Chemin de la Louve, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 650 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 11 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 3 036 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 2 661 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 306 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 190 Che de la Louve | Maison, Dépendance | 98 m² | 404 370 € | 4 126 € |
| 19/12/2024 | 319 Che de la Louve | Vente | 115 m² de terrain | 18 400 € | — |
| 22/11/2024 | 340 Che de la Louve | Appartement, Dépendance | 157 m² | 540 000 € | — |
| 10/10/2024 | 1105 Che de la Louve | Maison, Dépendance | 187 m² | 650 300 € | 3 478 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · …
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Altitude, pente du terrain
- 139,6 m · 14,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 745 kWh/an1 984 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2016Sitadel ; sur les 1354 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de ruisselement : Prolonger
- Incendie de forêt - Zone à prescriptions
- Inondation - Modélisation aléa résiduel
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Permis de construire0130052500089 | 254 Ch de la Louve | AY 489 | 1 logement, 155 m² | 1 122 m² | commencé | particulier |
| 17/12/2025 | Permis de construire0130052500071 | 1105 Ch de la Louve | AZ 302, AZ 323 | 1 logement, 135 m² | 692 m² | autorisé | particulier |
| 29/10/2025 | Permis de construire0130052500072 | 1105 Ch de la Louve | AZ 323 | 1 logement, 149 m² | 694 m² | commencé | particulier |
| 10/10/2025 | Permis de construire0130052500039 | 319 Ch de la Louve | AY 438 | 1 logement, 220 m² | 4 276 m² | autorisé | particulier |
| 18/09/2025 | Permis de construire0130052500073 | Lot 2 la Louve | AZ 302, AZ 323 | 1 logement, 178 m² | 710 m² | autorisé | particulier |
| 17/07/2025 | Permis de construire0130052500011 | Lot N Ch de la Louve | AX 323 | 1 logement, 101 m² | 759 m² | autorisé | particulier |
| 08/08/2024 | Permis de démolir0130052400002 | 254 Ch de la Louve | AY 489 | — | 1 122 m² | autorisé | FONCIERE DU CEDRE |
| 22/10/2022 | Permis de construire0130052200115 | 570 Ch de la Louve | AY 6, AY 7 | 3 logements, 410 m² | 2 210 m² | autorisé | FRANCE IMMO |
| 04/08/2022 | Permis de construire0130052200055 | 254 Ch de la Louve | AY 490 | 1 logement, 170 m² | 672 m² | terminé | particulier |
| 04/08/2022 | Permis de construire0130052200063 | 254 Ch de la Louve | AY 491 | 1 logement, 148 m² | 656 m² | terminé | particulier |
| 06/10/2016 | Permis d'aménager0130051600003 | 1105 Ch de la Louve | AZ 7, AZ 8, AZ 9 | — | 11 472 m² | terminé | LES DEMEURES DU GARLABAN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 286 Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 120 m² | — | F | F |
| maison, 1105 Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 159,6 m² | — | A | A |
| maison, 190 Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 99,4 m² | — | C | A |
| appartement, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 76,9 m² | — | C | C |
| appartement, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 76,9 m² | — | C | C |
| appartement, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 76,9 m² | — | C | C |
| immeuble, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | — | — | C | C |
| maison, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 114,7 m² | 2003 | C | C |
| appartement, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 99,8 m² | — | C | C |
| immeuble, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | — | — | C | C |
| appartement, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 76,9 m² | — | C | C |
| appartement, Chemin de la Louve 13400 Aubagne | 76,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 254 | FONCIERE DU CEDRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 570 | FRANCE IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 653 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 890 | FOUQUE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 936 | FOUQUE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1105 | LES DEMEURES DU GARLABAN | Société en nom collectif | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 9122 | FOUQUE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9124 | FOUQUE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9127 | FOUQUE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9128 | FOUQUE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9161 | LOU MAZET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9167 | LOU MAZET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9193 | FOUQUE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9194 | FOUQUE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9195 | FOUQUE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9196 | FOUQUE | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 730 m, une boulangerie à 670 m, un médecin généraliste à 610 m, une pharmacie à 690 m, une crèche à 1,1 km, une école à 770 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 730 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | — | 510 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | — | 750 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 970 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Aubagnegare routière839 m
- Gare d'Aubagnegare voyageurs et fret848 m
- Gare d'Aubagnetramway856 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.