Boulevard Jean Maurel inférieur, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 850 €/m²
- Fourchette basse
- 3 320 €/m²
- Fourchette haute
- 6 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 862 €/m²), le quartier pour 15 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 088 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 4 845 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 713 €2 ventes
- 20225 729 €5 ventes
- 20234 209 €2 ventes
- 20246 450 €2 ventes
- 20255 583 €1 vente
- Estimation4 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 313 Bd Jean Maurel Inferieur, 335 000 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 313 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement, Dépendance | 60 m² | 335 000 € | 5 583 € |
| 15/10/2025 | 558 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement, Dépendance | 90 m² | 70 000 € | — |
| 21/08/2025 | 423 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance, Maison | 164 m² | 920 000 € | 5 610 € |
| 07/11/2024 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement, Dépendance | 57 m² | 448 544 € | 7 869 € |
| 29/07/2024 | 610 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance, Appartement | 59 m² | 296 800 € | 5 031 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 744 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement, Dépendance | 50 m² | 110 000 € | — |
| 22/05/2024 | 356 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 30/04/2024 | 112 Bd Jean Maurel Inferieur | Maison, Appartement | 129 m² | 766 550 € | — |
| 29/04/2024 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 05/12/2023 | 313 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance, Appartement | 126 m² | 589 760 € | 4 681 € |
| 07/11/2023 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement, Dépendance | 60 m² | 480 000 € | 8 000 € |
| 26/05/2023 | 558 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement | 87 m² | 325 000 € | 3 736 € |
| 13/04/2023 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 29/03/2023 | 356 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance, Maison | 175 m² | 595 000 € | 3 400 € |
| 28/02/2023 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 000 € | — |
| 12/12/2022 | 313 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement, Dépendance | 126 m² | 1 074 000 € | 8 524 € |
| 09/12/2022 | 976 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance, Appartement | 48 m² | 275 000 € | 5 729 € |
| 24/11/2022 | 610 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement, Dépendance | 76 m² | 355 000 € | 4 671 € |
| 17/11/2022 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 25 000 € | — |
| 17/11/2022 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 30 000 € | — |
| 06/09/2022 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 580 000 € | — |
| 06/09/2022 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 52 000 € | — |
| 05/08/2022 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 425 000 € | — |
| 05/08/2022 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 745 000 € | — |
| 05/08/2022 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 405 000 € | — |
| 05/08/2022 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 575 000 € | — |
| 28/07/2022 | 558 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement | 70 m² | 275 000 € | 3 929 € |
| 10/03/2022 | 313 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 21/01/2022 | 313 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement, Dépendance | 125 m² | 1 014 000 € | 8 112 € |
| 13/08/2021 | 558 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance, Appartement | 92 m² | 394 000 € | — |
| 01/07/2021 | 306 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance, Maison | 166 m² | 810 000 € | 4 880 € |
| 28/05/2021 | 326 Bd Jean Maurel Inferieur | Dépendance, Appartement | 80 m² | 350 000 € | 4 375 € |
| 12/02/2021 | 620 Bd Jean Maurel Inferieur | Appartement | 100 m² | 305 000 € | 3 050 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb3Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Calvaire
- Altitude, pente du terrain
- 316,7 m · 17,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 527 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Calvaire
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2020 | Permis de construire00615720R0047 | Bd Jean Maurel Inferieur | AH 22, AH 23 | 4 logements, 424 m² | 1 763 m² | terminé | EOS VENCE |
| 26/07/2018 | Permis de construire00615718R0001 | 284 Bd Jean Maurel Inferieur | AH 31 | 8 logements, 500 m² | 1 213 m² | terminé | LES ARTISTES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 356 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 116,7 m² | — | A | A |
| appartement, 558 Boulevard Jean Maurel Inférieur 06140 Vence | 77,8 m² | 1963 | D | B |
| maison, 892 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 97,1 m² | 1960 | E | B |
| appartement, 558 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 59,3 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 558 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 70,6 m² | — | C | A |
| appartement, 729 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 92 m² | 1960 | D | D |
| appartement, Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 58,6 m² | — | B | A |
| immeuble, 558 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | — | 1960 | C | A |
| appartement, 558 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 68 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 531 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 109,4 m² | 1933 | A | A |
| appartement, 976 Boulevard Jean Maurel inférieur 06140 Vence | 48,6 m² | — | D | D |
| appartement, 729 Boulevard Jean Maurel Inférieur 06140 Vence | 91,4 m² | 1960 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 284 | ARNAVAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 284 | RIVIERA INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 313 | SCI VIAGEONS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 313 | AGENCE REAL IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 356 | EOS VENCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 356 | LISE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 356 | YMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 558 | FONDATION AXEL FOCH VILNA LINDMARKERS STIFTELSE | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 558 | SCI MALVAN 558 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 610 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CALYPSO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 610 | SAINTE AGATHE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 644 | HERING | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 672 | VALDA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 775 | L ARCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9011 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9011 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 500 m |
| Poissonnerie | — | 810 m |
| Fruits et légumes | 2 | 420 m |
| Restaurant | 6 | 390 m |
| Librairie ou presse | 1 | 430 m |
| Banque | 2 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 390 m |
| Pharmacie | 2 | 450 m |
| Dentiste | 5 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | 1 | 180 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 940 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 650 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | — | 870 m |
| France Services | — | 920 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière400 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Chagallpublic
- Ecole maternelle Des Baouspublic
- Lycée Henri Matissepublic
Entreprises domiciliées à 200 m155
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SPV LYCEES PROVENCE-ALPES-COTE D'AZURénergie
- MAPICAconstruction
- SCI LOUISAimmobilier
- SCI PAULimmobilier
- ARNAVANimmobilier
- CED MANAGEMENTactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.