Chemin des Fumades, Vallauris
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 510 €/m²
- Fourchette basse
- 3 290 €/m²
- Fourchette haute
- 8 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 291 €/m²), le quartier pour 27 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 448 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 6 022 €/m² en 2025). Soit 5 471 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 940 €2 ventes
- 20226 121 €2 ventes
- 20237 009 €2 ventes
- 20243 452 €2 ventes
- 20256 066 €1 vente
- Estimation5 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 262 Che des Fumades, 363 950 € le 24/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 711 Che des Fumades | Dépendance, Maison | 105 m² | 515 000 € | — |
| 24/09/2025 | 105 Che des Fumades | Appartement, Dépendance | 145 m² | 172 000 € | — |
| 24/06/2025 | 262 Che des Fumades | Maison | 60 m² | 363 950 € | 6 066 € |
| 11/10/2024 | 315 Che des Fumades | Maison | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
| 13/05/2024 | 348 Che des Fumades | Maison, Dépendance | 140 m² | 500 000 € | 3 571 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2023 | 411 Che des Fumades | Dépendance, Maison | 78 m² | 665 820 € | 8 536 € |
| 17/10/2023 | 379 Che des Fumades | Maison, Dépendance | 135 m² | 740 000 € | 5 481 € |
| 30/09/2022 | 641 Che des Fumades | Maison, Dépendance | 128 m² | 750 000 € | 5 859 € |
| 30/05/2022 | 685 Che des Fumades | Maison | 72 m² | 459 600 € | 6 383 € |
| 20/07/2021 | 203 Che des Fumades | Maison, Dépendance | 105 m² | 320 000 € | 3 048 € |
| 27/01/2021 | 162 Che des Fumades | Maison | 122 m² | 589 506 € | 4 832 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine, quartiers pavillonnaires et résidentiels : collines de Vallauris et Golfe-Juan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Vallons à risque d'inondation (marge de recul à 10m)
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 129,7 m · 4,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 487 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Vallons à risque d'inondation (marge de recul à 10m)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2022 | Permis de construire00615522V0060 | 771 Chemin des Fumades | CD 34, CD 831 | 1 logement, 117 m² | 2 077 m² | autorisé | GAD |
| 13/05/2022 | Permis de démolir00615522V0003 | 105 Chemin des Fumades | BZ 199 | — | 925 m² | terminé | particulier |
| 05/07/2016 | Permis d'aménager00615516V0001 | Les Fumades | CD 118, CD 118, CD 118 | — | 12 879 m² | autorisé | BELLE MAISON |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 33 m
- 315 Chemin des Fumadesen octobre 1993
- Repère de crue à 239 m
- 152 A Chemin des Fumadesen octobre 1993
- Repère de crue à 363 m
- 186 Avenue Jean Moulinen octobre 1993
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 68 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | 67 m² | — | C | C |
| maison, 105 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | 166,5 m² | — | D | D |
| maison, 203 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | 186 m² | 1976 | B | A |
| maison, 771 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | 213,2 m² | — | B | A |
| maison, 771 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | 105,3 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 411 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | 110 m² | 1988 | D | B |
| immeuble, 68 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | — | — | D | D |
| immeuble, 68 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | — | — | D | D |
| immeuble, 68 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | — | — | D | D |
| immeuble, 68 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | — | — | D | D |
| maison, 315 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | 143,7 m² | 1940 | E | E |
| maison, 348 Chemin des Fumades 06220 Vallauris | 180,7 m² | 1990 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 68 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 139 locaux |
| 68 | COMMUNE DE VALLAURIS | Commune | propriétaire | 12 locaux |
| 348 quinquies | ALTAMIRA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 379 quinquies | NOUR | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 379 A | ALFONSO PENNA IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1059 | DES FUMADES VALLAURIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 3 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 500 m |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m125
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SB NETservices administratifs
- SA PAMYREimmobilier
- PIERRE ET FINANCESimmobilier
- DIG IT CORPORATE
- ATCfinance et assurance
- EZRAT HMinformation et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.