Route de Mery, Lavau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 250 €/m²
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 40 Rte de Mery, 174 000 € le 15/07/2025.
2 260 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 250 €/m²), le quartier pour 62 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 216 €/m²). Soit 2 229 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 752 ventes de 2025 du département (Aube) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 319 €2 ventes
- 20222 860 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 250 €1 vente
- 20252 071 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 40 Rte de Mery | Maison, Dépendance | 84 m² | 174 000 € | 2 071 € |
| 29/05/2024 | 44 Rte de Mery | Dépendance, Maison | 140 m² | 315 000 € | 2 250 € |
| 10/06/2022 | 23 Rte de Mery | Maison | 93 m² | 266 000 € | 2 860 € |
| 08/10/2021 | 28 Rte de Mery | Maison | 172 m² | 110 000 € | — |
| 09/08/2021 | 25 Rte de Mery | Dépendance, Maison | 118 m² | 261 500 € | 2 216 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2021 | 32 Rte de Mery | Maison, Dépendance | 90 m² | 218 000 € | 2 422 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCBZone urbaine destinée principalement à accueillir de l'habitat. Elle peut accueillir également les commerces, services et activités non nuisantes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à risques d'inondations par remontées de nappe phréatique, sources ou eaux de ruissellement...
- Altitude, pente du terrain
- 103,4 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 499 kWh/an1 459 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 64 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à risques d'inondations par remontées de nappe phréatique, sources ou eaux de ruissellement...
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2022 | Permis d'aménager0101912200001 | Route de Mery | AE 3 | — | 154 048 m² | autorisé | CSI PROMOTION |
| 30/06/2022 | Permis de démolir0101912200002 | 28 Route de Mery | AE 91 | — | 2 325 m² | autorisé | COMMUNE DE LAVAU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/05/2013
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Agglo Troyenne (Révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Route de Mery 10150 Lavau | 63,6 m² | — | G | F |
| maison, 59bis Route de Mery 10150 Lavau | 75,7 m² | — | E | B |
| maison, 40 Route de Mery 10150 Lavau | 84 m² | — | C | A |
| maison, 59 Route de Mery 10150 Lavau | 224,6 m² | 1971 | B | A |
| maison, 44 Route de Mery 10150 Lavau | 170 m² | 1998 | C | C |
| maison, 44 Route de Mery 10150 Lavau | 42 m² | 1998 | D | D |
| maison, 36 Route de Mery 10150 Lavau | 85 m² | 1948 | D | D |
| maison, 23 Route de Mery 10150 Lavau | 148 m² | 1949 | D | B |
| maison, 23 Route de Mery 10150 Lavau | 148 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 | COMMUNE DE LAVAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE LAVAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | COMMUNE DE LAVAU | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | OPH TROYES AUBE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 37 bis | COMMUNE DE LAVAU | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 48 | SCI DES TERRES ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 130 m |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | 1 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | — | 960 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 290 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m44
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CSFL BORDET MAHUTfinance et assurance
- SUNLIGHT ANIMATIONarts et spectacles
- SCI KASAMIEimmobilier
- CABINET DENTAIRE DU DOCTEUR LENGELLEsanté et action sociale
- ALJOCOCYBAactivités scientifiques et techniques
- CHAUFFAGE SERVICE + (CHAUFFAGE SERVICE + AV2L)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.