Chemin du Riou, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 160 €/m²
- Fourchette basse
- 4 280 €/m²
- Fourchette haute
- 11 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 962 €/m²), le quartier pour 16 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 593 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 7 110 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 497 €2 ventes
- 202211 351 €2 ventes
- 20238 406 €1 vente
- 20247 879 €2 ventes
- 20258 951 €2 ventes
- Estimation7 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 142 m² au 2420 Che du Riou, 320 000 € le 03/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 2420 Che du Riou | Maison, Dépendance | 142 m² | 320 000 € | 2 254 € |
| 29/04/2025 | 144 Che du Riou | Dépendance, Maison | 190 m² | 2 973 000 € | 15 647 € |
| 14/03/2025 | Che du Riou | Vente | 5 617 m² de terrain | 646 000 € | — |
| 02/08/2024 | 552 Che du Riou | Maison | 108 m² | 860 000 € | 7 963 € |
| 06/02/2024 | Che du Riou | Vente | 1 038 m² de terrain | 245 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 1833 Che du Riou | Dépendance, Maison | 200 m² | 1 559 000 € | 7 795 € |
| 13/01/2023 | 1478 Che du Riou | Maison, Dépendance | 207 m² | 1 740 000 € | 8 406 € |
| 09/12/2022 | Che du Riou | Vente | 1 540 m² de terrain | 420 000 € | — |
| 11/07/2022 | 1370 Che du Riou | Maison, Dépendance | 140 m² | 1 502 230 € | 10 730 € |
| 05/04/2022 | 254 Che du Riou | Maison, Dépendance | 168 m² | 2 011 095 € | 11 971 € |
| 29/11/2021 | 1368 Che du Riou | Dépendance, Maison | 258 m² | 900 000 € | 3 488 € |
| 29/10/2021 | 144 Che du Riou | Dépendance, Appartement | 102 m² | 1 261 000 € | 12 363 € |
| 09/06/2021 | 1412 Che du Riou | Maison, Dépendance | 209 m² | 1 150 500 € | 5 505 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb8Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Altitude, pente du terrain
- 430,2 m · 31,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 473 kWh/an1 905 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2014Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Permis de construire00615725R0008 | 1207 Chemin de Riou | BC 296 | 3 logements, 231 m² | 2 148 m² | autorisé | CURV |
| 04/12/2023 | Permis de construire00615723R0053 | 1640 Chemin du Riou | BD 51 | 1 logement, 228 m² | 1 047 m² | commencé | particulier |
| 28/11/2023 | Permis de construire00615723R0040 | Chemin du Riou | BC 186 | 1 logement, 228 m² | 1 540 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2022 | Permis de construire00615722R0057 | 161 Che du Riou | AZ 150, AZ 151 | 1 logement, 123 m² | 2 227 m² | terminé | particulier |
| 28/03/2022 | Permis de construire00615721R0093 | 1628 Chemin du Riou | BD 233, BD 236, BD 248 | 1 logement, 139 m² | 2 191 m² | commencé | particulier |
| 10/08/2021 | Permis de construire00615721R0036 | 519 Chemin du Riou | BC 197, BC 212, BC 213 | 1 logement, 218 m² | 2 215 m² | commencé | particulier |
| 13/04/2021 | Permis d'aménager00615720R0007 | 519 Chemin du Riou | BC 208, BC 212, BC 213 | — | 5 251 m² | terminé | particulier |
| 03/02/2021 | Permis de construire00615720R0029 | Che du Riou | BC 186 | 1 logement, 185 m² | 1 540 m² | autorisé | particulier |
| 21/01/2019 | Permis de démolir00615718R0004 | 1207 Che du Riou | BD 158, BD 159 | — | — | autorisé | particulier |
| 08/06/2018 | Permis de construire00615717R0103 | 3192 Ch du Riou | C 368, C 369, C 372 | 556 m² | 15 292 m² | terminé | particulier |
| 22/01/2018 | Permis de construire00615717R0108 | Che du Riou | BA 547, BA 549 | 1 logement, 142 m² | 1 621 m² | terminé | particulier |
| 11/05/2017 | Permis de construire00615716R0082 | 1484 Che du Riou | BD 69, BD 70, BD 73 | 4 logements, 161 m² | 5 608 m² | commencé | particulier |
| 11/05/2017 | Permis de construire00615716R0082 | 1484 Che du Riou | BD 69, BD 70, BD 73 | 161 m² | 5 608 m² | commencé | particulier |
| 02/05/2016 | Permis de démolir00615716R0001 | 1453 Che du Riou | BD 213, BD 214 | — | — | autorisé | LE RIOU DES OLIVIERS |
| 26/04/2016 | Permis de construire00615715R0069 | 270 Che du Riou | BA 184, BA 492, BA 510 | 1 logement, 315 m² | 2 006 m² | terminé | particulier |
| 18/09/2015 | Permis de construire00615715R0035 | Chemin du Riou | BD 77, BD 78 | 1 logement, 265 m² | 2 101 m² | terminé | particulier |
| 18/04/2014 | Permis de construire00615714R0003 | 1524 Chemin du Riou | BD 77, BD 78 | 1 logement, 292 m² | 2 101 m² | annulé | particulier |
| 18/02/2014 | Permis de construire00615713R0052 | 1032 Chemin du Riou | BC 352 | 1 logement, 181 m² | — | autorisé | SCI DU CDC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 519 Chemin du Riou 06140 Vence | 311,5 m² | 1800 | E | B |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 204,7 m² | 2023 | A | A |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 257,6 m² | — | C | A |
| maison, 1626 Chemin du Riou 06140 Vence | 44 m² | 1948 | C | A |
| maison, 2420 Chemin du Riou 06140 Vence | 99,2 m² | — | G | G |
| appartement, 1478 Chemin du Riou 06140 Vence | 65,8 m² | 1940 | E | C |
| maison, 2420 Chemin du Riou 06140 Vence | 99,2 m² | — | F | F |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 165,9 m² | 2020 | B | A |
| maison, 1032 Chemin du Riou 06140 Vence | 150 m² | 2006 | A | A |
| maison, 1623 Chemin du Riou 06140 Vence | 200,4 m² | 1978 | G | G |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 150 m² | 1990 | C | B |
| maison, 144 Chemin du Riou 06140 Vence | 261,2 m² | 1970 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 108 | NOTRE DAME DES FLEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 144 | LA DESIRADE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 144 A | VIVENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 182 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S F R | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 254 | SCI BERGER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 364 | LES ARCADES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1007 | SCI LA P'TITE MAISON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1207 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1227 | RIOU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1240 | CLARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1248 | CLARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1273 | RIOU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1453 | LE RIOU DES OLIVIERS | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1453 | SOCIETE AMENAGEMENT FONCIER ET ETABLISSEMENT RURAL PROVENCE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1623 | LIBRA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 1630 | L ETOILE DE MER | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1840 | SABERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 1,6 km, une école à 940 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 940 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m37
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI RIOUimmobilier
- S.C.I. CLAROimmobilier
- CHARLIEUBOISimmobilier
- S.C.I. C.J.L.T.T.immobilier
- F2 INTERNATIONALcommerce
- C E Timmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.