/2025 | 497 Rte de Nice | Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | 115 000 € | 2 347 € |
| 29/04/2025 | 1988 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 144 m² | 650 000 € | — |
| 27/03/2025 | 497 Rte de Nice | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 165 000 € | 4 125 € |
| 27/03/2025 | 497 Rte de Nice | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 13/02/2025 | 481 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 72 m² | 575 000 € | — |
| 19/12/2024 | 365 Rte de Nice | Dépendance, Appartement | 49 m² | 199 000 € | 4 061 € |
| 30/09/2024 | 576 Rte de Nice | Appartement, Dépendance | 308 m² | 712 500 € | — |
| 05/09/2024 | 380 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 125 m² | 668 500 € | 5 348 € |
| 19/07/2024 | 417 Rte de Nice | Dépendance, Appartement | 55 m² | 200 000 € | 3 636 € |
| 31/05/2024 | 365 Rte de Nice | Appartement | 41 m² | 160 000 € | 3 902 € |
| 26/09/2023 | 1988 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 216 m² | 705 000 € | — |
| 23/06/2023 | 592 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 260 m² | 680 400 € | — |
| 31/03/2023 | 646 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 85 m² | 840 660 € | 9 890 € |
| 28/03/2023 | 451 Rte de Nice | Dépendance, Appartement | 30 m² | 217 000 € | 7 233 € |
| 24/01/2023 | 576 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 430 m² | 1 598 000 € | — |
| 16/01/2023 | 792 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 384 m² | 52 500 € | — |
| 30/09/2022 | 576 Rte de Nice | Maison | 200 m² | 775 000 € | — |
| 20/07/2022 | 451 Rte de Nice | Dépendance, Appartement | 64 m² | 359 000 € | 5 609 € |
| 20/07/2022 | 287 Rte de Nice | Appartement, Dépendance | 15 m² | 197 000 € | 13 133 € |
| 06/07/2022 | 847 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 312 m² | 739 750 € | — |
| 20/05/2022 | 453 Rte de Nice | Appartement, Dépendance | 46 m² | 220 000 € | 4 783 € |
| 12/05/2022 | 365 Rte de Nice | Appartement, Dépendance | 63 m² | 290 000 € | 4 603 € |
| 06/05/2022 | 1824 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 160 m² | 467 000 € | — |
| 30/03/2022 | 481 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 96 m² | 510 100 € | 5 314 € |
| 25/03/2022 | 481 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 188 m² | 560 000 € | — |
| 25/03/2022 | 365 Rte de Nice | Appartement, Dépendance | 46 m² | 250 000 € | 5 435 € |
| 14/03/2022 | 1548 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 147 m² | 1 488 300 € | 10 124 € |
| 22/12/2021 | 1363 Rte de Nice | Maison | 95 m² | 480 000 € | 5 053 € |
| 26/10/2021 | 132 Rte de Nice | Maison | 119 m² | 600 000 € | 5 042 € |
| 08/07/2021 | 522 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 160 m² | 880 000 € | 5 500 € |
| 04/05/2021 | 792 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 418 m² | 1 215 000 € | — |
| 12/04/2021 | 792 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 192 m² | 105 000 € | 547 € |
| 02/04/2021 | 1588 Rte de Nice | Dépendance, Maison | 2 142 m² | 2 650 000 € | — |
| 31/03/2021 | 1988 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 575 m² | 632 094,25 € | — |
| 26/02/2021 | 453 Rte de Nice | Appartement, Dépendance | 46 m² | 245 000 € | 5 326 € |
| 18/01/2021 | 365 Rte de Nice | Dépendance, Appartement | 49 m² | 180 000 € | 3 673 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 209,1 m · 2,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 669 kWh/an1 993 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | Permis de construire00615223T0026 | 576 Route de Nice | BP 394 | 1 logement, 186 m² | 1 411 m² | autorisé | particulier |
| 07/07/2023 | Permis de construire00615222T0033 | 576 A Route de Nice | BO 87 | 1 logement, 51 m² | 1 450 m² | commencé | particulier |
| 09/01/2020 | Permis de construire00615219T0037 | 892 Route de Nice | BP 81 | 1 logement, 95 m² | 545 m² | autorisé | particulier |
| 10/12/2018 | Permis de démolir00615218T0002 | 857 Rte de Nice | BR 14 | — | 1 550 m² | autorisé | particulier |
