Place de la Recluziere, Annonay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 470 €/m²
- Fourchette basse
- 950 €/m²
- Fourchette haute
- 2 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 94 % (119 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 465 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 1 708 €/m² en 2025). Soit 1 479 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 23 375 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 16 Pl Recluziere | Dépendance, Appartement | 175 m² | 285 000 € | — |
| 26/08/2022 | 17 Pl Recluziere | Appartement | 151 m² | 160 000 € | — |
| 15/03/2021 | 13 Pl Recluziere | Maison | 70 m² | 111 000 € | 1 586 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1aCentralité historique de la ville d'Annonay
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de centralité majeure du centre-ville d'Annonay · Site patrimonial remarquable (SPR)
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable d'Annonay
- Altitude, pente du terrain
- 332 m · 15,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 963 kWh/an1 659 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 596 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de centralité majeure du centre-ville d'Annonay
- Site patrimonial remarquable (SPR)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'Annonay
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/01/2016 | Déclaration préalable00701015A0107 | 18 Place de la Recluziere | AX 124 | 1 logement | 50 m² | terminé | SCI ASRM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 10 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 69 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ANNONAYnaturel
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 102,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 37 m² | — | C | A |
| maison, 10 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 48 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 12 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 49,1 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 46,9 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 25 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 30 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 30 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 30 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 29,8 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 28 m² | — | C | B |
| appartement, 24 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 77 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Place de la Recluziere 07100 Annonay | 29,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MIDEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI TED | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | BEL'APPART | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI SAINT GEORGES XIX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 3 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 170 m |
| Boulangerie | 9 | 40 m |
| Boucherie | 2 | 70 m |
| Poissonnerie | 1 | 310 m |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 33 | 30 m |
| Librairie ou presse | 6 | 160 m |
| Banque | 7 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 140 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 130 m |
| Pharmacie | 4 | 210 m |
| Dentiste | 6 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 240 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | 750 m |
| Hôpital ou clinique | — | 550 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 220 m |
| Collège | 2 | 300 m |
| Lycée | 4 | 230 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | 1 | 210 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 540 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 490 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Annonaygare routière417 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Notre-DameprivéULIS
- Collège privé Saint-Basileprivé
- Ecole élémentaire cordelierspublicREPULIS
- Ecole maternelle Champ de Marspublic
- Ecole primaire privée Saint Basileprivé
- Lycée agrotechnologique privé d'Annonayprivéinternat
- Lycée polyvalent privé Saint-Denisprivéinternat
- Lycée professionnel Joseph et Étienne de MontgolfierpublicULISinternat
- Lycée professionnel privé Marc SeguinprivéULISinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.