Rue Emile Bouschon, Annonay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 380 €/m²
- Fourchette basse
- 750 €/m²
- Fourchette haute
- 1 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 135 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 1 708 €/m² en 2025). Soit 1 450 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 15 Rue Emile Bouschon | Appartement, Dépendance | 87 m² | 117 300 € | — |
| 18/09/2025 | 19 Rue Emile Bouschon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 85 700 € | — |
| 30/05/2025 | 15 Rue Emile Bouschon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 73 775 € | 1 039 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Emile Bouschon | Appartement, Dépendance | 71 m² | 94 000 € | — |
| 28/07/2023 | 15 Rue Emile Bouschon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 77 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2022 | 15 Rue Emile Bouschon | Appartement, Dépendance | 70 m² | 106 000 € | — |
| 14/10/2022 | 19 Rue Emile Bouschon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 104 400 € | — |
| 13/09/2021 | 15 Rue Emile Bouschon | Appartement, Dépendance | 71 m² | 65 000 € | 915 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB2Zone urbaine en densification / Petit collectif possible
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Papeteries Canson et Montgolfier
- Altitude, pente du terrain
- 403 m · 4,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 967 kWh/an1 660 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 596 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Papeteries Canson et Montgolfier
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | Permis de construire00701024A0037 | Rue Emile Bouschon | AC 1036 | 1 909 m² | 135 192 m² | commencé | CA ANNONAY RHONE AGGLO |
| 19/12/2024 | Déclaration préalable00701024A0208 | 32 Rue Emile Bouschon | AC 1036 | 9 m² | 135 192 m² | autorisé | CA ANNONAY RHONE AGGLO |
| 15/03/2022 | Permis de construire00701021A0054 | 53 Rue Emile Bouschon | AD 219 | 466 m² | 36 362 m² | commencé | DEPARTEMENT DE L ARDECHE |
| 08/09/2017 | Permis de construire00701017A0041 | 53 Avenue Emile Bouschon | AD 219 | 230 m² | 36 362 m² | terminé | DEPARTEMENT DE L ARDECHE |
| 23/05/2016 | Permis de construire00701016A0002 | 53 Rue Emile Bouschon | AD 219 | 6 356 m² | 36 362 m² | commencé | DEPARTEMENT DE L ARDECHE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ANNONAYnaturel
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 61 m² | — | C | C |
| appartement, 15 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 73,2 m² | — | E | E |
| appartement, 15 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 72,4 m² | — | E | E |
| appartement, 20 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 66 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 61 m² | 1951 | C | C |
| appartement, 8 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 61 m² | 1951 | C | C |
| appartement, 15 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 72 m² | 1968 | E | E |
| appartement, 15 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 72 m² | 1968 | F | F |
| appartement, 15 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 72 m² | 1968 | F | F |
| appartement, 53 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 66,2 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 53 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 81,7 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 53 Rue Emile Bouschon 07100 Annonay | 81,8 m² | 1974 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 7 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 local |
| 8 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 79 locaux |
| 9 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux |
| 16 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 20 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | DEPARTEMENT DE L ARDECHE | Département | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | 1 | 300 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 950 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 400 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 900 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 950 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | 1 | 260 m |
| Lycée | — | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 3 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 760 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Annonaygare routière951 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège les PerrièrespublicREPULIS
- Ecole élémentaire Jean MoulinpublicREPULIS
- Ecole maternelle RipaillepublicREP
- Lycée polyvalent Boissy d'Anglaspublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Perrièrespublic
Entreprises domiciliées à 200 m53
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE D ANNONAYadministration publique
- BASKET CLUB NORD ARDECHE (B.C.N.A)arts et spectacles
- ASSO CHEFS D'ENTREPR DU BASSIN D'ANNONAYautres services
- CLUB SAPEURS POMPIERS ANNONAYautres services
- GROUPE ECLAIREURS DE FRANCEautres services
- ASSOCIATION SPORTIVE DU COLLEGE LES PERRIERESarts et spectacles
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.