Allee Plaqueminiers, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BX 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 380 €/m²
10 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 1 All des Plaqueminiers, 560 000 € le 27/08/2025.
5 750 €/m²
- Fourchette basse
- 3 590 €/m²
- Fourchette haute
- 8 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 733 €/m²), le quartier pour 31 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 748 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 7 035 €/m² en 2025). Soit 5 901 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 838 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 488 €1 vente
- 20245 366 €2 ventes
- 20255 647 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 51 All des Plaqueminiers | Dépendance, Appartement | 38 m² | 225 000 € | 5 921 € |
| 27/08/2025 | 1 All des Plaqueminiers | Maison | 93 m² | 560 000 € | 6 022 € |
| 02/07/2025 | 74 All des Plaqueminiers | Dépendance, Maison | 129 m² | 680 000 € | 5 271 € |
| 23/04/2024 | 47 All des Plaqueminiers | Maison, Dépendance | 105 m² | 550 000 € | 5 238 € |
| 11/03/2024 | 3 All des Plaqueminiers | Maison | 81 m² | 445 000 € | 5 494 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2024 | 49 All des Plaqueminiers | Appartement, Dépendance | 38 m² | 155 000 € | — |
| 09/11/2023 | 52 All des Plaqueminiers | Maison, Dépendance | 82 m² | 450 000 € | 5 488 € |
| 03/02/2023 | 51 All des Plaqueminiers | Dépendance, Appartement | 38 m² | 129 000 € | 3 395 € |
| 20/10/2021 | 47 All des Plaqueminiers | Maison, Dépendance | 105 m² | 437 000 € | 4 162 € |
| 08/10/2021 | 2 All des Plaqueminiers | Maison | 97 m² | 469 300 € | 4 838 € |
| 23/07/2021 | 38 All des Plaqueminiers | Maison | 109 m² | 602 120 € | 5 524 € |
| 18/03/2021 | 5 All des Plaqueminiers | Maison | 81 m² | 475 000 € | 5 864 € |
| 02/02/2021 | 67 All des Plaqueminiers | Maison | 120 m² | 512 330 € | 4 269 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteurs urbains en continuité des centralités urbaines
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 171,5 m · 11,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 684 kWh/an1 999 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 51 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 37,8 m² | 1980 | E | B |
| appartement, 50 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 38,1 m² | 1996 | C | A |
| maison, 1 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 93,9 m² | 1986 | C | C |
| maison, 74 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 104 m² | 1984 | C | C |
| maison, 3 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 80,2 m² | — | D | D |
| maison, 47 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 112,7 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 46 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 38,4 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 51 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 38,7 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 51 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 38 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 51 Allee Plaqueminiers 06560 Valbonne | 38 m² | 1986 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 2,0 km |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,4 km |
| Restaurant | 1 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 4 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 820 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Ile Vertepublic
- Ecole maternelle Ile Vertepublic
Entreprises domiciliées à 200 m178
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS (SDIS)administration publique
- SCI RUDEL ET FILS (SCI R&F)immobilier
- RESTAUPOLIShébergement et restauration
- L'ECURIEhébergement et restauration
- GESCEMactivités scientifiques et techniques
- ARDYNEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.