Rue du Général Viala, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 684 €/m²
4 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 10 m² au 26 Rue du General Viala, 17 000 € le 06/05/2025.
1 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 2 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 694 €/m²), le quartier pour 38 % (58 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 255 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 225 €/m² en 2025). Soit 1 914 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 161 €2 ventes
- 20231 250 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 700 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 27 Rue du General Viala | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 06/05/2025 | 26 Rue du General Viala | Appartement | 10 m² | 17 000 € | 1 700 € |
| 24/09/2024 | Rue du General Viala | Maison | 58 m² | 55 000 € | 948 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue du General Viala | Appartement, Dépendance | 64 m² | 150 000 € | — |
| 02/06/2023 | 26 Rue du General Viala | Appartement | 12 m² | 15 000 € | 1 250 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2023 | 16 Rue du General Viala | Dépendance, Appartement | 84 m² | 140 000 € | — |
| 19/04/2023 | 31 Rue du General Viala | Appartement, Dépendance | 183 m² | 230 000 € | — |
| 16/12/2022 | 23 Rue du General Viala | Appartement, Dépendance | 112 m² | 297 240 € | 2 654 € |
| 25/10/2022 | 26 Rue du General Viala | Dépendance, Appartement | 75 m² | 140 000 € | — |
| 14/10/2022 | 16 Rue du General Viala | Dépendance, Appartement | 54 m² | 130 000 € | — |
| 06/07/2022 | 3 Rue du General Viala | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 96 m² | 235 000 € | — |
| 22/04/2022 | 3 Rue du General Viala | Dépendance, Appartement | 242 m² | 170 000 € | — |
| 03/03/2022 | 26 Rue du General Viala | Appartement, Dépendance | 48 m² | 80 010 € | 1 667 € |
| 26/01/2022 | 11 Rue du General Viala | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 01/12/2021 | 11 Rue du General Viala | Appartement, Dépendance | 64 m² | 105 000 € | — |
| 15/11/2021 | 34 Rue du General Viala | Dépendance, Appartement | 64 m² | 121 000 € | — |
| 31/08/2021 | 1 Rue du General Viala | Appartement, Dépendance | 92 m² | 220 300 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBbSous-secteur délimitant des tissus urbains sur le piton de Rodez soumis à une forte topographie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 6Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · ZONE CABLE 2 · …
- Altitude, pente du terrain
- 585,8 m · 30,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 888 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2022Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_60%_rouge
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | Permis de construire0122022600010 | 15 Rue du Général Viala | AE 123 | 1 logement, 58 m² | 356 m² | autorisé | JSN |
| 27/01/2026 | Permis de construire01220223A0015 | 47 Rue du General Viala | AV 351 | 33 logements, 1 889 m² | 1 810 m² | autorisé | JFR |
| 19/07/2023 | Déclaration préalable01220223A0136 | 31 Rue du General Viala | AV 11 | 4 logements | 119 m² | autorisé | particulier |
| 23/03/2022 | Permis de construire01220221A1055 | 3/3bi Rue du General Viala | AE 259, AE 261 | 8 logements, 994 m² | 527 m² | autorisé | CAP SUD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 26 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 12,2 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 1bis Rue du Général Viala 12000 Rodez | 106,7 m² | 1969 | E | E |
| appartement, 1 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 99,6 m² | — | D | D |
| maison, 33 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 74 m² | — | D | D |
| immeuble, 26 Rue du Général Viala 12000 Rodez | — | 1973 | E | E |
| appartement, 26 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 46,6 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 52 m² | — | D | B |
| maison, 43 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 61,9 m² | 1932 | F | E |
| appartement, 30 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 50 m² | — | D | D |
| immeuble, 1 Rue du Général Viala 12000 Rodez | — | 1959 | E | E |
| maison, 3 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 107 m² | — | E | E |
| appartement, 30 Rue du Général Viala 12000 Rodez | 46,3 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AU TER DE GUIZARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | STE CENTRALE D EVANGELISATION | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 bis | SCCV L'ECRIN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 3 | SCCV L'ECRIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCCV L'ECRIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | JSN | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 22 | CENTRE HOSPITALIER DE RODEZ HOPITAL JACQUES PUEL | Établissement de santé | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | VARADERO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | SCI DPC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | HABITER 12 | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 3 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 240 m |
| Boulangerie | 8 | 270 m |
| Boucherie | 3 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 33 | 220 m |
| Librairie ou presse | 4 | 350 m |
| Banque | 4 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 380 m |
| Pharmacie | 4 | 170 m |
| Dentiste | 17 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 260 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 260 m |
| Cinéma | — | 690 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 570 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZpublic
- Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire publique GourganpublicULIS
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salleprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m544
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- RESEAU CANOPEenseignement
- UNIVERSITE TOULOUSE IIenseignement
- FONDATION OPTEO (ADAPEI 12/82)santé et action sociale
- DEPARTEMENT DE L AVEYRONadministration publique
- SOCOBOISactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.