Chemin des Castagniers, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 550 €/m²
- Fourchette basse
- 3 320 €/m²
- Fourchette haute
- 8 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 475 €/m²), le quartier pour 25 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 335 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 5 507 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 736 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20256 121 €2 ventes
- Estimation5 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 145 m² au 268 Che des Castagniers, 775 160 € le 18/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 268 Che des Castagniers | Maison, Dépendance | 145 m² | 775 160 € | 5 346 € |
| 03/06/2025 | 73 Che des Castagniers | Maison | 77 m² | 531 000 € | 6 896 € |
| 24/05/2022 | 73 Che des Castagniers | Vente | 105 m² de terrain | 275 000 € | — |
| 26/11/2021 | 268 Che des Castagniers | Maison, Dépendance | 145 m² | 680 000 € | 4 690 € |
| 19/05/2021 | 268 Che des Castagniers | Vente | 781 m² de terrain | 365 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2021 | 121 Che des Castagniers | Dépendance, Maison | 156 m² | 745 900 € | 4 781 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb9Zone UF : zones pavillonnaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Altitude, pente du terrain
- 329 m · 5,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 534 kWh/an1 933 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2014Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | Permis de construire00615725R0028 | 73 Chemin des Castagniers | AK 143, AK 146, AK 412 | 1 logement, 149 m² | 975 m² | commencé | particulier |
| 19/05/2025 | Permis de construire00615725R0009 | 69 Chemin des Castagniers | AK 146, AK 410 | 1 logement, 130 m² | 1 007 m² | autorisé | particulier |
| 22/07/2024 | Permis de construire00615724R0029 | 251 Chemin des Castagniers | AK 407, AL 333, AL 335 | 1 logement, 138 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 03/10/2023 | Permis de construire00615723R0047 | 251 Chemin des Castagniers | AL 332, AL 334, AL 336 | 1 logement, 190 m² | 1 365 m² | autorisé | particulier |
| 31/01/2023 | Permis d'aménager00615722R0005 | Chemin des Castagniers | AK 146 | — | 2 871 m² | terminé | SUD EST AMENAGEMENT FONCIER |
| 14/10/2021 | Permis d'aménager00615721R0003 | 251 Chemin des Castagniers | AK 334, AL 283, AL 285 | — | 2 425 m² | terminé | EOLE |
| 27/07/2021 | Permis de construire00615721R0021 | 73 Chemin des Castagniers | AK 149, AK 150, AK 152 | 1 logement, 104 m² | 1 256 m² | commencé | particulier |
| 24/07/2017 | Permis de construire00615717R0042 | 121 Chemin des Castagniers | AK 246, AK 247, AK 377 | 1 logement, 116 m² | 636 m² | commencé | particulier |
| 24/04/2017 | Permis de construire00615716R0098 | 269 Chemin des Castagniers | AL 29, AL 184, AL 185 | 1 logement, 95 m² | 930 m² | commencé | particulier |
| 01/07/2016 | Permis de construire00615716R0040 | 121 Chemin des Castagniers | AK 246, AK 247, AK 377 | 1 logement, 97 m² | 636 m² | annulé | particulier |
| 16/11/2015 | Permis de construire00615715R0018 | 268 Chemin des Castagniers | AL 184, AL 185 | 1 logement, 91 m² | 744 m² | autorisé | BACI SAS |
| 07/03/2014 | Permis de construire00615714R0001 | 152 Chemin des Castagniers | AL 20, AL 165 | 1 logement, 135 m² | 900 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 268 Chemin des Castagniers 06140 Vence | 94 m² | — | B | A |
| maison, 268 Chemin des Castagniers 06140 Vence | 131,6 m² | 1969 | C | A |
| maison, 73 Chemin des Castagniers 06140 Vence | 85 m² | 1950 | D | D |
| maison, Chemin des Castagniers 06140 Vence | 111,1 m² | 1970 | G | G |
| maison, 24 Chemin des Castagniers 06140 Vence | 200 m² | 1940 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | CAMINO | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 219 | ANDREOD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 286 | SCI DES TULIPES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 660 m, une supérette ou épicerie à 950 m, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 870 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 580 m, une école à 820 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | — | 950 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 870 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 920 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.