Chemin des Impiniers, Vallauris
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 108 €/m²
11 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 795 Che des Impiniers, 510 000 € le 09/12/2025.
5 300 €/m²
- Fourchette basse
- 3 310 €/m²
- Fourchette haute
- 7 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 000 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 6 118 €/m² en 2025). Soit 5 443 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 108 €1 vente
- 20224 884 €1 vente
- 20235 697 €4 ventes
- 20244 222 €1 vente
- 20256 467 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 795 Che des Impiniers | Maison | 102 m² | 510 000 € | 5 000 € |
| 25/11/2025 | Che des Impiniers | Maison | 90 m² | 549 900 € | 6 110 € |
| 28/05/2025 | 630 Che des Impiniers | Maison, Dépendance | 113 m² | 817 400 € | 7 234 € |
| 28/01/2025 | 558 Che des Impiniers | Maison | 85 m² | 580 000 € | 6 824 € |
| 08/10/2024 | 630 Che des Impiniers | Maison | 190 m² | 620 000 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 919 Che des Impiniers | Maison | 135 m² | 570 000 € | 4 222 € |
| 10/10/2023 | 885 Che des Impiniers | Maison | 100 m² | 470 000 € | 4 700 € |
| 13/04/2023 | Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 73 m² | 638 500 € | 8 747 € |
| 31/03/2023 | 630 Che des Impiniers | Maison | 123 m² | 523 800 € | 4 259 € |
| 20/03/2023 | 630 Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 252 m² | 826 740 € | — |
| 03/03/2023 | 551 Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 206 m² | 679 800 € | — |
| 05/01/2023 | 627 Che des Impiniers | Maison | 62 m² | 415 000 € | 6 694 € |
| 30/05/2022 | 626 Che des Impiniers | Maison | 129 m² | 630 000 € | 4 884 € |
| 31/03/2022 | 1047 Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 340 m² | 787 000 € | — |
| 23/12/2021 | 935 Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 300 m² | 880 000 € | — |
| 17/12/2021 | 795 Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 114 m² | 460 000 € | — |
| 25/11/2021 | 113 Che des Impiniers | Vente en l'état futur d'achèvement | 4 874 m² de terrain | 4 205 772 € | — |
| 22/10/2021 | 630 Che des Impiniers | Maison | 252 m² | 638 000 € | — |
| 03/09/2021 | 92 Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 699 m² | 686 000 € | — |
| 31/08/2021 | 593 Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 382 m² | 1 459 900 € | — |
| 25/08/2021 | 795 Che des Impiniers | Maison, Dépendance | 332 m² | 1 268 800 € | — |
| 04/08/2021 | 795 Che des Impiniers | Maison | 66 m² | 370 000 € | — |
| 26/07/2021 | 1073 Che des Impiniers | Maison | 93 m² | 475 000 € | 5 108 € |
| 07/05/2021 | 78 Che des Impiniers | Appartement, Dépendance | 121 m² | 518 650 € | — |
| 09/03/2021 | Che des Impiniers | Maison, Dépendance | 320 m² | 740 000 € | — |
| 05/03/2021 | 274 Che des Impiniers | Appartement | 63 m² | 361 460 € | — |
| 12/01/2021 | 113 Che des Impiniers | Dépendance, Maison | 160 m² | 735 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine, quartiers pavillonnaires et résidentiels : collines de Vallauris et Golfe-Juan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Servitudes au titre de l'article L.151-41 1° du Code de l'Urbanisme n°3 : Elargissement du chemin des Impiniers
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 181,9 m · 6,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 526 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2016Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitudes au titre de l'article L.151-41 1° du Code de l'Urbanisme n°3 : Elargissement du chemin des Impiniers
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Déclaration préalable00615526V0123 | 630 Chemin des Impiniers | AH 14 | 1 logement, 146 m² | 2 028 m² | autorisé | FJV PATRIMOINE |
| 02/04/2026 | Permis de démolir00615526V0003 | 630 Chemin des Impiniers | AH 14 | — | 2 028 m² | autorisé | FJV PATRIMOINE |
| 15/09/2025 | Permis de construire00615525V0014 | 300 Chemin des Impiniers | CH 143 | 1 logement, 142 m² | 3 351 m² | autorisé | SCI LOOLO |
| 28/03/2024 | Permis de construire00615523V0067 | 355 Chemin des Impiniers | AH 13 | 1 logement, 123 m² | — | commencé | particulier |
| 17/01/2024 | Permis de démolir00615523V0016 | Chemin des Impiniers | CH 141, CH 143 | — | 3 364 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2023 | Permis de construire00615522V0041 | 919 Chemin des Impiniers | AB 435, AB 110 | 1 logement, 183 m² | 1 272 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2022 | Permis de construire00615522V0019 | 0885 Chemin des Impiniers | AB 323 | 1 logement, 42 m² | 1 718 m² | commencé | particulier |
| 13/05/2022 | Permis de construire00615521V0103 | 0795 Chemin des Impiniers | AB 352 | 1 logement, 102 m² | 1 010 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2016 | Permis de construire00615516V0029 | Chemin des Impiniers | CH 23, CH 23, CH 23 | 18 logements, 1 169 m² | 4 874 m² | autorisé | VILLA EMERAUDE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 904 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 98,1 m² | 1992 | C | B |
| maison, 626 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 151,9 m² | 1998 | C | C |
| maison, 792 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 87,9 m² | 1969 | C | C |
| maison, 935 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 177,2 m² | 1984 | C | A |
| immeuble, 630 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | — | — | E | E |
| maison, 521 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 198,9 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 626 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 65 m² | 1990 | C | B |
| maison, 627 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 65,3 m² | 1986 | G | C |
| appartement, 274 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 52,2 m² | 1961 | D | B |
| appartement, 627 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 143 m² | — | C | A |
| maison, 626 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 174,7 m² | — | D | D |
| appartement, 795 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 117,4 m² | 1986 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 551 quinquies | URANTIA-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 593 | SCI PLASCASSIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 593 A | TELMA VAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 626 bis | EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 630 J | LA COLOMBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 630 | SCI VALCHRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 630 A | DPA IMPINIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 854 | SCI PORT'INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 933 | ENSOLEILLADE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1013 | AS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1047 | SCI VILLA CAPRI | Société civile | propriétaire | 12 locaux |
| 1047 | SCI MYSTAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9004 | CECY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9056 | IMMOVALO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9067 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 820 m, une supérette ou épicerie à 690 m, une boulangerie à 730 m, un médecin généraliste à 810 m, une pharmacie à 810 m, une crèche à 670 m, une école à 710 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 890 m |
| Restaurant | 4 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | — | 810 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 710 m |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 790 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.