Boulevard François Fabié, Rodez

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Prix dans la rue3 160 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UPSMVAvis de l'ABF requis RisquesRadon : classe 3Le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 12 Propriétaire22 personnes moralesdans la voie Quartier113 habitants44,1 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie12,8 m3 étages

Connaître le propriétaire

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 8

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 160 €/m²

L'estimation 3 160Rodez 2 243en 2025Aveyron 2 143en 2025

l'estimation 41 % au-dessus de Rodez, 47 % au-dessus de l'Aveyron

Fourchette basse: 2 220 €/m²
Fourchette haute: 4 070 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 248 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 225 €/m² en 2025). Soit 3 098 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 529 €8 ventes
20223 324 €2 ventes
20233 031 €5 ventes
20242 486 €2 ventes
20253 299 €4 ventes
Estimation3 160 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

21 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 3 Bd Francois Fabie, 156 340 € le 10/09/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
02/12/2025	13 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé	2 374 m²	1 564 000 €	—
22/09/2025	14 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	97 m²	198 950 €	—
10/09/2025	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	41 m²	156 340 €	3 813 €
16/06/2025	4 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	70 m²	121 000 €	—
28/05/2025	6 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	78 m²	180 000 €	2 308 €

Afficher les 31 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/04/2025	4 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	70 m²	160 750 €	—
15/04/2025	4 Bd Francois Fabie	Dépendance	non mesurée	17 000 €	—
07/03/2025	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	34 m²	110 700 €	3 256 €
20/02/2025	3 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	50 m²	167 050 €	3 341 €
05/09/2024	16 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	57 m²	90 000 €	1 579 €
18/06/2024	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	42 m²	142 500 €	3 393 €
28/02/2024	2 Bd Francois Fabie	Local industriel. commercial ou assimilé	75 m²	85 000 €	1 133 €
15/12/2023	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	37 m²	137 850 €	3 726 €
24/07/2023	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	37 m²	135 420 €	3 660 €
20/07/2023	1 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	121 m²	366 800 €	3 031 €
12/07/2023	6 Bd Francois Fabie	Appartement	29 m²	57 000 €	1 966 €
27/06/2023	3 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	117 m²	408 000 €	—
23/05/2023	16 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	80 m²	55 000 €	688 €
21/04/2023	8 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	238 m²	261 300 €	—
29/12/2022	3 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	70 m²	224 510 €	3 207 €
07/09/2022	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	34 m²	117 000 €	3 441 €
16/06/2022	4 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	69 m²	146 850 €	—
15/06/2022	6 Bd Francois Fabie	Local industriel. commercial ou assimilé	92 m²	146 500 €	—
02/12/2021	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	82 m²	323 000 €	3 939 €
17/11/2021	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	25 m²	105 930 €	4 237 €
18/10/2021	1 Bd Francois Fabie	Appartement	50 m²	102 100 €	2 042 €
16/07/2021	4 Bd Francois Fabie	Dépendance, Appartement	70 m²	132 000 €	1 886 €
01/07/2021	6 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	119 m²	228 000 €	—
29/06/2021	3 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	41 m²	169 622 €	4 137 €
28/05/2021	3 Bd Francois Fabie	Dépendance	non mesurée	17 000 €	—
25/03/2021	5 Bd Francois Fabie	Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé	116 m²	110 000 €	948 €
25/03/2021	5 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	64 m²	85 000 €	—
03/02/2021	6 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	29 m²	79 500 €	2 741 €
28/01/2021	7 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	240 m²	294 500 €	—
26/01/2021	14 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	97 m²	195 000 €	2 010 €
22/01/2021	1 Bd Francois Fabie	Appartement, Dépendance	90 m²	208 500 €	2 317 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PSMV, en vigueur depuis le 13/02/2026

UPSMV

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations: 2Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · UASS
Servitudes d'utilité publique: 2Site patrimonial remarquable de Rodez · Rodez Centre
Altitude, pente du terrain: 618,3 m · 6 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 923 kWh/an1 639 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
UASS

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site patrimonial remarquable de Rodez
Rodez Centre

