Rue François Cabrol, Rodez
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Feuille AD 01Échelle 1:500Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 930 €/m²
- Fourchette basse
- 1 340 €/m²
- Fourchette haute
- 2 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 936 €/m²), le quartier pour 37 % (52 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 936 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 267 €/m² en 2025). Soit 1 954 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 800 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 723 €2 ventes
- 20252 043 €1 vente
- Estimation1 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 2 Rue Francois Cabrol, 134 870 € le 10/10/2025.
1 840 €/m²
- Fourchette basse
- 980 €/m²
- Fourchette haute
- 2 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 410 €/m²), le quartier pour 41 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 982 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 040 €/m² en 2025). Soit 1 823 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 573 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 351 €1 vente
- 20221 473 €1 vente
- 2023923 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 11 Rue Francois Cabrol, 120 000 € le 30/11/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 2 Rue Francois Cabrol | Dépendance, Appartement | 66 m² | 134 870 € | 2 043 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue Francois Cabrol | Dépendance, Appartement | 52 m² | 72 000 € | — |
| 27/09/2024 | 2 Rue Francois Cabrol | Appartement | 63 m² | 112 000 € | 1 778 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Francois Cabrol | Appartement | 24 m² | 40 000 € | 1 667 € |
| 30/11/2023 | 11 Rue Francois Cabrol | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 12 Rue Francois Cabrol | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 149 m² | 204 300 € | — |
| 12/01/2023 | 14 Rue Francois Cabrol | Appartement, Dépendance | 156 m² | 60 000 € | — |
| 19/09/2022 | 2 Rue Francois Cabrol | Maison | 74 m² | 109 000 € | 1 473 € |
| 16/06/2022 | 20 Rue Francois Cabrol | Dépendance, Appartement | 64 m² | 134 830 € | — |
| 13/06/2022 | 5 Rue Francois Cabrol | Appartement | 40 m² | 72 000 € | 1 800 € |
| 24/02/2022 | 1 Rue Francois Cabrol | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 106 m² | 150 000 € | — |
| 07/04/2021 | 2 Rue Francois Cabrol | Maison | 74 m² | 100 000 € | 1 351 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPSMV
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Espace vert non protégé à créer · Immeuble bâti pouvant être conservé, amélioré, démoli ou remplacé, soumis aux règles générales en matière de qualité architecturale, urbaine
- Informations
- 2Droit de préemption renforcé au bénéfice de la commune (RODEZ) · UASS
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Rodez · Rodez Centre
- Altitude, pente du terrain
- 624,7 m · 9,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 930 kWh/an1 642 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace vert non protégé à créer
- Immeuble bâti pouvant être conservé, amélioré, démoli ou remplacé, soumis aux règles générales en matière de qualité architecturale, urbaine
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption renforcé au bénéfice de la commune (RODEZ)
- UASS
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Rodez
- Rodez Centre
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | Déclaration préalable01220223A0026 | 12 Rue Francois Cabrol | AD 29 | 1 logement | 94 m² | autorisé | particulier |
| 25/12/2022 | Déclaration préalable01220222A0257 | 14 Rue Francois Cabrol | AD 28 | 5 logements | 77 m² | autorisé | LYIMOO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 80 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 615,6 m² | — | F | F |
| appartement, 10 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 31,3 m² | — | F | F |
| appartement, 20 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 52,6 m² | — | E | C |
| appartement, 20 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 51,2 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 51,1 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 22,5 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 70 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 23 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 22,8 m² | 1947 | E | B |
| appartement, 23 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 23,2 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 84 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 2 Rue François Cabrol 12000 Rodez | 62,8 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | UP6 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | DES RUES GASTON ET FRANCOIS CABROL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | CCAS CENTRE COMM D'ACTION SOCIALE DE RODEZ | Personne morale | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI CNOSSOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI IMMO ONE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | SCI CNOSSOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | IMMEUBLES LAVILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 17 | MUTUELLE VIASANTE | Mutuelle | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | VIDADE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 21 | LES DAUPHINS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI FRANCOIS CABROL | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | G3 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 80 m |
| Boulangerie | 14 | 70 m |
| Boucherie | 3 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 54 | 30 m |
| Librairie ou presse | 6 | 160 m |
| Banque | 5 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 100 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 270 m |
| Pharmacie | 4 | 80 m |
| Dentiste | 17 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 500 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 270 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 100 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | 5 | 290 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 3 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | 1 | 320 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 260 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 340 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZpublic
- Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire publique Cambonpublic
- Ecole supérieure technique privée classes préparatoires HECprivé
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- Lycée général et technologique privé François d'Estaingprivéinternat
- Lycée général et technologique privé Louis Querbesprivéinternat
- Lycée professionnel privé Louis QuerbesprivéULISinternat
- Lycée professionnel privé Saint-JosephprivéULISinternat
- SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salleprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 866
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ORANGEinformation et communication
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- ARMAND THIERY SAS (AT SAS)commerce
- CAMAIEU INTERNATIONALcommerce
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.