Rue Montgolfier, Annonay
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Feuille AN 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
770 €/m²
- Fourchette basse
- 510 €/m²
- Fourchette haute
- 1 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 723 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 1 079 €/m² en 2025). Soit 766 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 224 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021714 €3 ventes
- 2022844 €2 ventes
- 2023783 €6 ventes
- 2024486 €3 ventes
- 2025733 €4 ventes
- Estimation770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 appartements mesurés. 41 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 15 Rue Montgolfier, 78 500 € le 06/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 15 Rue Montgolfier | Appartement | 115 m² | 78 500 € | 683 € |
| 30/07/2025 | 16 Rue Montgolfier | Appartement, Dépendance | 80 m² | 115 000 € | — |
| 18/06/2025 | 18 Rue Montgolfier | Dépendance, Appartement | 95 m² | 14 950 € | — |
| 10/03/2025 | 2 Rue Montgolfier | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 11 000 € | 229 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Montgolfier | Appartement | 100 m² | 78 200 € | 782 € |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 16 Rue Montgolfier | Appartement | 75 m² | 73 600 € | 981 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue Montgolfier | Appartement | 45 m² | 22 770 € | 506 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Montgolfier | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 238 m² | 233 500 € | — |
| 30/07/2024 | 10 Rue Montgolfier | Appartement, Dépendance | 48 m² | 15 000 € | — |
| 15/05/2024 | 9 Rue Montgolfier | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 166 m² | 7 000 € | 42 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Montgolfier | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 238 m² | 163 500 € | — |
| 28/03/2024 | 16 Rue Montgolfier | Dépendance, Appartement | 75 m² | 76 000 € | — |
| 21/03/2024 | 19 Rue Montgolfier | Dépendance, Appartement | 74 m² | 36 000 € | — |
| 06/02/2024 | 19 Rue Montgolfier | Appartement | 74 m² | 36 000 € | 486 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Montgolfier | Appartement | 121 m² | 67 400 € | 557 € |
| 16/01/2024 | 19 Rue Montgolfier | Appartement | 84 m² | 33 500 € | 399 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Montgolfier | Appartement | 56 m² | 43 700 € | 780 € |
| 24/11/2023 | 9 Rue Montgolfier | Appartement | 45 m² | 18 500 € | 411 € |
| 13/11/2023 | 18 Rue Montgolfier | Appartement, Dépendance | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 08/11/2023 | 3 Rue Montgolfier | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 157 m² | 66 000 € | — |
| 26/10/2023 | 24 Rue Montgolfier | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 238 m² | 133 500 € | — |
| 17/10/2023 | 15 Rue Montgolfier | Appartement | 64 m² | 66 500 € | 1 039 € |
| 21/09/2023 | 18 Rue Montgolfier | Appartement, Dépendance | 121 m² | 121 000 € | — |
| 18/07/2023 | 18 Rue Montgolfier | Appartement, Dépendance | 84 m² | 44 000 € | — |
| 05/06/2023 | 19 Rue Montgolfier | Appartement | 35 m² | 27 500 € | 786 € |
| 16/05/2023 | 13 Rue Montgolfier | Appartement | 53 m² | 30 000 € | 566 € |
| 23/02/2023 | 2 Rue Montgolfier | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 10 000 € | 208 € |
| 19/11/2022 | 3 Rue Montgolfier | Appartement | 100 m² | 55 000 € | 550 € |
| 24/08/2022 | 9 Rue Montgolfier | Appartement, Dépendance | 110 m² | 80 000 € | — |
| 09/07/2022 | 13 Rue Montgolfier | Appartement | 58 m² | 66 000 € | 1 138 € |
| 25/02/2022 | 16 Rue Montgolfier | Dépendance, Appartement | 75 m² | 55 000 € | — |
| 15/12/2021 | 13 Rue Montgolfier | Appartement, Dépendance | 151 m² | 85 000 € | — |
| 09/12/2021 | 7 Rue Montgolfier | Appartement | 49 m² | 35 000 € | 714 € |
| 29/11/2021 | 18 Rue Montgolfier | Appartement, Dépendance | 42 m² | 37 000 € | — |
| 16/09/2021 | 6 Rue Montgolfier | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 73 m² | 54 000 € | — |
| 15/07/2021 | 19 Rue Montgolfier | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 45 000 € | 441 € |
| 08/07/2021 | 18 Rue Montgolfier | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 584 m² | 94 100 € | — |
| 01/07/2021 | 20 Rue Montgolfier | Appartement | 140 m² | 99 000 € | 707 € |
| 20/05/2021 | 19 Rue Montgolfier | Appartement | 34 m² | 34 000 € | 1 000 € |
| 09/04/2021 | 3 Rue Montgolfier | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | 46 500 € | — |
| 19/01/2021 | 6 Rue Montgolfier | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 73 m² | 21 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1aCentralité historique de la ville d'Annonay
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Périmètre de parcours marchand du centre-ville d'Annonay défini au titre de l'article L151-16 du Code de l'urbanisme · Secteur concerné par un risque naturel d'inondations (se reporter au règlement écrit et aux annexes du PLUi-H) · Périmètre de centralité majeure du centre-ville d'Annonay · …
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site patrimonial remarquable d'Annonay
- Altitude, pente du terrain