| 03/08/2017 | Permis de construire00615217T0026 | 856 Route de Nice | BP 358 | 1 logement, 128 m² | 564 m² | commencé | particulier |
| 28/09/2016 | Permis de construire00615216T0016 | Route de Nice | BR 117 | 1 logement, 118 m² | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 22/05/2015 | Permis de construire00615215T0001 | 1548 Route de Nice | BS 87P | 1 logement, 146 m² | 1 731 m² | commencé | particulier |
| 09/03/2015 | Permis de construire00615214T0046 | 1988 Route de Nice | BS 102, BS 103 | 1 logement, 182 m² | 2 329 m² | autorisé | particulier |
| 09/03/2015 | Permis de construire00615214T0048 | 1998 Route de Nice | BS 105 | 1 logement, 210 m² | 2 330 m² | terminé | particulier |
| 17/11/2014 | Permis de construire00615214T0027 | Route de Nice | BS 101 | 1 logement, 180 m² | 2 639 m² | autorisé | particulier |
| 19/05/2014 | Permis de construire00615214T0005 | 1548 Rte de Nice | BS 100, BS 86 | 1 logement, 123 m² | 1 248 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2013 | Permis de construire00615213T0013 | 124 Rte de Nice | BM 353, BM 434 | 5 logements, 546 m² | 31 m² | terminé | particulier |
| 09/07/2013 | Permis de construire00615212T0055 | 792d Route de Nice | BP 8 | 1 logement, 138 m² | 1 755 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 365 Route de Nice 06560 Valbonne | — | 1990 | C | A |
| appartement, 287 Route de Nice 06560 Valbonne | 33,8 m² | 1997 | E | C |
| immeuble, 365 Route de Nice 06560 Valbonne | — | 1990 | C | A |
| appartement, 449 Route de Nice 06560 Valbonne | 60,5 m² | — | C | A |
| maison, 522d Route de Nice 06560 Valbonne | 153,4 m² | — | D | D |
| appartement, 453 Route de Nice 06560 Valbonne | 43,5 m² | — | C | A |
| maison, 892 Route de Nice 06560 Valbonne | 152,9 m² | — | C | A |
| maison, 451 Route de Nice 06560 Valbonne | 97,5 m² | — | F | F |
| appartement, 287 Route de Nice 06560 Valbonne | 14,7 m² | 1985 | D | B |
| maison, 909 Route de Nice 06560 Valbonne | 133,7 m² | 1973 | B | A |
| maison, 522 Route de Nice 06560 Valbonne | 114,2 m² | 2000 | D | B |
| maison, 576 Route de Nice 06560 Valbonne | 200,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 287 | SCI DAGI | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 451 | SCI DU CLOS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 453 | SERIE INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 497 | SCI ORMOS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 497 | VAL MED' | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 500 | CANAL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 522 | DNCG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 522 | SCI BEKALOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 576 | SCI CULTURE ET JEUNESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 576 | SCI DE LA RIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 672 bis | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 792 | KREIZ AR PLOZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 856 | LE PETIT VALBONNAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1005 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1313 | EUPROCTES | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1588 | LES AMIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1988 | TRICYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,6 km, une supérette ou épicerie à 730 m, une boulangerie à 620 m, un médecin généraliste à 700 m, une pharmacie à 860 m, une crèche à 970 m, une école à 840 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 730 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | 1 | 390 m |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 2 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 860 m |
| Dentiste | 1 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 900 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 840 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | 890 m |
| Bibliothèque | — | 3,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.