Route de Grasse, Vence
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 710 €/m²
- Fourchette haute
- 5 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 3 844 €/m²), le quartier pour 17 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 144 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 3 951 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 958 €1 vente
- 20244 076 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 582 Rte de Grasse, 283 300 € le 06/06/2024.
5 510 €/m²
- Fourchette basse
- 3 290 €/m²
- Fourchette haute
- 8 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 379 €/m²), le quartier pour 24 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 611 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 5 470 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 035 €3 ventes
- 20225 569 €4 ventes
- 20235 000 €3 ventes
- 20247 038 €1 vente
- 20255 478 €2 ventes
- Estimation5 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 363 Rte de Grasse, 669 000 € le 17/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 1418 Rte de Grasse | Dépendance, Appartement | 160 m² | 1 238 000 € | — |
| 17/09/2025 | 363 Rte de Grasse | Dépendance, Maison | 110 m² | 669 000 € | 6 082 € |
| 08/07/2025 | 120 Rte de Grasse | Appartement, Dépendance | 100 m² | 367 000 € | — |
| 06/02/2025 | 2655 Rte de Grasse | Maison | 119 m² | 580 000 € | 4 874 € |
| 26/12/2024 | 1739 Rte de Grasse | Appartement, Dépendance | 170 m² | 595 000 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 217 Rte de Grasse | Appartement, Dépendance | 111 m² | 390 000 € | — |
| 26/08/2024 | 944 Rte de Grasse | Dépendance, Maison | 130 m² | 915 000 € | 7 038 € |
| 06/06/2024 | 582 Rte de Grasse | Appartement, Dépendance | 55 m² | 283 300 € | 5 151 € |
| 13/05/2024 | 782 Rte de Grasse | Dépendance, Appartement | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 29/09/2023 | 979 Rte de Grasse | Dépendance, Appartement | 73 m² | 452 000 € | — |
| 09/08/2023 | 1037 Rte de Grasse | Dépendance, Appartement | 96 m² | 380 000 € | 3 958 € |
| 07/08/2023 | 2509 Rte de Grasse | Maison | 94 m² | 470 000 € | 5 000 € |
| 11/04/2023 | 1178 Rte de Grasse | Dépendance, Maison | 120 m² | 450 000 € | 3 750 € |
| 27/02/2023 | 2509 Rte de Grasse | Dépendance, Maison | 154 m² | 950 000 € | 6 169 € |
| 08/12/2022 | 2640 Rte de Grasse | Maison, Dépendance | 180 m² | 806 000 € | 4 478 € |
| 22/11/2022 | 489 Rte de Grasse | Vente | 88 m² de terrain | 1 € | — |
| 18/11/2022 | 1226 Rte de Grasse | Maison | 74 m² | 470 000 € | 6 351 € |
| 10/10/2022 | 1739 Rte de Grasse | Vente | 2 243 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 30/09/2022 | 1418 Rte de Grasse | Dépendance, Appartement | 160 m² | 1 050 000 € | — |
| 30/09/2022 | 1107 Rte de Grasse | Appartement | 94 m² | 380 000 € | — |
| 28/09/2022 | 1226 Rte de Grasse | Maison | 96 m² | 469 470 € | 4 890 € |
| 08/04/2022 | 524 Rte de Grasse | Maison | 180 m² | 520 000 € | — |
| 14/01/2022 | 1731 Rte de Grasse | Maison, Dépendance | 73 m² | 456 000 € | 6 247 € |
| 31/12/2021 | 250 Rte de Grasse | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 236 m² | 900 000 € | — |
| 26/04/2021 | 2178 Rte de Grasse | Maison | 72 m² | 410 000 € | 5 694 € |
| 26/04/2021 | 1082 Rte de Grasse | Dépendance, Maison | 240 m² | 728 300 € | 3 035 € |
| 12/02/2021 | 523 Rte de Grasse | Maison | 145 m² | 110 700 € | 763 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb8Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Altitude, pente du terrain
- 343,1 m · 15,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 537 kWh/an1 933 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Permis de construire00615725R0049 | 2178 Route de Grasse | AP 246, AP 247 | 1 logement, 139 m² | 4 706 m² | annulé | particulier |
| 06/06/2024 | Permis de construire00615724R0003 | 2323 Route de Grasse | AO 35, AO 103, AO 105 | 1 logement, 148 m² | 2 173 m² | annulé | particulier |
| 16/01/2023 | Permis de construire00615722R0065 | 534 Rte de Grasse | AW 275 | 1 logement, 72 m² | 1 397 m² | autorisé | particulier |
| 07/03/2022 | Permis de construire00615721R0083 | 491 Route de Grasse | AV 149, AV 150, AV 154 | 1 logement, 233 m² | 3 509 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2020 | Permis de construire00615720R0005 | 1287 Rte de Grasse | AV 278, AV 347, AV 348 | 1 logement, 122 m² | 890 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2019 | Permis de démolir00615719R0003 | 944 Rte de Grasse | AV 48, AV 49 | — | — | autorisé | particulier |
| 04/05/2016 | Permis de construire00615716R0012 | 2475 Rte de Grasse | AN 22 | 86 m² | 4 670 m² | terminé | COMMUNE DE VENCE |
| 11/02/2015 | Permis de construire00615714R0065 | 444 Route de Grasse | AW 273 | 1 logement, 80 m² | 1 475 m² | commencé | particulier |
| 14/01/2014 | Permis de construire00615713R0053 | 329 Route de Grasse | AW 201, AW 202 | 1 logement, 124 m² | 662 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 104 Route de Grasse 06140 Vence | 98,6 m² | — | C | A |
| maison, 2118 Route de Grasse 06140 Vence | 172,5 m² | 1950 | E | B |
| maison, 572 Route de Grasse 06140 Vence | 96,1 m² | 1940 | E | E |
| maison, 610 Route de Grasse 06140 Vence | 81,2 m² | — | D | B |
| appartement, 1107 Route de Grasse 06140 Vence | 38,9 m² | 1960 | C | A |
| maison, 184 Route de Grasse 06140 Vence | 29 m² | 1950 | G | C |
| maison, 2323 Route de Grasse 06140 Vence | 165 m² | 1991 | C | A |
| maison, 363 Route de Grasse 06140 Vence | 208,7 m² | — | C | A |
| maison, 1107 Route de Grasse 06140 Vence | 101,5 m² | 1960 | C | A |
| maison, 1731 Route de Grasse 06140 Vence | 79,3 m² | 1956 | C | B |
| appartement, 309 Route de Grasse 06140 Vence | 74 m² | 1950 | F | C |
| appartement, Route de Grasse 06140 Vence | 52,2 m² | 1950 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 120 | COULY LA TUILERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 186 | SCI TORELLI VIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 250 bis | FARAH | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 250 bis | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 250 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 250 | FARAH | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 307 | MAAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 344 quinquies | SOCIETE CIVILE SAINT MARTIN | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 21 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 363 | 'LES ANGES' | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 381 | MMG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 444 | GITA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 489 | LEANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 491 | LEANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 524 | V V | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 582 | SCI DES VALETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 711 | NIVINCHA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 720 | SAINT DONAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 994 | MARYSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1000 | SCI DE PETIT CLOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1041 | DAMELINE VENCE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1258 | SCI LE CEDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1287 | LA FLEUR ET L'OISEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2012 | LE PARADOR | Personne morale | propriétaire | 6 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 2014 | LE PARADOR | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2089 | DUJOUR ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2118 | LE PARADOR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 2323 | P ET S IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2475 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2475 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2509 | AKITA | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | — | 980 m |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 2 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 850 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 850 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.