Rue Alphonse Daudet, Annonay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 990 €/m²
- Fourchette basse
- 1 090 €/m²
- Fourchette haute
- 2 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 927 €/m²), le quartier pour 31 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 000 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 086 €/m² en 2025). Soit 1 979 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 990 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 663 €3 ventes
- 20221 939 €1 vente
- 20231 896 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 368 €1 vente
- Estimation1 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 136 m² au Rue Alphonse Daudet, 186 000 € le 11/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | Rue Alphonse Daudet | Maison | 136 m² | 186 000 € | 1 368 € |
| 04/05/2023 | 23 Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Maison | 54 m² | 33 000 € | 611 € |
| 28/02/2023 | 4 Rue Alphonse Daudet | Maison | 154 m² | 292 000 € | 1 896 € |
| 27/01/2023 | 23 Rue Alphonse Daudet | Dépendance, Maison | 136 m² | 344 600 € | 2 534 € |
| 21/11/2022 | 19 Rue Alphonse Daudet | Maison | 98 m² | 190 000 € | 1 939 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2022 | 19 Rue Alphonse Daudet | Vente | 140 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 07/12/2021 | 16 Rue Alphonse Daudet | Maison | 137 m² | 93 000 € | 679 € |
| 20/07/2021 | 12 Rue Alphonse Daudet | Maison | 95 m² | 237 500 € | 2 500 € |
| 21/01/2021 | 19 Rue Alphonse Daudet | Vente | 1 400 m² de terrain | 36 000 € | — |
| 08/01/2021 | 19 Rue Alphonse Daudet | Maison | 98 m² | 163 000 € | 1 663 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espaces végétalisés
- Altitude, pente du terrain
- 347 m · 29,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an1 646 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espaces végétalisés
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Sur le pont – rive droite – rue de Fontanes, à 350 mla Deume, le 17 octobre 2024
- Bâtiment du Secours Populaire, à 358 mla Deume, le 17 octobre 2024
- Au niveau du pont – rive droite – rue de Fontanes, à 371 mla Deume, le 17 octobre 2024
- Chemin avant la cour du Secours Populaire, à 382 mla Deume, le 17 octobre 2024
- Aval pont Arnaud - 1er arbre le long de la route, à 417 mla Deume, le 17 octobre 2024
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ANNONAYnaturel
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 90,3 m² | 1999 | D | D |
| maison, 45 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 81 m² | 1900 | F | F |
| maison, 45 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 83,4 m² | — | G | G |
| maison, 23 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 127,4 m² | 1949 | C | B |
| maison, 4 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 150,5 m² | 1999 | C | C |
| appartement, 69 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 73,4 m² | — | D | B |
| maison, 23 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 159,8 m² | 1900 | C | A |
| maison, 23 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 159,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 69 Rue Alphonse Daudet 07100 Annonay | 71,4 m² | 1948 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | SCI 2R IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | CASA AZUL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 65 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 69 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 810 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 850 m |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 800 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 990 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Vissentypublic
- Ecole maternelle Vissentypublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.