Avenue du Razès, Bram
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
905 €/m²
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 158 m² au 11 Av du Razes, 65 000 € le 10/12/2025.
1 490 €/m²
- Fourchette basse
- 830 €/m²
- Fourchette haute
- 2 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 968 €/m²), le quartier pour 43 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 736 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 1 750 €/m² en 2025). Soit 1 432 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 107 ventes de 2025 du département (Aude) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 836 €1 vente
- 2022771 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025725 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 11 Av du Razes | Maison | 158 m² | 65 000 € | 411 € |
| 13/08/2025 | 63 Av du Razes | Vente | 1 838 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 15/07/2025 | 59 Av du Razes | Dépendance, Maison | 200 m² | 230 000 € | — |
| 24/03/2025 | 4 Av du Razes | Maison | 160 m² | 166 000 € | 1 038 € |
| 26/08/2022 | 69 Av du Razes | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 913 m² | 360 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2022 | 17 Av du Razes | Maison, Dépendance | 140 m² | 108 000 € | 771 € |
| 25/04/2022 | 21 Av du Razes | Vente | 13 m² de terrain | 52 € | — |
| 15/03/2022 | 30 Av du Razes | Maison, Dépendance | 226 m² | 313 500 € | — |
| 29/01/2021 | Av du Razes | Maison | 73 m² | 134 000 € | 1 836 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspondant aux extensions pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Inscription commémorative du passage de Louis XIII · Eglise
- Altitude, pente du terrain
- 136,6 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 044 kWh/an1 702 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 241 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Inscription commémorative du passage de Louis XIII
- Eglise
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Permis de construire0110492500006 | 63 Avenue du Razes | AD 60 | 1 logement, 135 m² | 1 738 m² | commencé | particulier |
| 26/06/2023 | Déclaration préalable0110492300040 | 21 Avenue du Razes | AB 461 | 140 m² | 428 m² | autorisé | COMMUNE DE BRAM |
| 01/03/2022 | Déclaration préalable0110492200008 | 21 Avenue du Razes | AB 303, AB 302 | 140 m² | — | autorisé | COMMUNE DE BRAM |
| 13/01/2020 | Déclaration préalable01104920M0002 | 7 Avenue du Razes | AB 452 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
| 14/08/2015 | Permis de construire01104915D0007 | 19 Av du Razes | AB 304 | — | 268 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN- I - Bassin du Fresquelnaturel
- PPRN-I - Fresquelnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Avenue du Razès 11150 Bram | 138,9 m² | — | D | B |
| maison, 51 Avenue du Razès 11150 Bram | 86 m² | — | D | B |
| maison, 41 Avenue du Razès 11150 Bram | 153,5 m² | — | E | C |
| maison, 43 Avenue du Razès 11150 Bram | 95,6 m² | — | D | B |
| maison, 11 Avenue du Razes 11150 Bram | 163,6 m² | 1945 | C | C |
| maison, 30quater Avenue du Razes 11150 Bram | 96,3 m² | 1996 | C | C |
| maison, 59 Avenue du Razes 11150 Bram | 117,1 m² | 1972 | D | D |
| maison, 4 Avenue du Razes 11150 Bram | 166 m² | — | C | C |
| maison, 31 Avenue du Razes 11150 Bram | 59,8 m² | 1945 | C | A |
| maison, 53 Avenue du Razes 11150 Bram | 71,5 m² | 2006 | C | B |
| maison, 6 Avenue du Razes 11150 Bram | 80,3 m² | 1945 | B | A |
| maison, 30bis Avenue du Razes 11150 Bram | 146 m² | 1989 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | JEMAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 bis | AGM | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 19 bis | COMMUNE DE BRAM | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | AGM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | AGM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE BRAM | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI RAZES CARBO-ROIG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | SCI RAZES CARBO-ROIG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | IMMOBILIERE METB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 bis | LA FERRONNERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | LA FERRONNERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SCI BRAM DU CERF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5794 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5794 A | ETAT SERVICE DES DOMAINES | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,8 km |
| Boulangerie | 3 | 340 m |
| Boucherie | 2 | 370 m |
| Poissonnerie | 1 | 330 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 8 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 3 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 250 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | 4 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 410 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | 670 m |
| France Services | 1 | 410 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Arrêt de Bramgare voyageurs et fret462 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-ExupérypublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m44
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA MERIDIONALE DES BOIS ET MATERIAUX (MBM)commerce
- F. BRUN SARLimmobilier
- BRUGERShébergement et restauration
- LAR DE LUXO (LDL)construction
- GARCIMETALindustrie
- SCI DU CHEMIN DE ROUMEGASimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.