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Aucadastre

Avenue de Montpellier, Rodez

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 8

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 140 €/m²

L'estimation 2 140Rodez 2 267en 2025Aveyron 2 000en 2025
l'estimation 6 % en dessous de Rodez, 7 % au-dessus de l'Aveyron
Fourchette basse
1 490 €/m²
Fourchette haute
2 800 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (32 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 187 €/m²), le quartier pour 9 % (135 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 923 €/m²). Soit 2 165 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 260 €6 ventes
  2. 20222 352 €8 ventes
  3. 20231 508 €7 ventes
  4. 20241 892 €5 ventes
  5. 20251 811 €6 ventes
  6. Estimation2 140 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

32 appartements mesurés. 56 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 2 Av de Montpellier, 63 000 € le 17/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

1 650 €/m²

L'estimation 1 650Rodez 2 040en 2025Aveyron 1 576en 2025
l'estimation 19 % en dessous de Rodez, 5 % au-dessus de l'Aveyron
Fourchette basse
870 €/m²
Fourchette haute
2 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 426 €/m²), le quartier pour 38 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 701 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 040 €/m² en 2025). Soit 1 633 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 573 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20221 637 €2 ventes
  3. 20231 343 €1 vente
  4. 2024524 €1 vente
  5. 20251 820 €2 ventes
  6. Estimation1 650 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 maisons mesurées. 56 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au Av de Montpellier, 156 400 € le 18/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
21/10/202522 Av de MontpellierAppartement, Dépendance209 m²308 550 €
17/10/20252 Av de MontpellierAppartement29 m²63 000 €2 172 €
11/09/202523 Av de MontpellierDépendance, Appartement36 m²81 154 €
18/07/2025Av de MontpellierMaison96 m²156 400 €1 629 €
16/07/202523 Av de MontpellierAppartement, Dépendance59 m²118 730 €2 012 €
Afficher les 51 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/06/202536 Av de MontpellierAppartement, Dépendance68 m²83 000 €1 221 €
06/06/202582 Av de MontpellierAppartement, Dépendance78 m²185 884 €2 383 €
24/03/202517 Av de MontpellierDépendance, Appartement59 m²95 000 €1 610 €
13/02/202517 Av de MontpellierDépendance, Appartement58 m²90 320 €1 557 €
13/02/202532 Av de MontpellierAppartement, Dépendance270 m²205 000 €
27/01/202524 Av de MontpellierMaison93 m²187 053,88 €2 011 €
13/11/202426 Av de MontpellierAppartement, Dépendance141 m²125 000 €
23/09/202482 Av de MontpellierAppartement, Dépendance37 m²96 000 €
01/08/202423 Av de MontpellierAppartement30 m²56 750 €1 892 €
12/06/202442 Av de MontpellierDépendance, Maison103 m²54 000 €524 €
03/05/202417 Av de MontpellierAppartement23 m²54 610 €2 374 €
23/04/202423 Av de MontpellierDépendance, Appartement59 m²67 000 €1 136 €
02/04/2024Av de MontpellierDépendance, Appartement37 m²78 500 €2 122 €
12/03/202417 Av de MontpellierDépendance, Appartement58 m²104 950 €1 809 €
13/12/202327 Av de MontpellierDépendance, Appartement111 m²135 000 €
13/09/202323 Av de MontpellierAppartement, Dépendance65 m²98 010 €1 508 €
20/06/202317 Av de MontpellierDépendance, Appartement59 m²78 500 €1 331 €
13/06/202343 Av de MontpellierAppartement44 m²53 000 €1 205 €
05/06/2023Av de MontpellierDépendance, Appartement77 m²176 800 €2 296 €
10/05/20238 Av de MontpellierMaison67 m²90 000 €1 343 €
10/05/202323 Av de MontpellierDépendance, Appartement44 m²40 000 €909 €
20/04/202323 Av de MontpellierAppartement, Dépendance59 m²136 800 €2 319 €
23/03/202375 Av de MontpellierDépendance, Appartement64 m²126 000 €1 969 €
26/12/202234 Av de MontpellierMaison, Dépendance140 m²120 000 €857 €
19/12/202240 Av de MontpellierDépendance, Appartement133 m²171 000 €
05/09/2022Av de MontpellierDépendance, Appartement37 m²98 000 €
31/08/202217 Av de MontpellierDépendance, Maison89 m²215 000 €2 416 €
28/07/202217 Av de MontpellierAppartement23 m²32 000 €1 391 €
07/06/202223 Av de MontpellierAppartement, Dépendance49 m²97 800 €
18/05/202275 Av de MontpellierAppartement, Dépendance50 m²117 000 €2 340 €
12/05/2022Av de MontpellierDépendance, Appartement77 m²171 600 €
09/05/202275 Av de MontpellierDépendance, Appartement50 m²123 000 €2 460 €
03/05/202275 Av de MontpellierDépendance, Appartement45 m²103 000 €2 289 €
28/04/202223 Av de MontpellierAppartement, Dépendance36 m²65 000 €
15/04/20222 Av de MontpellierAppartement35 m²59 680 €1 705 €
31/03/202275 Av de MontpellierDépendance, Appartement70 m²165 500 €2 364 €
29/03/202275 Av de MontpellierDépendance, Appartement44 m²106 500 €2 420 €
18/03/2022Av de MontpellierDépendance, Appartement45 m²111 500 €
21/01/202275 Av de MontpellierDépendance, Appartement70 m²174 000 €2 486 €
30/12/202175 Av de MontpellierDépendance, Appartement50 m²117 000 €2 340 €
30/12/202175 Av de MontpellierAppartement, Dépendance46 m²103 000 €2 239 €
29/12/202175 Av de MontpellierDépendance, Appartement50 m²114 000 €2 280 €
21/10/2021Av de MontpellierVente3 203 m² de terrain8 008 €
12/10/202117 Av de MontpellierDépendance, Appartement23 m²58 000 €2 522 €
18/08/20214 Av de MontpellierDépendance, Appartement70 m²118 000 €
19/07/20214 Av de MontpellierDépendance, Appartement27 m²26 000 €
30/06/202122 Av de MontpellierDépendance, Appartement209 m²260 400 €
10/03/202140 Av de MontpellierAppartement, Dépendance133 m²95 000 €
09/03/202116 Av de MontpellierDépendance, Appartement80 m²148 000 €1 850 €
17/02/202143 Av de MontpellierAppartement, Dépendance72 m²100 000 €1 389 €
21/01/202136 Av de MontpellierAppartement, Dépendance68 m²73 900 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2025

