Les Solans Nord Est, Aubagne
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CM 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 870 €/m²
- Fourchette basse
- 3 200 €/m²
- Fourchette haute
- 6 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 953 €/m²), le quartier pour 30 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 660 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 4 812 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 989 €2 ventes
- 20225 000 €3 ventes
- 20235 781 €2 ventes
- 20244 128 €2 ventes
- 20256 964 €4 ventes
- Estimation4 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 34 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au Les Solans Nord Est, 420 000 € le 13/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Les Solans Nord Est | Maison | 97 m² | 420 000 € | 4 330 € |
| 26/08/2025 | Les Solans Nord Est | Dépendance, Maison | 109 m² | 1 264 117 € | 11 597 € |
| 23/07/2025 | Les Solans Nord Est | Maison | 85 m² | 495 000 € | 5 824 € |
| 24/02/2025 | Les Solans Nord Est | Maison | 58 m² | 470 000 € | 8 103 € |
| 18/06/2024 | Les Solans Nord Est | Vente | 640 m² de terrain | 330 000 € | — |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | Les Solans Nord Est | Dépendance, Maison | 84 m² | 469 400 € | 5 588 € |
| 12/02/2024 | Les Solans Nord Est | Maison, Dépendance | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 08/08/2023 | Les Solans Nord Est | Dépendance, Maison | 188 m² | 1 014 100 € | 5 394 € |
| 11/04/2023 | Les Solans Nord Est | Maison, Dépendance | 98 m² | 604 500 € | 6 168 € |
| 12/10/2022 | Les Solans Nord Est | Vente | 3 111 m² de terrain | 31 110 € | — |
| 25/09/2022 | Les Solans Nord Est | Echange | 113 m² de terrain | 1 695 € | — |
| 08/09/2022 | Les Solans Nord Est | Dépendance, Maison | 188 m² | 310 000 € | 1 649 € |
| 28/07/2022 | Les Solans Nord Est | Dépendance, Maison | 140 m² | 700 000 € | 5 000 € |
| 27/07/2022 | Les Solans Nord Est | Maison, Dépendance | 92 m² | 495 415 € | 5 385 € |
| 27/06/2022 | Les Solans Nord Est | Vente | 596 m² de terrain | 229 000 € | — |
| 08/06/2022 | Les Solans Nord Est | Vente | 713 m² de terrain | 304 000 € | — |
| 25/05/2022 | Les Solans Nord Est | Vente | 640 m² de terrain | 279 000 € | — |
| 31/01/2022 | Les Solans Nord Est | Vente | 542 m² de terrain | 289 000 € | — |
| 13/01/2022 | Les Solans Nord Est | Vente | 400 m² de terrain | 225 500 € | — |
| 29/12/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 546 m² de terrain | 264 000 € | — |
| 14/10/2021 | Les Solans Nord Est | Maison | 99 m² | 294 000 € | 2 970 € |
| 12/10/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 844 m² de terrain | 310 000 € | — |
| 30/08/2021 | Les Solans Nord Est | Dépendance, Maison | 280 m² | 842 000 € | 3 007 € |
| 02/08/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 639 m² de terrain | 299 000 € | — |
| 29/06/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 706 m² de terrain | 294 000 € | — |
| 15/06/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 1 318 m² de terrain | 290 000 € | — |
| 17/05/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 585 m² de terrain | 285 000 € | — |
| 25/03/2021 | Les Solans Nord Est | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 293 000 € | — |
| 22/03/2021 | Les Solans Nord Est | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 242 000 € | — |
| 01/03/2021 | Les Solans Nord Est | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 345 000 € | — |
| 12/02/2021 | Les Solans Nord Est | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 234 000 € | — |
| 29/01/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 400 m² de terrain | 229 000 € | — |
| 28/01/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 678 m² de terrain | 299 000 € | — |
| 12/01/2021 | Les Solans Nord Est | Vente | 722 m² de terrain | 299 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NhZones naturelles habitées
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · Zone de ruisselement : Autre · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Altitude, pente du terrain
- 171 m · 12,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 751 kWh/an1 987 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2020Sitadel ; sur les 1354 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Zone de ruisselement : Autre
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/05/2021 | Permis de construire0130052100014 | 13 Lotis les Solans Nord Est | CM 587, CM 588, CM 589 | 1 logement, 139 m² | 639 m² | terminé | particulier |
| 05/03/2021 | Permis de construire0130052000120 | 20 Lotis les Solans Nord Est | CM 1332 | 1 logement, 123 m² | 585 m² | commencé | particulier |
| 25/11/2020 | Permis de construire0130052000085 | 11 Lotis les Solans Nord Est | CM 11 | 1 logement, 109 m² | 678 m² | commencé | particulier |
| 20/11/2020 | Permis de construire0130052000059 | 14 Lotis les Solans Nord Est | CM 1332, CM 1334 | 1 logement, 129 m² | 705 m² | terminé | particulier |
| 06/11/2020 | Permis de construire0130052000069 | 7 Lotis les Solans Nord-Est | CM 1332 | 1 logement, 154 m² | 590 m² | terminé | particulier |
| 16/10/2020 | Permis de construire0130052000063 | 8 Lotis les Solans Nord Est | CM 8 | 1 logement, 126 m² | 725 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2020 | Permis de construire0130052000053 | 17 Lotis les Solans Nord Est | CM 1332 | 1 logement, 129 m² | 610 m² | terminé | particulier |
| 27/08/2020 | Permis de construire0130052000056 | 2 Lotis les Solans Nord Est | CM 1332, CM 1334 | 1 logement, 102 m² | 5 000 m² | commencé | L&G |
| 20/08/2020 | Permis de construire0130052000036 | 6 Lotis les Solans Nord Est | CM 1332, CM 1334 | 1 logement, 132 m² | 947 m² | terminé | particulier |
| 04/06/2020 | Permis de construire0130052000004 | 18 Lotis les Solans Nord Est | CM 2099 | 1 logement, 82 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 04/06/2020 | Permis de construire0130052000012 | 21 Lotis les Solans Nord Est | CM 2099 | 1 logement, 150 m² | 780 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2020 | Permis de construire0130052000002 | 1 Lotis les Solans Nord Est | CM 1334 | 1 logement, 112 m² | 1 643 m² | terminé | DOMO 7 |
| 11/03/2020 | Permis de construire0130051900171 | 4 Lotis les Solans Nord Est | CM 1332 | 1 logement, 119 m² | 3 357 m² | terminé | particulier |
| 23/01/2020 | Permis de construire0130051900115 | 22 Lotis les Solans Nord Est | CM 1332 | 1 logement, 102 m² | 3 357 m² | terminé | particulier |
| 16/01/2020 | Permis de construire0130051900159 | 3 Lotis les Solans Nord Est | CM 1332, CM 1334 | 1 logement, 107 m² | 5 000 m² | terminé | particulier |
| 02/01/2020 | Permis de construire0130051900121 | 5 Lotis les Solans Nord Est | CM 2099 | 1 logement, 151 m² | 902 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5662 | JUDEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 1,0 km |
| Librairie ou presse | 1 | 120 m |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,8 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Napollon Solanstramway745 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.