Route de Ruoms, Vallon-Pont-d'Arc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 02Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 4 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2024, médiane 3 189 €/m²), le quartier pour 64 % (99 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 810 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 542 €/m² en 2025). Soit 2 884 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 900 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 524 €1 vente
- 20252 344 €2 ventes
- Estimation2 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 200 m² au 2814 Rte de Ruoms, 299 893 € le 21/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 2814 Rte de Ruoms | Maison | 200 m² | 299 893 € | 1 499 € |
| 14/11/2025 | 3055 Rte de Ruoms | Maison, Dépendance | 89 m² | 283 810 € | 3 189 € |
| 27/12/2024 | 3055 Rte de Ruoms | Maison, Dépendance | 89 m² | 313 680 € | 3 524 € |
| 13/01/2022 | 143 Rte de Ruoms | Maison, Dépendance, Appartement | 262 m² | 1 250 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ApZone agricole à protéger pour des raisons paysagères
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Corridor écologique de la trame verte et bleue
- Altitude, pente du terrain
- 109,8 m · 2,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 312 kWh/an1 815 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 547 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Corridor écologique de la trame verte et bleue
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2014 | Permis de construire00733014D0024 | Rte de Ruoms | B 40, B 37, B 39 | 1 logement, 108 m² | 1 683 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/09/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- VALLON PONT D'ARCnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2864 Route de Ruoms 07150 Vallon-Pont-d'Arc | 138,2 m² | — | C | B |
| maison, 2773 Route de Ruoms 07150 Vallon-Pont-d'Arc | 120,9 m² | 1985 | C | A |
| maison, 2814 Route de Ruoms 07150 Vallon-Pont-d'Arc | 159,1 m² | — | C | A |
| maison, 3055 Route de Ruoms 07150 Vallon-Pont-d'Arc | 89,6 m² | 2013 | B | A |
| maison, 3055 Route de Ruoms 07150 Vallon-Pont-d'Arc | 103,9 m² | 2012 | B | A |
| maison, Route de Ruoms 07150 Vallon-Pont-d'Arc | 121 m² | 2022 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 86 | SOCIETE CIVILE PARTICULIERE JUSTICLE | Société civile | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | STE CIVILE LE TORRENT | Société civile | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 121 | CHAMP'ARDECHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 143 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 185 | GINESTE JEAN PIERRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 207 | JAG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 207 | SCI LENIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 215 | CEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 217 | JAG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 217 | SCI LENIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 218 | INSTITUT COOPERATIF DU VIN | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 235 | SCI IMMO 07 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 271 | SCI DES SOURCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 276 | MAZELLIER DU MAS DE JAULET | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 284 | COMMUNE DE VALLON PONT D ARC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 319 | MAEVA | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 463 | PARRA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 2486 | COMMUNE DE VALLON PONT D ARC | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 2684 | SCI DES SOURCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2698 | SCI DES SOURCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2706 | SCI DES SOURCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2708 | SCI DES SOURCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5200 | COMMUNE DE VALLON PONT D ARC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5200 A | VIGNERONS SUD ARDECHE | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 920 m, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 2,0 km, un médecin généraliste à 2,5 km, une pharmacie à 2,2 km, une crèche à 2,3 km, une école à 2,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 2,0 km |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | — | 760 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,5 km |
| Pharmacie | — | 2,2 km |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,2 km |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.