Montée des Impiniers, Vallauris
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 090 €/m²
- Fourchette basse
- 3 640 €/m²
- Fourchette haute
- 9 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 110 €/m²), le quartier pour 44 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 004 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 6 022 €/m² en 2025). Soit 6 048 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 090 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 625 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20238 747 €1 vente
- 20245 079 €1 vente
- 202512 168 €2 ventes
- Estimation6 090 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 354 Mte des Impiniers, 2 187 100 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 354 Mte des Impiniers | Dépendance, Maison | 120 m² | 2 187 100 € | 18 226 € |
| 25/11/2025 | 173 Mte des Impiniers | Maison | 90 m² | 549 900 € | 6 110 € |
| 29/04/2025 | 87 Mte des Impiniers | Maison, Dépendance | 216 m² | 749 000 € | — |
| 15/04/2025 | 87 Mte des Impiniers | Vente | 342 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 25/07/2024 | 51 Mte des Impiniers | Maison | 76 m² | 386 000 € | 5 079 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | Mte des Impiniers | Vente | 1 183 m² de terrain | 480 000 € | — |
| 13/04/2023 | 171 Mte des Impiniers | Dépendance, Maison | 73 m² | 638 500 € | 8 747 € |
| 03/03/2023 | 87 Mte des Impiniers | Dépendance, Appartement | 40 m² | 260 000 € | — |
| 10/05/2022 | 87 Mte des Impiniers | Appartement | 64 m² | 275 000 € | 4 297 € |
| 03/09/2021 | 313 Mte des Impiniers | Dépendance, Maison | 387 m² | 686 000 € | — |
| 31/05/2021 | Mte des Impiniers | Vente | 5 012 m² de terrain | 450 000 € | — |
| 09/03/2021 | 155 Mte des Impiniers | Maison, Dépendance | 160 m² | 740 000 € | 4 625 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine, quartiers pavillonnaires et résidentiels : collines de Vallauris et Golfe-Juan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 202,3 m · 9,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 530 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2023 | Permis de construire00615523V0040 | Montee des Impiniers | AB 563 | 1 logement, 155 m² | 2 266 m² | autorisé | particulier |
| 04/05/2023 | Permis de construire00615522V0092 | Montee des Impiniers | AB 628 | 1 logement, 239 m² | 1 669 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 354 Montée des Impiniers 06220 Vallauris | 99,7 m² | — | C | C |
| maison, Montée des Impiniers 06220 Vallauris | 99 m² | — | C | A |
| maison, 171 Montée des Impiniers 06220 Vallauris | 112,8 m² | 1985 | C | B |
| appartement, 87l Montee des Impiniers 06220 Vallauris | 33,5 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 87l Montee des Impiniers 06220 Vallauris | 33,5 m² | 2016 | C | A |
| maison, 354 Montee des Impiniers 06220 Vallauris | 245,2 m² | 1997 | C | C |
| appartement, 87 Montee des Impiniers 06220 Vallauris | 33,3 m² | 2018 | C | A |
| appartement, 87 Montee des Impiniers 06220 Vallauris | 33,3 m² | 2018 | C | A |
| maison, 87l Montee des Impiniers 06220 Vallauris | 269 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 87e Montee des Impiniers 06220 Vallauris | 64,5 m² | — | E | E |
| appartement, 87e Montee des Impiniers 06220 Vallauris | 62,9 m² | 1983 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | OLONA LIMONE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 87 L | NASACA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 155 | DMF INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 171 | DICKENS ET DICKENS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 200 | LA CASA DE LA FELICIDAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 262 | LA CASA DE LA FELICIDAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 354 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 354 A | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 680 m |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 980 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 830 m |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 970 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.