Avenue Olivier de Serres, Soyons
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 260 €/m²
- Fourchette haute
- 3 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 179 €/m²), le quartier pour 38 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 127 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 885 €/m² en 2025). Soit 2 281 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 718 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 443 €1 vente
- 20222 178 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 646 €4 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 330 Av Olivier de Serres, 175 000 € le 24/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Av Olivier de Serres | Appartement | 80 m² | 135 000 € | 1 688 € |
| 24/12/2024 | 330 Av Olivier de Serres | Maison | 110 m² | 175 000 € | 1 591 € |
| 11/04/2024 | 170 Av Olivier de Serres | Maison | 78 m² | 152 760 € | 1 958 € |
| 29/02/2024 | 110 Av Olivier de Serres | Echange | 6 m² de terrain | 100 € | — |
| 29/02/2024 | 110 Av Olivier de Serres | Maison | 33 m² | 110 000 € | 3 333 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | 110 Av Olivier de Serres | Maison | 33 m² | 116 000 € | 3 515 € |
| 23/05/2022 | 350 Av Olivier de Serres | Maison | 98 m² | 213 400 € | 2 178 € |
| 25/03/2022 | 44 Av Olivier de Serres | Appartement, Dépendance | 29 m² | 45 000 € | — |
| 27/07/2021 | 5 Av Olivier de Serres | Appartement | 80 m² | 149 900 € | 1 874 € |
| 17/03/2021 | 380 Av Olivier de Serres | Maison | 70 m² | 101 000 € | 1 443 € |
| 15/02/2021 | Av Olivier de Serres | Vente | 28 m² de terrain | 1 400 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UVZone Urbaine Village
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRMT : Zone bleue constructions réglementées
- Informations
- 4Secteur exposé au bruit : voie ferrée (300m) · Périmètres des zones de préemptions · Secteur exposé au bruit : RD 86 (categorie 4 : 30m) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · SUP T1 de l'Ardèche · Tour penchée
- Altitude, pente du terrain
- 105,9 m · 9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 583 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 189 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRMT : Zone bleue constructions réglementées
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur exposé au bruit : voie ferrée (300m)
- Périmètres des zones de préemptions
- Secteur exposé au bruit : RD 86 (categorie 4 : 30m)
- Grottes occupées dès la Préhistoire ancienne, agglomération de l'Age du Fer, villa antique, chapelle et abbaye, village du Moyen Age
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- SUP T1 de l'Ardèche
- Tour penchée
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/11/2023 | Déclaration préalable00731623A0069 | 0100 Avenue Olivier de Serres | AD 595 | — | 56 m² | autorisé | particulier |
| 06/05/2016 | Déclaration préalable00731616A0015 | 86 Avenu Olivier de Serres | AD 693 | 1 logement | 194 m² | autorisé | SCI 86 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 6 rue de l'église, à 129 mle Rhône, le 31 mai 1856 et en 1<sup>er</sup> novembre 1896
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 21/10/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- SOYONSnaturel
- SOYONS REVISIONnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 146,5 m² | — | C | B |
| appartement, 5bis Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 67,9 m² | — | D | B |
| maison, 66 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 97,3 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 70,2 m² | — | E | C |
| appartement, 5 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 70,2 m² | — | E | C |
| maison, 170 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 98 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 81,2 m² | — | D | B |
| maison, 110 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 63,2 m² | 1947 | G | C |
| maison, 330 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 124,6 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 100 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 93,6 m² | — | C | B |
| maison, 44 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 29 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 100 Avenue Olivier de Serres 07130 Soyons | 92,7 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE SOYONS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI ARNI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | COMMUNE DE SOYONS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI GAVALYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI Y MO JA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | 86 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 110 | COMMUNE DE SOYONS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,6 km |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 3,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 3,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | — | 3,2 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 110 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 310 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire de la Tourpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.