Avenue Léon Bourgeois, Charleville-Mézières
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CV 01Échelle 1:500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 530 €/m²
- Fourchette basse
- 860 €/m²
- Fourchette haute
- 2 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 494 €/m²), le quartier pour 35 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 276 €/m²), la commune pour 45 % (médiane 1 724 €/m² en 2025). Soit 1 509 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 530 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 792 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7 Av Leon Bourgeois | Dépendance | 432 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 04/02/2025 | 25 Av Leon Bourgeois | Dépendance, Maison | 96 m² | 165 500 € | 1 724 € |
| 23/01/2024 | 25 Av Leon Bourgeois | Dépendance | 618 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 20/12/2022 | 7 Av Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 65 m² | 90 500 € | — |
| 28/10/2022 | 6 Av Leon Bourgeois | Dépendance | 241 m² de terrain | 27 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2022 | 61 Av Leon Bourgeois | Dépendance, Maison | 205 m² | 255 000 € | 1 244 € |
| 04/11/2021 | 7 Av Leon Bourgeois | Local industriel. commercial ou assimilé | 290 m² | 185 000 € | — |
| 31/03/2021 | 7 Av Leon Bourgeois | Dépendance | 360 m² de terrain | 21 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine considérée comme la couronne de ville intérieure, intermédiaire entre la ville centrale commerciale et historique et la couronne de la ville extérieure
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Périmètre de Protection Modifié (report selon Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager)
- Informations
- 4Classement sonore des infrastructures de transports terrestres du réseau routier : Catégorie 3 · Zonage d'assainissement collectif (report selon plan daté du 2 juillet 2004) · Lieux d'interdiction légale de la publicité : PDA (Périmètres Délimités des Abords) · …
- Monuments historiques protégés
- 1Périmètre délimité des abords de Charleville-Mézières
- Altitude, pente du terrain
- 158,2 m · 5,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 180 kWh/an1 321 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 735 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Périmètre de Protection Modifié (report selon Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres du réseau routier : Catégorie 3
- Zonage d'assainissement collectif (report selon plan daté du 2 juillet 2004)
- Lieux d'interdiction légale de la publicité : PDA (Périmètres Délimités des Abords)
- Règlement local de publicité : Zone - ZP2
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètre délimité des abords de Charleville-Mézières
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | Déclaration préalable00810524X0044 | 55 Avenue Leon Bourgeois | DO 300 | 10 logements | 4 272 m² | terminé | SA DES HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 22/08/2023 | Permis de construire00810523X0027 | 53 Avenue Leon Bourgeois | DO 101, DO 244 | 183 m² | 3 043 m² | terminé | GLOBAL AXE |
| 08/06/2021 | Permis de construire00810521X0014 | 22 Avenue Leon Bourgeois | CV 176 | 2 logements, 64 m² | 508 m² | terminé | particulier |
| 06/03/2017 | Permis de construire00810516X0043 | 53 Avenue Leon Bourgeois | DO 244 | — | — | terminé | RESIDEIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Quai Albert 1er Fbg St Pierre, à 387 mla Meuse, en janvier 1991 et en janvier 1995
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Meuse Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 32,6 m² | — | D | B |
| appartement, 22 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 52 m² | — | D | B |
| appartement, 22 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 32,6 m² | — | D | B |
| maison, 57 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 72,9 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 57,2 m² | — | F | C |
| appartement, 27 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 52,5 m² | — | F | C |
| appartement, 27 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 50,1 m² | — | F | C |
| appartement, 27 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 41,6 m² | — | E | C |
| maison, 25 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 122,8 m² | — | E | B |
| maison, 25 Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 121,8 m² | 1945 | E | C |
| appartement, Avenue Léon Bourgeois 08000 Charleville-Mézières | 22 m² | 2008 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ASSOCIATION L'ANCRE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ASSOC ACTION EDUCATIVE ARDENNE | Association | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 7 | LES COPROPRIETAIRES DE LA COUR COMMUNE 105 DL 255 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | DUHAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 25 bis | MIROIR | Société civile immobilière | propriétaire | 24 locaux |
| 27 | SCI JUMERO | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | MIROIR | Société civile immobilière | propriétaire | 25 parcelles non bâties |
| 47 | ARDENNE METROPOLE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | ARDENNE METROPOLE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | FTIMMO H | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | HABITAT 08 - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES ARDENNES | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 bis | SA DES HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | DDETSPP 08 | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 53 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 55 bis | SA DES HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 55 | SA DES HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 210 m |
| Boulangerie | 3 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 14 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 890 m |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 270 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 810 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 260 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 660 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège BayardpublicULIS
- Collège SalengropublicREP+
- Ecole maternelle Félicien WauteletpublicREP+
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roger Salengropublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.