Côte de Rodez, Le Monastère
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Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 570 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 3 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 2 715 €/m²), le quartier pour 31 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 432 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 503 €/m² en 2025). Soit 2 599 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 756 €2 ventes
- 20252 675 €2 ventes
- Estimation2 570 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 47 Cote de Rodez, 190 203,88 € le 10/07/2025.
1 960 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 3 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 973 €/m²), le quartier pour 40 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 783 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 263 €/m² en 2025). Soit 1 940 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 573 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 812 €3 ventes
- 20221 978 €2 ventes
- 20232 089 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 3 Cote de Rodez, 188 000 € le 23/05/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 47 Cote de Rodez | Dépendance, Appartement | 76 m² | 190 203,88 € | 2 503 € |
| 30/04/2025 | Cote de Rodez | Dépendance, Appartement | 82 m² | 139 000 € | — |
| 06/01/2025 | 47 Cote de Rodez | Dépendance, Appartement | 54 m² | 153 707,42 € | 2 846 € |
| 23/07/2024 | 47 Cote de Rodez | Dépendance, Appartement | 42 m² | 123 000 € | 2 929 € |
| 23/07/2024 | 47 Cote de Rodez | Dépendance, Appartement | 48 m² | 124 000 € | 2 583 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2024 | 14 Cote de Rodez | Dépendance, Appartement | 40 m² | 50 000 € | — |
| 23/05/2023 | 3 Cote de Rodez | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 € |
| 27/10/2022 | 41 Cote de Rodez | Maison | 119 m² | 238 550 € | 2 005 € |
| 23/06/2022 | 40 Cote de Rodez | Maison | 81 m² | 158 000 € | 1 951 € |
| 09/11/2021 | 5 Cote de Rodez | Maison, Dépendance | 69 m² | 125 000 € | 1 812 € |
| 25/06/2021 | 32 Cote de Rodez | Maison | 50 m² | 101 000 € | 2 020 € |
| 25/05/2021 | 12 Cote de Rodez | Maison, Dépendance | 66 m² | 77 400 € | 1 173 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur d'agglomération et des autres centres urbains comprenant également de petites poches d'habitat dispersé
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Droit de préemption au bénéfice de la commune (LE MONASTERE) · Zone à risque d'exposition au plomb · ZONE CABLE 2 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Le Monastère · Abbaye bénédictine Saint-Sernin et Eglise Saint-Etienne et Saint-Blaise
- Altitude, pente du terrain
- 544 m · 14,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 921 kWh/an1 638 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 59 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (LE MONASTERE)
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_30%_bleu
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Le Monastère
- Abbaye bénédictine Saint-Sernin et Eglise Saint-Etienne et Saint-Blaise
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2019 | Permis de construire01214619A1002 | 47 Cote de Rodez | AB 554, AB 592 | 11 logements, 748 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 19 Place de la République, à 141 ml'Aveyron, le 8 janvier 2018
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I- Le Monastèrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 155 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 94,2 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 21 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 84 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 21 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 82,9 m² | 1970 | D | D |
| maison, 48 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 95,5 m² | 1962 | E | E |
| maison, 3 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 102 m² | — | E | D |
| maison, 27 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 97 m² | 1955 | F | F |
| maison, 41 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 129 m² | 1957 | C | C |
| maison, 40 Côte de Rodez 12000 Le Monastère | 115 m² | 1964 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | URPI-LAVERSENNE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | VERSANT BOULE D'OR | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 5167 A | CAUSSE ET SEGALA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 5 | 260 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | 3 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | 670 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 640 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZpublic
- Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire publique des Quatre Rivespublic
- Lycée général et technologique privé Louis Querbesprivéinternat
- Lycée professionnel privé Louis QuerbesprivéULISinternat
- Lycée professionnel privé Saint-JosephprivéULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m204
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE AMBULANCIERsanté et action sociale
- COMMUNE LE MONASTEREadministration publique
- ARC EN CIELservices administratifs
- SARL CENTRAL AMBULANCEsanté et action sociale
- MGR - AVEYRON (OR AVEYRON - AVEYRON OR)commerce
- STATION Aimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.