Rue Olivier de Serres, Annonay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 565 €/m²
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 4 en 2023. La dernière mesurée : 120 m² au 45 Rue Olivier de Serres, 262 700 € le 07/06/2023.
2 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 070 €/m²
- Fourchette haute
- 2 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 613 €/m²), le quartier pour 37 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 285 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 112 €/m² en 2025). Soit 1 987 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 584 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 391 €1 vente
- 20231 739 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | 8 Rue Olivier de Serres | Appartement | 86 m² | 135 000 € | 1 570 € |
| 07/06/2023 | 45 Rue Olivier de Serres | Maison | 120 m² | 262 700 € | 2 189 € |
| 27/02/2023 | 35 Rue Olivier de Serres | Maison | 138 m² | 240 000 € | 1 739 € |
| 23/01/2023 | 17 Rue Olivier de Serres | Maison | 105 m² | 138 000 € | 1 314 € |
| 03/10/2022 | 31 Rue Olivier de Serres | Dépendance, Appartement | 669 m² | 173 332 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2022 | Rue Olivier de Serres | Dépendance, Maison | 115 m² | 160 000 € | 1 391 € |
| 06/04/2022 | Rue Olivier de Serres | Vente | 197 m² de terrain | 5 875 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB3Zone urbaine en densification horizontale / habitat individuel groupé et intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Maison La Vanaude
- Altitude, pente du terrain
- 395,2 m · 8,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 977 kWh/an1 666 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 596 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison La Vanaude
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2019 | Permis de construire00701019A0019 | 42 Rue Olivier de Serres | AY 497, AY 498, AY 499 | 2 logements, 207 m² | — | terminé | J.G. INVESTISSEMENTS |
| 13/08/2018 | Permis de construire00701018A0031 | 42 Rue Olivier de Serres | AY 331, AY 498, AY 499 | 1 logement, 102 m² | 3 046 m² | annulé | J.G. INVESTISSEMENTS |
| 13/08/2018 | Permis de construire00701018A0032 | 42 Rue Olivier de Serres | AY 497, AY 499 | 1 logement, 104 m² | — | annulé | J.G. INVESTISSEMENTS |
| 01/12/2017 | Permis de construire00701017A0075 | 42 Rue Olivier de Serres | AY 331 | 2 logements, 197 m² | 3 046 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ANNONAYnaturel
- PPRN-I - Annonay - Cance/Deûmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 85 m² | 1900 | C | A |
| maison, 8 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 86 m² | — | C | C |
| maison, 8 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 72,2 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 205,2 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 4 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 38,6 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 40,4 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 39,8 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 76,1 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 4 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 28,8 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 32,8 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 46,4 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue Olivier de Serres 07100 Annonay | 138 m² | — | G | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | ASS INTER ECOLES CATHOLIQUES D ANNONAY ET SA REGION | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE D ANNONAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | GAMAIS MONTALIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | 1 | 300 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 730 m |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 5 | 410 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | 2 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | — | 500 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 200 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | 2 | 200 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 660 m |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | 980 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 840 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Annonaygare routière844 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Basileprivé
- Ecole primaire privée Saint Basileprivé
- Lycée polyvalent privé Saint-Denisprivéinternat
- Lycée professionnel privé Marc SeguinprivéULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m29
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- O.G.E.C. ST DENISenseignement
- MAISON RETRAITE PROTESTANTE MONTALIVETsanté et action sociale
- AGENCE TERROIR DISTRIBUTION (A.T.D.)commerce
- SCI BEL-ABRIimmobilier
- O'COTTAGEhébergement et restauration
- 24WAYZactivités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.