Chemin des Boyers, Aubagne
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Feuille CM 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 500 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 6 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 635 €/m²), le quartier pour 19 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 534 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 4 501 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (6 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 774 €2 ventes
- 20225 000 €3 ventes
- 20235 319 €2 ventes
- 20245 218 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 95 Che des Boyers, 313 100 € le 11/12/2024.
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 520 €/m²
- Fourchette haute
- 5 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 064 €/m²), le quartier pour 41 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 660 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 3 802 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 011 €4 ventes
- 20225 600 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 702 €1 vente
- 20253 006 €1 vente
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 350 Che des Boyers, 480 952 € le 29/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 350 Che des Boyers | Maison | 160 m² | 480 952 € | 3 006 € |
| 11/12/2024 | 95 Che des Boyers | Dépendance, Appartement | 60 m² | 313 100 € | 5 218 € |
| 01/08/2024 | 95 Che des Boyers | Dépendance, Appartement | 61 m² | 309 050 € | 5 066 € |
| 30/04/2024 | 630 Che des Boyers | Maison | 137 m² | 507 142 € | 3 702 € |
| 24/04/2024 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 57 m² | 305 000 € | 5 351 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2023 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 43 m² | 225 460 € | 5 243 € |
| 04/04/2023 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 61 m² | 329 065 € | 5 395 € |
| 28/10/2022 | Che des Boyers | Dépendance, Maison | 150 m² | 840 000 € | 5 600 € |
| 12/10/2022 | 221 Che des Boyers | Vente | 3 111 m² de terrain | 31 110 € | — |
| 09/06/2022 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 64 m² | 320 000 € | 5 000 € |
| 25/05/2022 | Che des Boyers | Dépendance, Appartement | 59 m² | 235 000 € | 3 983 € |
| 22/02/2022 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 41 m² | 208 000 € | 5 073 € |
| 23/12/2021 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 65 m² | 311 000 € | 4 785 € |
| 04/12/2021 | 630 Che des Boyers | Maison | 137 m² | 245 000 € | 1 788 € |
| 29/11/2021 | 221 Che des Boyers | Dépendance, Appartement | 112 m² | 392 000 € | 3 500 € |
| 26/10/2021 | Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 14/10/2021 | 435 Che des Boyers | Maison | 99 m² | 294 000 € | 2 970 € |
| 07/10/2021 | 221 Che des Boyers | Maison | 90 m² | 299 000 € | 3 322 € |
| 30/09/2021 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 65 m² | 296 810 € | 4 566 € |
| 05/08/2021 | 435 Che des Boyers | Maison | 98 m² | 299 000 € | 3 051 € |
| 03/08/2021 | 95 Che des Boyers | Dépendance | 13,61 m² | 16 000 € | 1 176 € |
| 30/07/2021 | 95 Che des Boyers | Dépendance | 17,22 m² | 18 000 € | 1 045 € |
| 15/07/2021 | 95 Che des Boyers | Dépendance, Appartement | 66 m² | 324 000 € | 4 909 € |
| 21/06/2021 | 95 Che des Boyers | Dépendance, Appartement | 57 m² | 266 000 € | 4 667 € |
| 17/06/2021 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 63 m² | 299 000 € | 4 746 € |
| 03/06/2021 | 95 Che des Boyers | Appartement, Dépendance | 64 m² | 291 000 € | 4 547 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 8 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMZones urbaines maîtrisées (peu ou pas équipées, présence de risques naturels, impact paysager)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · …
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Altitude, pente du terrain
- 146,2 m · 9,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 750 kWh/an1 987 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2019Sitadel ; sur les 1354 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Zone de ruisselement : Maitriser
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Permis de construire0130052500050 | 290 Ch des Boyers | CM 2529 | 1 logement, 207 m² | 848 m² | autorisé | particulier |
| 17/05/2025 | Permis de construire0130052400109 | 400 Ch des Boyers | CM 2520 | 1 logement, 132 m² | 900 m² | autorisé | particulier |
| 17/09/2024 | Permis de construire0130052400050 | 290 Ch des Boyers | CM 2529 | 1 logement, 228 m² | 848 m² | autorisé | particulier |
| 29/09/2023 | Permis de construire0130052300054 | 584 Ch des Boyers | CM 692, CM 693 | 1 logement, 85 m² | 550 m² | terminé | particulier |
