Chemin de Leouse, Vallauris
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 030 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 7 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 749 €/m²), le quartier pour 24 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 969 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 6 118 €/m² en 2025). Soit 5 166 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 622 €2 ventes
- 20225 174 €2 ventes
- 20234 497 €2 ventes
- 20245 472 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 64 Che de Leouse, 580 000 € le 25/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 277 Che de Leouse | Maison, Dépendance | 84 m² | 601 110 € | — |
| 23/12/2024 | 396 Che de Leouse | Maison, Dépendance | 280 m² | 747 471 € | — |
| 25/09/2024 | 64 Che de Leouse | Maison | 106 m² | 580 000 € | 5 472 € |
| 05/09/2023 | 277 Che de Leouse | Maison | 88 m² | 274 300 € | 3 117 € |
| 07/07/2023 | 500 Che de Leouse | Dépendance, Maison | 97 m² | 570 000 € | 5 876 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2023 | 906 Che de Leouse | Dépendance, Maison | 200 m² | 1 275 000 € | — |
| 13/02/2023 | 273 Che de Leouse | Maison, Dépendance | 320 m² | 935 250 € | — |
| 17/01/2023 | 67 Che de Leouse | Vente | 318 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 27/12/2022 | 586 Che de Leouse | Vente | 1 580 m² de terrain | 480 000 € | — |
| 16/12/2022 | 271 Che de Leouse | Maison | 110 m² | 494 000 € | 4 491 € |
| 16/09/2022 | 831 Che de Leouse | Dépendance, Maison | 308 m² | 375 000 € | — |
| 27/07/2022 | 273 Che de Leouse | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 251 m² | 2 100 000 € | — |
| 28/02/2022 | 586 Che de Leouse | Dépendance, Maison | 140 m² | 820 000 € | 5 857 € |
| 03/12/2021 | 277 Che de Leouse | Maison | 88 m² | 576 800 € | 6 555 € |
| 09/11/2021 | 586 Che de Leouse | Dépendance, Maison | 280 m² | 1 050 000 € | — |
| 06/09/2021 | 277 Che de Leouse | Maison | 93 m² | 250 000 € | 2 688 € |
| 24/06/2021 | 205 Che de Leouse | Maison, Dépendance | 196 m² | 650 000 € | — |
| 28/04/2021 | 408 Che de Leouse | Dépendance, Maison | 819 m² | 1 240 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NlEspaces naturels remarquables au titre de la Loi Littoral
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace boisé classé à conserver, à protéger ou à créer
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Oppidum du mont Pézou
- Altitude, pente du terrain
- 219,2 m · 38,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 476 kWh/an1 895 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace boisé classé à conserver, à protéger ou à créer
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Oppidum du mont Pézou
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Permis de construire00615526V0011 | 448 Chemin de Leouse | CD 810, CD 339 | 1 logement, 61 m² | 6 198 m² | autorisé | 2020 |
| 28/07/2023 | Permis de démolir00615523V0009 | 273 Chemin de Leouse | CD 599, CD 598 | — | 1 551 m² | autorisé | particulier |
| 27/07/2022 | Permis de construire00615521V0112 | 586 Chemin de Leouse | CD 848, CD 851, CD 213 | 1 logement, 225 m² | 21 m² | commencé | VALAURI |
| 05/04/2019 | Permis de construire00615519V0001 | Chemin de Leouse | CE 1053 | 1 logement, 149 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 119 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 168,1 m² | — | D | B |
| maison, 906 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 137,7 m² | — | E | B |
| appartement, 415 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 57,5 m² | — | E | C |
| maison, 415 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 100,5 m² | — | E | B |
| maison, 277 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 128 m² | 1990 | B | A |
| maison, 277 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 108,3 m² | 1991 | C | A |
| maison, 396 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 245,3 m² | 1988 | B | A |
| appartement, Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 41 m² | 2013 | C | C |
| appartement, Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 44,9 m² | — | C | C |
| appartement, Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 45,8 m² | 2014 | C | C |
| maison, 906 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 35,4 m² | — | C | A |
| maison, 906 Chemin de Leouse 06220 Vallauris | 170,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 119 A | VAMAU SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 273 E | LES PARIADES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 273 quinquies | COLLANGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 277 | AL FRED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 277 | SONIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 396 A | SCIC LES 3 COLONNES DU MAINTIEN AU DOMICILE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 408 | 2020 | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 448 | 2020 | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 586 | VALAURI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 586 A | VALAURI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 610 | BECHTOLD PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 646 | FAUVILLAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 710 | SOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 876 | SCI APPOLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 906 | SARL MVH | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 906 | SCI LA GOLONDRINE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 906 A | SARL MVH | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 938 | SCI JULIA CANNES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 870 m, une supérette ou épicerie à 880 m, une boulangerie à 950 m, un médecin généraliste à 880 m, une pharmacie à 830 m, une crèche à 1,2 km, une école à 780 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 950 m |
| Boucherie | — | 930 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 1 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 880 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | — | 990 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 4,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m41
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BIBIMMOimmobilier
- AL FREDimmobilier
- REDECOconstruction
- MARIEVICTOR
- SCI XAVERICimmobilier
- SCI PISANOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.