Les 8 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
28/07/2020	Déclaration préalable01220220A6081	1 Bd Francois Fabie	AV 401, AV 402	8 logements	376 m²	autorisé	2 M
06/12/2018	Permis de construire01220218A1046	1 Bd Francois Fabie	AV 376, AV 377	9 logements, 16 m²	182 m²	terminé	LYIMOO
20/10/2015	Permis de construire01220215A1033	1 Bd Francois Fabie	AV 118	6 logements, 129 m²	42 500 m²	annulé	particulier
20/10/2015	Permis de construire01220215A1034	1 Bd Francois Fabie	AV 118	7 logements	577 m²	annulé	particulier
19/10/2015	Permis de construire01220215A1037	1 Boule Francois Fabie	AV 118, AV 379, AV 380	8 logements, 85 m²	552 m²	commencé	SD DELAGNES - SOUNILLAC SOLUTIONS IMMOBILIERES
07/08/2015	Permis de construire01220215A1022	13 Bd Francois Fabie	AV 122	—	—	autorisé	BANQUE DE FRANCE
03/12/2014	Permis de construire01220214A1038	1 Boule Francois Fabie	AV 118	123 logements, 7 261 m²	6 108 m²	terminé	LE 1 FRANCOIS FABIE
03/12/2014	Permis de construire01220214A1038	1 Boule Francois Fabie	AV 118	7 261 m²	6 108 m²	terminé	LE 1 FRANCOIS FABIE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Radon : classe 3

Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité: 2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
Installations classées: 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRN-I - Rodeznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 3E · 3F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 1 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	62,1 m²	2017	C	C
appartement, 3 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	121,5 m²	2017	C	C
appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	71,7 m²	1970	D	D
appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	11,3 m²	1970	F	F
appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	9,8 m²	1970	F	F
appartement, 3 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	20,3 m²	1930	C	B
appartement, 3 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	67,1 m²	2017	C	C
appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	71,1 m²	1961	D	D
appartement, 9 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	46,3 m²	—	D	D
appartement, 14 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	97,7 m²	1973	E	E
appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	12,4 m²	—	E	E
appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez	68,2 m²	—	E	E

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LA RUTHELOISE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
1	ASL LE FRANCOIS FABIE	Association	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1	COMMUNE DE RODEZ	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
2 bis	SCI LA GARDIE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 10 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	RODEZ AGGLO HABITAT	Bailleur social	propriétaire	28 locaux
3	SAFRAN	Société civile immobilière	propriétaire	10 locaux
3	SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LA RUTHELOISE	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
3	LE CLOCHER	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
3	SAINT ANDRE DES ARTS	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
3	2PM HOLDING	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
3	RVBLKA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
4	LES 2 L	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
5	SCI L B A	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
6	GUY DES EAUX	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
6	ESTIMMO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
8	ASLOC	Société par actions simplifiée	propriétaire	12 locaux et 1 parcelle non bâtie
11	BANQUE DE FRANCE	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
12	LE PELERIN	Société civile immobilière	propriétaire	11 locaux et 1 parcelle non bâtie
13	BANQUE DE FRANCE	Personne morale	propriétaire	8 locaux
15	DEPARTEMENT DE L AVEYRON	Département	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
5118 F	SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LA RUTHELOISE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
5118 F	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants11368 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen24 077 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté7,4 %Des ménages du carreau

Propriétaires44,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements du carreau

Bâti avant 194529,4 %Des logements du carreau

Maisons2,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement74 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,8 %22,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 5 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	360 m
Supérette ou épicerie	5	90 m
Boulangerie	12	220 m
Boucherie	3	250 m
Poissonnerie	—	2,2 km
Fruits et légumes	—	2,1 km
Restaurant	41	30 m
Librairie ou presse	6	280 m
Banque	5	320 m
Bureau ou relais de poste	1	270 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	440 m
Pharmacie	5	180 m
Dentiste	11	330 m
Kinésithérapeute	21	160 m
Laboratoire d'analyses	—	680 m
Centre ou maison de santé	1	440 m
Urgences	—	2,2 km
Hôpital ou clinique	—	2,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	740 m
École maternelle ou élémentaire	2	260 m
Collège	1	260 m
Lycée	4	300 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	2	230 m
Stade ou terrain de sport	1	160 m
Cinéma	—	890 m
Bibliothèque	1	400 m
Conservatoire	1	410 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	360 m
Police ou gendarmerie	1	410 m
France Services	—	1,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m10

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZpublic
Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
Lycée général et technologique privé François d'Estaingprivéinternat
Lycée général et technologique privé Louis Querbesprivéinternat
Lycée professionnel privé Louis QuerbesprivéULISinternat
Lycée professionnel privé Saint-JosephprivéULISinternat
SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salleprivéinternat

Entreprises domiciliées à 200 m956

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
SYNERGIEservices administratifs
OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L ECOLE (OCCE)autres services
BANQUE DE FRANCE (BDF)finance et assurance

Voies voisines5

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.