- 317,5 m · 19 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 951 kWh/an1 654 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 596 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de parcours marchand du centre-ville d'Annonay défini au titre de l'article L151-16 du Code de l'urbanisme
- Secteur concerné par un risque naturel d'inondations (se reporter au règlement écrit et aux annexes du PLUi-H)
- Périmètre de centralité majeure du centre-ville d'Annonay
- Site patrimonial remarquable (SPR)
- Espace de bon fonctionnement écologique repéré au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site patrimonial remarquable d'Annonay
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/12/2023 | Permis de construire00701023A0038 | 1 Rue Montgolfier | AN 260 | 15 logements, 50 m² | 321 m² | commencé | ALLIADE HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 71 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ANNONAYnaturel
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 58,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 13 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 49,9 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 13 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 44,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 13 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 58,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 9 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 114,8 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 7 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 44,6 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 18,3 m² | — | E | B |
| appartement, 13 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 56,8 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 13 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 15,7 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 17 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 32,9 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 51 m² | 1900 | A | A |
| appartement, 3 Rue Montgolfier 07100 Annonay | 100,4 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BOM INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1 | SARL GARD ARDECHE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | BANQUE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | PHARM INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI ANNONAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | MAVAKRI | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | MAVAKRI | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | METM 21 | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | CULTURE ET LOISIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | VISION IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI MGP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LA GRENETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 local |
| 14 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | MAROL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 15 | SCI LE CARRE D'AS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU BASSIN D'ANNONAY | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
| 18 | HOME CONSEIL IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | ALLIADE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 19 | MAROL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | MINIYU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI BAVASSO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI FARDET - GIRARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | YELIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | GEORGETTI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI FARDET - GIRARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | CAMINAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | D L LOCATIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | CAMINAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 24 | FUTUR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 170 m |
| Boulangerie | 7 | 120 m |
| Boucherie | 2 | 290 m |
| Poissonnerie | 1 | 120 m |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 27 | 50 m |
| Librairie ou presse | 6 | 60 m |
| Banque | 5 | 60 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 180 m |
| Pharmacie | 2 | 100 m |
| Dentiste | 6 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 700 m |
| Hôpital ou clinique | — | 510 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | 2 | 140 m |
| Lycée | 2 | 40 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | 1 | 360 m |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | 1 | 360 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Annonaygare routière555 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Notre-DameprivéULIS
- Collège privé Saint-Basileprivé
- Ecole élémentaire cordelierspublicREPULIS
- Ecole primaire Cance-MallevalpublicREP
- Ecole primaire privée Saint Basileprivé
- Lycée agrotechnologique privé d'Annonayprivéinternat
- Lycée professionnel Joseph et Étienne de MontgolfierpublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 432
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- NEWREST RESTAURATIONhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.