Chemin de la Plus Haute Sine, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 070 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 7 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 522 €/m²), le quartier pour 20 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 335 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 5 031 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 070 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 604 €3 ventes
- 20224 428 €2 ventes
- 20231 865 €2 ventes
- 2024aucune vente
- Estimation5 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 105 m² au 637 Che de la Plus Haute Sine, 360 000 € le 07/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | Che de la Plus Haute Sine | Vente | 1 007 m² de terrain | 295 000 € | — |
| 07/12/2023 | 637 Che de la Plus Haute Sine | Maison | 105 m² | 360 000 € | 3 429 € |
| 04/07/2023 | 411 Che de la Plus Haute Sine | Maison | 140 m² | 42 000 € | 300 € |
| 21/12/2022 | 81 Che de la Plus Haute Sine | Maison | 96 m² | 445 000 € | 4 635 € |
| 05/05/2022 | Che de la Plus Haute Sine | Dépendance, Maison | 230 m² | 462 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2022 | 1432 Che de la Plus Haute Sine | Maison | 109 m² | 460 000 € | 4 220 € |
| 04/03/2022 | 1206 Che de la Plus Haute Sine | Appartement | 120 m² | 442 520 € | 3 688 € |
| 13/12/2021 | Che de la Plus Haute Sine | Vente | 1 405 m² de terrain | 300 000 € | — |
| 16/07/2021 | 322 Che de la Plus Haute Sine | Vente | 671 m² de terrain | 100 € | — |
| 12/07/2021 | 1206 Che de la Plus Haute Sine | Dépendance, Appartement | 90 m² | 390 450 € | — |
| 28/06/2021 | 33 Che de la Plus Haute Sine | Maison, Dépendance | 153 m² | 540 000 € | 3 529 € |
| 05/05/2021 | 25 Che de la Plus Haute Sine | Maison | 68 m² | 425 550 € | 6 258 € |
| 30/04/2021 | 915 Che de la Plus Haute Sine | Maison | 139 m² | 640 000 € | 4 604 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb9Zone UF : zones pavillonnaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Altitude, pente du terrain
- 311,2 m · 12,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 537 kWh/an1 934 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2014Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2022 | Permis de construire00615722R0051 | 322 Ch de la Plus Haute Sine | AK 185, AK 186, AK 396 | 1 logement, 132 m² | 994 m² | commencé | particulier |
| 19/10/2022 | Permis de construire00615722R0052 | 1314 Che de la Plus Haute Sine | AM 464, AM 465 | 1 logement, 138 m² | 495 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2022 | Permis de construire00615721R0098 | 315 Ch de la Plus Haute Sine | AK 360 | 1 logement, 82 m² | 1 091 m² | commencé | particulier |
| 27/01/2021 | Permis de construire00615720R0041 | Ch de la Plus Haute Sine | AK 169, AK 369 | 1 logement, 139 m² | 1 192 m² | terminé | particulier |
| 18/12/2020 | Permis de construire00615720R0048 | 322 Ch de la Plus Haute Sine - | AK 170, AK 171, AK 359 | 1 logement, 92 m² | 1 097 m² | terminé | particulier |
| 15/12/2020 | Permis de construire00615720R0044 | 322 Ch de la Plus Haute Sine | AK 368 | 1 logement, 168 m² | 1 045 m² | terminé | particulier |
| 13/01/2020 | Permis de construire00615719R0050 | 1160 Ch de la Plus Haute Sine | AM 479, AM 481, AM 548 | 1 logement, 116 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 19/07/2019 | Permis de construire00615719R0004 | 685 Ch de la Plus Haute Sine | AL 297 | 1 logement, 59 m² | 1 405 m² | annulé | particulier |
| 05/07/2018 | Permis d'aménager00615718R0001 | Ch de la Plus Haute Sine | AM 479, AM 481 | — | 4 001 m² | terminé | ACAIP |
| 09/11/2016 | Permis de construire00615716R0059 | 710 Ch de la Plus Haute Sine | AK 345, AK 351 | 1 logement, 110 m² | 820 m² | terminé | particulier |
| 19/11/2014 | Permis de construire00615714R0016 | 224 Ch de la Plus Haute Sine | AK 147, AK 166, AK 167 | 2 logements, 240 m² | 6 674 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1206 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 48,6 m² | — | D | B |
| maison, 300 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 85,3 m² | 1970 | F | F |
| maison, 1225 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 124,9 m² | 1936 | D | B |
| maison, Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 292,3 m² | 1979 | D | D |
| maison, 1245 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 166,7 m² | 1992 | C | C |
| maison, 462 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 155,5 m² | 1990 | C | B |
| appartement, 1206 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 76,1 m² | — | D | B |
| maison, Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 99 m² | 2016 | A | A |
| maison, Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 130 m² | 2016 | A | A |
| maison, 984 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 197,8 m² | — | D | B |
| maison, 915 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 210,7 m² | — | B | A |
| appartement, 1206 Chemin de la Plus Haute Sine 06140 Vence | 58,8 m² | 1970 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 81 | PALISSY IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 322 | AZUR BIENS IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 322 | VIP IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 680 | FJMD INVESTISSEMENTS | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 680 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU DOMAINE DE LA SINE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 728 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1504 | STERAEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1900 | LAURYNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1971 | COOP AGRI 2000 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,0 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 990 m, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.