Rue des Moutiers, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 338 €/m²
15 appartements mesurés ; 2 209 €/m² pour une maison, 4 ventes. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 26 Rue des Moutiers, 135 000 € le 05/08/2025.
2 660 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 3 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 659 €/m²), le quartier pour 13 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 422 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 225 €/m² en 2025). Soit 2 610 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 305 €8 ventes
- 20222 327 €4 ventes
- 20232 738 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 855 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 26 Rue des Moutiers | Appartement, Dépendance | 48 m² | 135 000 € | 2 813 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 84 m² | 159 366,89 € | — |
| 14/01/2025 | 26 Rue des Moutiers | Appartement, Dépendance | 48 m² | 139 000 € | 2 896 € |
| 20/11/2023 | 41 Rue des Moutiers | Maison | 98 m² | 171 200 € | 1 747 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue des Moutiers | Appartement, Dépendance | 48 m² | 131 400 € | 2 738 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2023 | 20 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 30 m² | 71 000 € | — |
| 20/12/2022 | 5 Rue des Moutiers | Maison | 116 m² | 300 000 € | 2 586 € |
| 26/09/2022 | 3 Rue des Moutiers | Maison | 128 m² | 250 000 € | 1 953 € |
| 19/09/2022 | 8 Rue des Moutiers | Dépendance, Maison | 112 m² | 276 000 € | 2 464 € |
| 25/08/2022 | 20 Rue des Moutiers | Appartement, Dépendance | 31 m² | 70 000 € | 2 258 € |
| 24/08/2022 | 26 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 48 m² | 115 000 € | 2 396 € |
| 08/06/2022 | 20 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 44 m² | 78 000 € | — |
| 18/05/2022 | 20 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 20 m² | 44 000 € | 2 200 € |
| 13/04/2022 | 26 Rue des Moutiers | Appartement, Dépendance | 77 m² | 224 200 € | 2 912 € |
| 08/04/2022 | 1 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 442 m² | 510 000 € | — |
| 09/07/2021 | 26 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 47 m² | 102 000 € | 2 170 € |
| 17/06/2021 | 26 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 68 m² | 165 000 € | 2 426 € |
| 12/05/2021 | 26 Rue des Moutiers | Appartement, Dépendance | 68 m² | 159 000 € | 2 338 € |
| 02/04/2021 | 26 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 82 m² | 205 000 € | 2 500 € |
| 31/03/2021 | 26 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 47 m² | 107 000 € | 2 277 € |
| 01/03/2021 | 26 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 48 m² | 112 000 € | 2 333 € |
| 28/01/2021 | 26 Rue des Moutiers | Dépendance, Appartement | 48 m² | 102 000 € | 2 125 € |
| 25/01/2021 | 26 Rue des Moutiers | Appartement, Dépendance | 48 m² | 102 000 € | 2 125 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur d'agglomération et des autres centres urbains comprenant également de petites poches d'habitat dispersé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Zonage d'assainissement : Zonage EU · ZONAGE PLUVIAL : 0_30%_bleu · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · …
- Altitude, pente du terrain
- 528,4 m · 17,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 984 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_30%_bleu
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2023 | Permis de construire01220223A0021 | 5 Rue des Moutiers | BC 235 | 4 logements | 685 m² | terminé | SOVINVEST |
| 15/06/2022 | Permis de construire01220222A0011 | 2 Rue des Moutiers | BC 220, BC 226 | — | 1 299 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2016 | Permis de construire01220215A1059 | Rue des Moutiers | BC 1227 | 18 logements, 1 098 m² | 3 042 m² | terminé | CAP SUD |
| 15/04/2016 | Permis de construire01220215A1060 | Rue des Moutiers | BC 1227 | 18 logements, 1 089 m² | 3 042 m² | terminé | SCCV LES COTEAUX DES MOUTIERS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 104,7 m² | — | E | E |
| appartement, 20 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 41,2 m² | — | D | B |
| maison, 39 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 151,1 m² | — | F | F |
| appartement, 20 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 20 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 20 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 30,2 m² | 1993 | E | B |
| appartement, 20 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 30,8 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 26 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 82,4 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 32,2 m² | 1994 | D | B |
| appartement, 26 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 48 m² | 2019 | C | C |
| appartement, Rue des Moutiers 12000 Rodez | 29,9 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 20 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 19 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 26 Rue des Moutiers 12000 Rodez | 68,8 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ANDY 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | LA PLUME DE MAAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | LA PLUME DE MAAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | SCCV LES COTEAUX DES MOUTIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | 1 | 180 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 4 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 750 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 960 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 680 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 640 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rodezgare voyageurs et fret562 m
- Gare Routière de Rodezgare routière896 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- SERVICE D'ACCUEIL SPECIALISE RODEZprivé
Entreprises domiciliées à 200 m133
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CROMOLOGY DISTRIBUTIONcommerce
- KING JOUET (KING JOUET)commerce
- AKZO NOBEL DISTRIBUTIONcommerce
- MOBILIANS (MOBILIANS)autres services
- ASS DEP PUPILLES ENS PUBLI AVEYRON (ADPEPA)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.