Rue Ambroise Croizat, Neufmanil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
950 €/m²
- Fourchette basse
- 520 €/m²
- Fourchette haute
- 1 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 947 €/m²), le quartier pour 15 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 937 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 949 €/m² en 2025). Soit 946 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 891 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021493 €1 vente
- 2022500 €3 ventes
- 20231 161 €6 ventes
- 20241 097 €1 vente
- 20251 088 €2 ventes
- Estimation950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 36 Rue Ambroise Croizat, 97 000 € le 24/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 36 Rue Ambroise Croizat | Maison | 95 m² | 97 000 € | 1 021 € |
| 15/05/2025 | 57 Rue Ambroise Croizat | Dépendance, Maison | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
| 13/06/2024 | 40 Rue Ambroise Croizat | Maison | 72 m² | 79 000 € | 1 097 € |
| 15/12/2023 | 28 Rue Ambroise Croizat | Dépendance, Maison | 74 m² | 117 000 € | 1 581 € |
| 28/08/2023 | 33 Rue Ambroise Croizat | Maison, Dépendance | 114 m² | 192 000 € | 1 684 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 18 Rue Ambroise Croizat | Dépendance, Maison | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 24/05/2023 | 44 Rue Ambroise Croizat | Maison, Dépendance | 178 m² | 140 000 € | 787 € |
| 20/02/2023 | 50 Rue Ambroise Croizat | Maison | 61 m² | 53 000 € | 869 € |
| 17/01/2023 | 80 Rue Ambroise Croizat | Dépendance, Maison | 100 m² | 108 800 € | 1 088 € |
| 30/08/2022 | Rue Ambroise Croizat | Dépendance, Maison | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 24/05/2022 | 45 Rue Ambroise Croizat | Maison | 128 m² | 87 000 € | 680 € |
| 01/02/2022 | 47 Rue Ambroise Croizat | Maison | 83 m² | 30 000 € | 361 € |
| 03/09/2021 | 18 Rue Ambroise Croizat | Maison, Dépendance | 73 m² | 36 000 € | 493 € |
| 15/02/2021 | Rue Ambroise Croizat | Dépendance | 469 m² de terrain | 14 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur d'habitat comprenant des constructions de type pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Périmètre lié aux clôtures et aux ravalements de façades (selon délibération du conseil municipal du 5 décembre 2017)
- Altitude, pente du terrain
- 188,6 m · 14,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 088 kWh/an1 284 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 21 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Périmètre lié aux clôtures et aux ravalements de façades (selon délibération du conseil municipal du 5 décembre 2017)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2022 | Permis de construire00831621A0003 | 102 Rue Ambroise Croizat | AD 347 | 1 logement, 90 m² | 1 059 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2020 | Permis de construire00831619A0002 | Rue Ambroise Croizat | AC 789 | 1 logement, 91 m² | 627 m² | commencé | particulier |
| 14/06/2017 | Permis de démolir00831617A0001 | 54 Rue Ambroise Croizat | AD 206 | — | — | autorisé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de construire00831616A0002 | 76 Bi Rue Ambroise Croizat | AD 351 | 1 logement, 65 m² | 742 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/01/2003
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 67,7 m² | — | D | B |
| maison, 76 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 121,6 m² | — | G | F |
| maison, 76 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 121,6 m² | — | G | F |
| maison, 57 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 153 m² | 1900 | E | D |
| maison, 36 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 84 m² | — | G | D |
| maison, 40 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 93 m² | — | E | E |
| maison, 35 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 98 m² | 1930 | G | G |
| maison, 28 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 92,9 m² | — | G | G |
| maison, 28 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 92,9 m² | — | G | G |
| maison, 10 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 141,9 m² | — | D | B |
| maison, 18 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 59,1 m² | — | E | B |
| maison, 80 Rue Ambroise Croizat 08700 Neufmanil | 86,2 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | RAYANE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI LE CAROLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | COMMUNE DE NEUFMANIL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 102 | SCI PB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5425 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,4 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | — | 4,5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | — | 3,3 km |
| Dentiste | — | 3,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 5,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m9
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION DES PARENTS DES PETITS CRAYATSautres services
- PHENIX IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.