Rue Cité du Petit Nice, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 036 €/m²
14 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 85 Rue Cite du Petit Nice, 142 500 € le 24/05/2024.
1 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 050 €/m²
- Fourchette haute
- 3 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 891 €/m²), le quartier pour 23 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 839 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 100 €/m² en 2025). Soit 1 905 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 478 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 840 €5 ventes
- 20222 165 €3 ventes
- 20232 005 €4 ventes
- 20242 346 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 30 Rue Cite du Petit Nice | Dépendance, Appartement | 102 m² | 114 286 € | — |
| 24/05/2024 | 85 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 68 m² | 142 500 € | 2 096 € |
| 20/02/2024 | 60 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 79 m² | 205 000 € | 2 595 € |
| 15/12/2023 | 67 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 68 m² | 135 800 € | 1 997 € |
| 15/12/2023 | 30 Rue Cite du Petit Nice | Dépendance, Appartement | 124 m² | 105 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2023 | 52 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 167 m² | 210 000 € | 1 257 € |
| 28/07/2023 | 73 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 68 m² | 140 000 € | 2 059 € |
| 23/05/2023 | 82 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 90 m² | 181 200 € | 2 013 € |
| 25/07/2022 | 95 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 68 m² | 109 000 € | 1 603 € |
| 20/06/2022 | 40 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 113 m² | 244 700 € | 2 165 € |
| 21/04/2022 | 4 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 67 m² | 173 200 € | 2 585 € |
| 10/12/2021 | 29 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 68 m² | 73 124 € | 1 075 € |
| 27/10/2021 | 13 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 81 m² | 167 550 € | 2 069 € |
| 29/06/2021 | 92 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 94 m² | 173 000 € | 1 840 € |
| 20/04/2021 | 93 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 68 m² | 143 700 € | 2 113 € |
| 24/03/2021 | 70 Rue Cite du Petit Nice | Maison | 94 m² | 128 000 € | 1 362 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur d'agglomération et des autres centres urbains comprenant également de petites poches d'habitat dispersé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 5Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · ZONE CABLE 2 · …
- Altitude, pente du terrain
- 548,7 m · 7,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 921 kWh/an1 638 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 62 Rue Cité du Petit Nice 12000 Rodez | 50 m² | — | D | D |
| appartement, 96 Rue Cité du Petit Nice 12000 Rodez | 52,1 m² | 1978 | E | E |
| appartement, 96 Rue Cité du Petit Nice 12000 Rodez | 51,4 m² | 1977 | E | E |
| maison, 23 Rue Cité du Petit Nice 12000 Rodez | 76,8 m² | 1960 | E | E |
| maison, 4 Rue Cité du Petit Nice 12000 Rodez | 27 m² | 1963 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | SCI LOUKKAS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | LE PETIT NICE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE RODEZ | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
- Ecole élémentaire publique Ferdinand FochpublicULIS
- Ecole maternelle publique Parairepublic
- Ecole primaire publique GourganpublicULIS
- SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salleprivéinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.