Avenue Henri Matisse, Vence
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Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 430 €/m²
- Fourchette haute
- 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 126 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 3 545 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 446 €2 ventes
- 20223 167 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 544 Av Henri Matisse, 227 995 € le 12/04/2022.
6 580 €/m²
- Fourchette basse
- 3 930 €/m²
- Fourchette haute
- 10 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 724 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 6 532 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 959 €1 vente
- 20227 208 €5 ventes
- 202312 500 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation6 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 152 m² au 381 Av Henri Matisse, 1 900 000 € le 07/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 84 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 91 m² | 311 321 € | — |
| 26/06/2025 | 84 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 91 m² | 320 000 € | — |
| 29/01/2025 | 381 Av Henri Matisse | Dépendance, Maison | 138 m² | 850 000 € | — |
| 29/08/2024 | 404 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 136 m² | 993 000 € | — |
| 18/03/2024 | 84 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 121 m² | 563 850 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/12/2023 | 381 Av Henri Matisse | Maison, Dépendance | 152 m² | 1 900 000 € | 12 500 € |
| 04/04/2023 | 84 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 86 m² | 426 800 € | — |
| 29/03/2023 | 84 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 121 m² | 460 000 € | — |
| 16/12/2022 | 381 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 100 m² | 384 200 € | — |
| 28/11/2022 | 261 Av Henri Matisse | Dépendance, Maison, Appartement | 127 m² | 535 700 € | — |
| 03/10/2022 | 381 Av Henri Matisse | Maison, Dépendance | 182 m² | 1 311 920,8 € | 7 208 € |
| 30/09/2022 | 261 Av Henri Matisse | Maison | 114 m² | 761 000 € | 6 675 € |
| 14/09/2022 | 110 Av Henri Matisse | Appartement, Dépendance | 257 m² | 652 000 € | — |
| 31/08/2022 | 381 Av Henri Matisse | Dépendance, Maison | 152 m² | 1 702 202 € | 11 199 € |
| 17/06/2022 | 381 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 100 m² | 369 550 € | — |
| 12/04/2022 | 544 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 72 m² | 227 995 € | 3 167 € |
| 17/03/2022 | 84 Av Henri Matisse | Appartement, Dépendance | 88 m² | 310 000 € | — |
| 23/02/2022 | 637 Av Henri Matisse | Maison | 84 m² | 315 000 € | 3 750 € |
| 03/01/2022 | 261 Av Henri Matisse | Dépendance, Maison | 120 m² | 1 719 660 € | 14 331 € |
| 17/05/2021 | 381 Av Henri Matisse | Maison, Dépendance | 242 m² | 1 200 000 € | 4 959 € |
| 06/04/2021 | 381 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 85 m² | 120 515 € | 1 418 € |
| 22/03/2021 | Av Henri Matisse | Local industriel. commercial ou assimilé | 440 m² | 950 000 € | 2 159 € |
| 22/03/2021 | 84 Av Henri Matisse | Dépendance, Appartement | 95 m² | 330 000 € | 3 474 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb4Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Servitudes d'utilité publique
- 7Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Arrière-pays de Vence · Fontaine du Peyra · …
- Altitude, pente du terrain
- 333,5 m · 16,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
Servitudes d'utilité publique7
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 5 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Fontaine du Peyra
- Colonne romaine
- Portail Levis
- Chapelle Sainte-Croix (ancienne)
- Chapelle Notre-Dame du Rosaire
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2021 | Permis de construire00615721R0065 | 381 Avenue Henri Matisse | BA 219, BA 220 | 1 logement, 99 m² | 1 731 m² | annulé | particulier |
| 18/06/2018 | Permis de démolir00615718R0002 | 16 Av Henri Matisse | AE 23 | — | — | autorisé | COMMUNE DE VENCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 459 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 95,9 m² | 1954 | E | E |
| maison, Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 287,2 m² | — | D | C |
| appartement, 381 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 262,1 m² | — | B | A |
| appartement, 110 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 29,6 m² | — | C | A |
| appartement, 459 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 124,7 m² | — | D | B |
| appartement, 110 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 36,1 m² | — | C | A |
| maison, 261 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 173,7 m² | 1963 | C | B |
| appartement, 110 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 39,5 m² | — | C | A |
| appartement, Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 76,4 m² | 1910 | F | F |
| appartement, 381 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 95,7 m² | — | E | D |
| appartement, 110 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 45,8 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 58,3 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | FONDATION M ET A CAILLARD | Association | propriétaire | 54 locaux |
| 230 | DU PARRIAOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 261 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 261 | CLARA S R L | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 381 | CERTIVIA 2 | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 381 | BERGUAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 381 A | CONSORTS S TER | Personne morale | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 456 | DOMINICAINES NOTRE DAME DU ROSAIRE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 466 | DOMINICAINES NOTRE DAME DU ROSAIRE | Association | propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 487 | DOMINICAINES NOTRE DAME DU ROSAIRE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 525 | SAINT HONORE - VICTORIA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9961 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 7 médecins généralistes, 4 pharmacies.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 500 m |
| Boulangerie | 6 | 400 m |
| Boucherie | 3 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 510 m |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 30 | 280 m |
| Librairie ou presse | 2 | 490 m |
| Banque | 7 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 380 m |
| Pharmacie | 4 | 460 m |
| Dentiste | 15 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 20 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 870 m |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | 1 | 400 m |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | 940 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | — | 540 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière534 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.