Avenue des Frères Montgolfier, Soyons
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 160 €/m²
- Fourchette haute
- 3 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 671 €/m²), le quartier pour 20 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 851 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 2 885 €/m² en 2025). Soit 2 089 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 842 €2 ventes
- 20221 395 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 075 €1 vente
- 20251 356 €2 ventes
- Estimation2 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 190 Av des Freres Montgolfier, 160 000 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 190 Av des Freres Montgolfier | Maison | 84 m² | 160 000 € | 1 905 € |
| 10/01/2025 | 375 Av des Freres Montgolfier | Maison | 112 m² | 90 300 € | 806 € |
| 03/09/2024 | 40 Av des Freres Montgolfier | Dépendance, Appartement | 95 m² | 110 000 € | 1 158 € |
| 17/06/2024 | 610 Av des Freres Montgolfier | Maison | 93 m² | 100 000 € | 1 075 € |
| 19/04/2022 | 50 Av des Freres Montgolfier | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2021 | 1110 Av des Freres Montgolfier | Maison | 170 m² | 145 000 € | — |
| 30/06/2021 | 549 Av des Freres Montgolfier | Maison | 78 m² | 156 150 € | 2 002 € |
| 07/06/2021 | 175 Av des Freres Montgolfier | Maison | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UVZone Urbaine Village
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRI : Inondation par ruisselement et remontée de nappe
- Informations
- 3Secteur exposé au bruit : voie ferrée (300m) · Périmètres des zones de préemptions · Secteur exposé au bruit : RD 86 (categorie 4 : 30m)
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · SUP T1 de l'Ardèche
- Altitude, pente du terrain
- 104,9 m · 5,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 146 kWh/an1 747 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRI : Inondation par ruisselement et remontée de nappe
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur exposé au bruit : voie ferrée (300m)
- Périmètres des zones de préemptions
- Secteur exposé au bruit : RD 86 (categorie 4 : 30m)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- SUP T1 de l'Ardèche
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 6 rue de l'église, à 472 mle Rhône, le 31 mai 1856 et en 1<sup>er</sup> novembre 1896
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 21/10/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- SOYONSnaturel
- SOYONS REVISIONnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 40 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 78,7 m² | — | C | A |
| maison, 575 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 52,9 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 64,6 m² | — | B | A |
| maison, 125 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 77,1 m² | — | D | D |
| maison, 580 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 147 m² | 1949 | D | B |
| maison, 190 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 113,3 m² | — | D | D |
| appartement, 680 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 68 m² | — | C | C |
| maison, 175 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 127,1 m² | 1948 | D | B |
| maison, 585 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 73,7 m² | — | E | B |
| appartement, 890 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 56,1 m² | — | D | D |
| appartement, 680 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 82,1 m² | 1921 | D | D |
| appartement, 530 Avenue des Frères Montgolfier 07130 Soyons | 48,9 m² | 2017 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | IMMO A | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 295 bis | SCI VERO ET FRANCIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 295 | SCI VERO ET FRANCIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 530 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 55 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 580 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 45 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 990 | LA PYRITE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,0 km |
| Boulangerie | 1 | 110 m |
| Boucherie | — | 4,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 4,7 km |
| Banque | — | 4,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | — | 3,6 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 4,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 310 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire de la Tourpublic
Entreprises domiciliées à 200 m27
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA PYRITEimmobilier
- SCI LARNAGEimmobilier
- ACACIAS 21immobilier
- COTTE ET FILS (COTTE ET FILS)industrie
- TESTAimmobilier
- OCANLEautres services
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.