Avenue Jean Giono, Allauch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 630 €/m²
- Fourchette basse
- 3 040 €/m²
- Fourchette haute
- 6 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 752 €/m²), le quartier pour 23 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 567 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 4 795 €/m² en 2025). Soit 4 575 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 152 €1 vente
- 20224 978 €1 vente
- 20233 241 €1 vente
- 20244 351 €1 vente
- Estimation4 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 77 m² au Av Jean Giono, 335 000 € le 17/01/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2024 | Av Jean Giono | Maison | 77 m² | 335 000 € | 4 351 € |
| 12/09/2023 | Av Jean Giono | Maison, Dépendance | 108 m² | 350 000 € | 3 241 € |
| 29/08/2022 | Av Jean Giono | Maison, Dépendance | 117 m² | 582 400 € | 4 978 € |
| 21/04/2021 | Av Jean Giono | Maison | 79 m² | 170 000 € | 2 152 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP2bTissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Inondation - prescription simple · Zonage pluvial 2
- Informations
- 4Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi) · Zone de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Droit de Préemption Urbain (DPU) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4PPR retrait-gonflement d'argile d’Allauch · PPR incendie de forêt d’Allauch · Chapelle Notre-Dame de Beauvoir · …
- Altitude, pente du terrain
- 184 m · 6,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 790 kWh/an2 001 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 782 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Inondation - prescription simple
- Zonage pluvial 2
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi)
- Zone de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Droit de Préemption Urbain (DPU)
- Enveloppe d'application du PPR Incendie de Forêt approuvé ou en cours (PPRIF)
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Allauch
- PPR incendie de forêt d’Allauch
- Chapelle Notre-Dame de Beauvoir
- Eglise paroissiale Saint-Sébastien
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Permis d'aménager01300226C0001 | Av Jean Giono | EC 83 | — | 2 414 m² | autorisé | SOCIETE D ETUDES DE REALISATION IMMOBILIERES ET AMENAGEMENT |
| 30/04/2024 | Permis de construire01300224C0011 | Av Jean Giono | HE 114 | 99 m² | 3 893 m² | terminé | particulier |
| 06/02/2020 | Permis de construire01300219C0089 | Av Jean Giono | ED 183 | 1 logement, 155 m² | 1 018 m² | commencé | particulier |
| 18/12/2019 | Permis de construire01300219C0053 | Av Jean Giono | EO 83 | 2 logements, 241 m² | 554 m² | commencé | SOCIETE D ETUDES DE REALISATION IMMOBILIERES ET AMENAGEMENT |
| 12/09/2019 | Permis d'aménager01300219C0004 | Av Jean Giono | EC 83 | — | 2 414 m² | terminé | SOCIETE D ETUDES DE REALISATION IMMOBILIERES ET AMENAGEMENT |
| 03/09/2019 | Permis de démolir01300219C0003 | Av Jean Giono | EC 83 | — | 2 420 m² | autorisé | SOCIETE D ETUDES DE REALISATION IMMOBILIERES ET AMENAGEMENT |
| 25/10/2013 | Permis de construire01300213C0010 | 10 Avenue Jean Giono | AC 137, AC 404 | 1 logement, 102 m² | 1 708 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Allauch 2002naturel
- PPRN-RGA - Allauch 2014naturel
- PPRN-IF - Allauch 2018naturel
- PPRN-I - BV Jarret et affluents [ Allauch ] 2020naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 2 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 863 Avenue Jean Giono 13190 Allauch | 139,6 m² | — | D | B |
| maison, Avenue Jean Giono 13190 Allauch | 91,5 m² | — | E | C |
| maison, Avenue Jean Giono 13190 Allauch | 111,3 m² | — | C | C |
| maison, Avenue Jean Giono 13190 Allauch | 177,2 m² | — | F | C |
| maison, 351 Avenue Jean Giono 13190 Allauch | 176,3 m² | 1971 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 863 | SOCIETE D ETUDES DE REALISATION IMMOBILIERES ET AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 5007 F | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9383 | NOTTEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 360 m |
| Boulangerie | 2 | 310 m |
| Boucherie | — | 820 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 9 | 300 m |
| Librairie ou presse | 1 | 310 m |
| Banque | 1 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | 1 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 660 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Centrepublic
- Ecole maternelle Centrepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.