Avenue Victor Hugo, Aubenas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille F 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
12 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 030 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 72 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 681 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 2 079 €/m² en 2025). Soit 1 785 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 203 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 32 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 130 m² | 185 590 € | — |
| 21/10/2024 | 24 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 396 m² | 217 000 € | — |
| 15/10/2024 | 36 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 82 m² | 98 000 € | — |
| 18/09/2024 | 36 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 63 m² | 95 000 € | — |
| 10/07/2023 | 36 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 64 m² | 102 400 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2023 | 36 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 49 m² | 40 000 € | — |
| 21/09/2022 | 36 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 53 m² | 59 000 € | — |
| 29/08/2022 | 36 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 68 000 € | — |
| 05/08/2022 | 36 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 63 m² | 80 000 € | 1 270 € |
| 17/06/2022 | 36 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 63 m² | 70 000 € | — |
| 12/11/2021 | 36 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 58 m² | 67 000 € | — |
| 16/06/2021 | 14 Av Victor Hugo | Appartement | 95 m² | 100 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine dense du centre ville d'Aubenas, à vocation d'habitat, de services et de commerces
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarqueble d'Aubenas
- Altitude, pente du terrain
- 298 m · 11,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 308 kWh/an1 808 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarqueble d'Aubenas
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/09/2002
- Sites potentiellement pollués
- 28 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Aubenas - Ardèche - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 36 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 84 m² | 1960 | D | D |
| immeuble, 36 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | — | 1960 | D | D |
| appartement, 24 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 52,8 m² | — | C | A |
| maison, Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 105,9 m² | — | D | D |
| maison, Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 121 m² | — | C | C |
| appartement, 36 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 83,3 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 78,3 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 28 m² | — | D | B |
| appartement, 32 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 47,5 m² | — | C | A |
| appartement, 24 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 53,2 m² | — | C | A |
| appartement, Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 83,5 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 32 Avenue Victor Hugo 07200 Aubenas | 128,6 m² | 1980 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 bis | PHANIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | LOCATIONS ET TRAVAUX INFORMATIQUES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI DU CHAMP DU LAVOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 18 | LOCATIONS ET TRAVAUX INFORMATIQUES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 20 | BRISKA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 24 | SCI MGO | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SAR | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux |
| 28 | SCI JUANACAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | LOUISA ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | BS IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | SCI MJCL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | SCI PIC EPEICHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | STE C P I | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 8 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 130 m |
| Boulangerie | 6 | 190 m |
| Boucherie | 5 | 230 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 260 m |
| Restaurant | 47 | 60 m |
| Librairie ou presse | 4 | 240 m |
| Banque | 7 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 8 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 890 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 860 m |
| Hôpital ou clinique | — | 860 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | 2 | 220 m |
| Lycée | — | 520 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 700 m |
| Bibliothèque | 1 | 150 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 260 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 450 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de JastrespublicULIS
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivéinternat
- Ecole primaire privée Immaculée Conceptionprivé
- Ecole primaire privée Saint Régisprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.