UBbSous-secteur délimitant des tissus urbains sur le piton de Rodez soumis à une forte topographie

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations
6Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · ZONE CABLE 2 · …
Servitudes d'utilité publique
2Site patrimonial remarquable de Rodez · Rodez Centre
Altitude, pente du terrain
578,9 m · 35,4 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 916 kWh/an1 635 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2018Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de desserte spécifique en transport en commun

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
  • ZONE CABLE 2
  • Zonage d'assainissement : Zonage EU
  • ZONAGE PLUVIAL : 0_60%_rouge
  • BRUIT ROUTIER : Catégorie 2

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Site patrimonial remarquable de Rodez
  • Rodez Centre
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
10/10/2018Permis de construire01220218A1030Av de MontpellierAT 403, AT 40416 logements, 1 016 m²4 103 m²terminéORIGIN'

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Ce qui oblige

Radon : classe 3

Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
Sites potentiellement pollués
30 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Repère de crue à 268 m
9009 Layoulel'Aveyron, le 8 janvier 2018
Repère de crue à 274 m
9001 Layoulel'Aveyron, le 8 janvier 2018
Repère de crue à 398 m
9013 Layoulel'Aveyron, le 8 janvier 2018
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Rodeznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 1 Avenue de Montpellier 12000 Rodez55 m²EC
appartement, 17 Avenue de Montpellier 12000 Rodez85,4 m²1976DB
appartement, 23 Avenue de Montpellier 12000 Rodez35,1 m²DD
appartement, 32 Avenue de Montpellier 12000 Rodez84,6 m²1960EE
appartement, 32 Avenue de Montpellier 12000 Rodez84 m²1960FF
immeuble, Avenue de Montpellier 12000 Rodez2002CC
appartement, 17 Avenue de Montpellier 12000 Rodez85,2 m²EC
appartement, 23 Avenue de Montpellier 12000 Rodez46,4 m²1970EE
appartement, 8 Avenue de Montpellier 12000 Rodez66 m²1950BA
appartement, 16 Avenue de Montpellier 12000 Rodez93,8 m²EE
immeuble, 4bis Avenue de Montpellier 12000 Rodez1975ED
appartement, 11 Avenue de Montpellier 12000 Rodez38,2 m²1948DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
4 bisFINANCIERE AVEYRON PATRIMOINESociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
5ORANGESociété anonymepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
6COMMUNE DE RODEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
7COMMUNE DE RODEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9COMMUNE DE RODEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
10COMMUNE DE RODEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
11SCI PIERJEANDABRISociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
11COMMUNE DE RODEZCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
12COMMUNE DE RODEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
15 bisLA FOURMIESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
16JETJSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
23LES TERRES BLANCHESSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
23HALL-OPPORTUNITIESSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
30SCI 30 AMSociété civile immobilièrepropriétaire20 locaux
75SCI MRCGSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
5139 FRODEZ AGGLOMERATIONCommunauté d'agglomérationpropriétaire1 local et 3 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants295199 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 011 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires36,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194537,7 %Des logements du carreau
Maisons8,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,7 %22,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1220 m
Supérette ou épicerie5300 m
Boulangerie9320 m
Boucherie1480 m
Poissonnerie2,8 km
Fruits et légumes1,5 km
Restaurant41100 m
Librairie ou presse2240 m
Banque3240 m
Bureau ou relais de poste1240 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste11220 m
Pharmacie4260 m
Dentiste7270 m
Kinésithérapeute13270 m
Laboratoire d'analyses1440 m
Centre ou maison de santé520 m
Urgences2,0 km
Hôpital ou clinique2,0 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche530 m
École maternelle ou élémentaire2220 m
Collège1240 m
Lycée1290 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,0 km
Gymnase390 m
Stade ou terrain de sport790 m
Cinéma980 m
Bibliothèque1480 m
Conservatoire1470 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie520 m
Police ou gendarmerie1490 m
France Services740 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Rodezgare voyageurs et fret919 m
  • Gare Routière de Rodezgare routière972 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre d'information et d'orientation de Rodezpublic
  • Collège Amans-Joseph FabrepublicULISinternat
  • Ecole primaire publique Cambonpublic
  • Ecole primaire publique FlaugerguespublicULIS
  • Ecole supérieure technique privée classes préparatoires HECprivé

Entreprises domiciliées à 200 m606

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.