| 30/11/2022 | Permis d'aménager0130052200016 | 290 Ch des Boyers | CM 569, CM 570, CM 571 | — | 6 307 m² | terminé | particulier |
| 24/05/2022 | Permis de construire0130052100261 | Ch des Boyers | CM 2361, CM 2362, CM 2364 | 1 logement, 150 m² | 639 m² | commencé | PIERLANCE |
| 28/02/2022 | Permis de construire0130052100279 | 586 Ch des Boyers | CM 2455 | 1 logement, 139 m² | 920 m² | commencé | particulier |
| 01/02/2022 | Permis de construire0130052100169 | 610 Ch des Boyers | CM 2455 | 1 logement, 138 m² | 732 m² | terminé | particulier |
| 12/11/2021 | Permis de construire0130052100114 | 594 Ch des Boyers | CM 747 | 1 logement, 124 m² | 538 m² | terminé | particulier |
| 19/03/2021 | Permis d'aménager0130052000009 | 586 Ch des Boyers | CM 2454, CM 2455 | — | 1 852 m² | terminé | particulier |
| 12/02/2021 | Permis de construire0130052000090 | 610 Ch des Boyers | CM 752 | 1 logement, 123 m² | 720 m² | commencé | particulier |
| 31/10/2019 | Permis de construire0130051900066 | 570 Ch des Boyers | CM 690, CM 1049 | 1 logement, 115 m² | 573 m² | terminé | particulier |
| 09/05/2019 | Permis de construire0130051900013 | Ch des Boyers | CM 749, CM 753, CM 754 | 1 logement, 146 m² | 1 380 m² | commencé | particulier |
| 09/05/2019 | Permis de construire0130051900023 | 630 Ch des Boyers | CM 755 | 1 logement, 107 m² | 520 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 221 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 107 m² | 2022 | A | A |
| maison, 435 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 107 m² | 2022 | A | A |
| maison, 221 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 109,4 m² | — | A | A |
| appartement, 95 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 55 m² | — | C | C |
| appartement, 435 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 41,8 m² | — | C | A |
| maison, 630 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 145,5 m² | 2021 | A | A |
| appartement, 95 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 65,5 m² | — | B | B |
| appartement, 95 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 61,4 m² | — | C | C |
| maison, 600 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 101,3 m² | — | E | C |
| appartement, 95 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 61,5 m² | 2020 | C | C |
| maison, 330 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 137,2 m² | — | E | E |
| appartement, 95 Chemin des Boyers 13400 Aubagne | 57,2 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 221 | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 221 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LES BASTIDES BLEU | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 222 | LETG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 405 | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5134 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5143 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5145 F | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LES BASTIDES BLEU | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5145 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5149 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5150 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5348 F | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LES BASTIDES BLEU | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5389 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 5389 F | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LES BASTIDES BLEU | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5390 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5391 F | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LES BASTIDES BLEU | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5391 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5392 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5393 F | MDBAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,5 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 710 m, un médecin généraliste à 2,0 km, une pharmacie à 1,7 km, une crèche à 2,2 km, une école à 760 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 710 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | — | 1,0 km |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,0 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Napollon Solanstramway475 m
Entreprises domiciliées à 200 m52
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI OC&BEimmobilier
- HOLDING ELAMOURIactivités scientifiques et techniques
- HOLDING ZIANIactivités scientifiques et techniques
- DIAMANTIScommerce
- NOTIS EXPERTISE (NOTIS EXPERTISE)activités scientifiques et techniques
- BRUNO SASSINE CONSULTINGinformation et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.