Route de Lagorce, Ruoms
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 770 €/m²
- Fourchette haute
- 4 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 730 €/m²), le quartier pour 29 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 814 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 2 774 €/m² en 2025). Soit 3 199 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 071 €1 vente
- 20224 022 €1 vente
- 20232 918 €4 ventes
- 20243 756 €1 vente
- Estimation3 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 90 m² au 57 Rte de Lagorce, 338 000 € le 02/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 57 Rte de Lagorce | Maison | 90 m² | 338 000 € | 3 756 € |
| 23/10/2023 | 2 Rte de Lagorce | Maison | 67 m² | 173 250 € | 2 586 € |
| 03/08/2023 | 20 Rte de Lagorce | Maison | 159 m² | 240 000 € | 1 509 € |
| 07/03/2023 | 18 Rte de Lagorce | Maison, Dépendance | 120 m² | 390 000 € | 3 250 € |
| 17/02/2023 | 4 Rte de Lagorce | Maison | 75 m² | 315 000 € | 4 200 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2022 | 48 Rte de Lagorce | Maison | 92 m² | 370 000 € | 4 022 € |
| 07/04/2021 | 14 Rte de Lagorce | Maison | 76 m² | 233 400 € | 3 071 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcZone urbaine de tissu majoritairement pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 145,4 m · 15,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 314 kWh/an1 816 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 322 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Permis de construire00720124G0020 | 4bis Route de Lagorce | D 2004, D 2008, D 2009 | 128 m² | 1 368 m² | autorisé | particulier |
| 22/04/2024 | Permis de construire00720124G0007 | 900 Route de Lagorce | C 1187 | 50 m² | 1 291 m² | terminé | FESTIV'ALUNA RUOMS |
| 27/06/2023 | Permis de construire00720123G0009 | 900 Route de Lagorce | C 1126, C 49 | 246 m² | 12 389 m² | terminé | ALUNA VACANCES |
| 09/03/2022 | Permis de construire00720122G0001 | Route de Lagorce | C 49, C 1072, C 1126 | 15 m² | 42 841 m² | terminé | ALUNA VACANCES |
| 31/03/2021 | Permis de construire00720121G0007 | Route de Lagorce | D 2003, D 2006 | 1 logement, 118 m² | — | commencé | particulier |
| 07/01/2020 | Permis de construire00720119G0033 | Route de Lagorce | C 47, C 49, C 50 | 376 m² | 42 841 m² | terminé | FESTIV'ALUNA RUOMS |
| 28/11/2019 | Permis de construire00720119G0026 | Route de Lagorce | D 2001 | 1 logement, 93 m² | 1 123 m² | terminé | particulier |
| 27/10/2014 | Permis de construire00720114D0014 | Rte de Lagorce | B 453 | 14 m² | 16 030 m² | commencé | SYNDICAT INTERCOMMUNAL DE COLLECTE ET DE TRAITEMENT DES ORDURES MENAGERES DE LA BASSE ARDECHE |
| 03/09/2014 | Permis de construire00720114D0013 | Rte de Lagorce | B 516 | 1 logement, 169 m² | 3 100 m² | commencé | particulier |
| 17/08/2014 | Permis de construire00720114D0010 | Rte de Lagorce | B 909P | 1 logement, 112 m² | 1 530 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- RUOMS révison PPR inondatonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28c Route de Lagorce 07120 Ruoms | 138,9 m² | 2005 | B | A |
| maison, 9 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 85,3 m² | 1984 | D | B |
| maison, 5 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 55,3 m² | 1988 | C | B |
| maison, 5 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 63,5 m² | 1988 | C | B |
| maison, 7 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 198,1 m² | — | D | D |
| maison, 57 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 90,1 m² | 2011 | C | A |
| maison, 1 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 96 m² | 1999 | C | B |
| maison, 1 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 71 m² | 1999 | D | B |
| maison, 1 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 82 m² | 1999 | D | B |
| maison, 1 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 82 m² | 1999 | D | B |
| maison, 1 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 82 m² | 1999 | D | B |
| maison, 1 Route de Lagorce 07120 Ruoms | 82 m² | 1999 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ADIS SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | A3M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI FARBA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5200 | RUOMS PLEIN AIR IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6306 | RUOMS PLEIN AIR IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 770 m, une supérette ou épicerie à 700 m, une boulangerie à 840 m, une pharmacie à 870 m, une crèche à 1,6 km, une école à 640 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | — | 840 m |
| Boucherie | — | 940 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 1 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 870 m |
| Banque | — | 840 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 870 m |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 800 m |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | — | 530 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m20
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COTTET INDIVISIONimmobilier
- SERRES INDIVISIONimmobilier
- HETHNAimmobilier
- PLURIALCOMservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.