Chemin du Vallat, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CM 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 620 €/m²
- Fourchette basse
- 3 230 €/m²
- Fourchette haute
- 6 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 762 €/m²), le quartier pour 15 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 534 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 617 €/m² en 2025). Soit 4 627 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (4 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 476 €2 ventes
- 20224 602 €4 ventes
- 20234 758 €3 ventes
- 20245 233 €2 ventes
- 20255 237 €2 ventes
- Estimation4 620 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 201 Che du Vallat, 240 500 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 47 m² | 240 500 € | 5 117 € |
| 26/08/2025 | 530 Che du Vallat | Dépendance, Maison | 109 m² | 1 264 117 € | 11 597 € |
| 11/06/2025 | 201 Che du Vallat | Appartement, Dépendance | 63 m² | 337 500 € | 5 357 € |
| 15/10/2024 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 63 m² | 327 705 € | 5 202 € |
| 01/08/2024 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 65 m² | 342 140 € | 5 264 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2024 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 80 m² | 17 064 € | 213 € |
| 06/09/2023 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 80 m² | 379 200 € | 4 740 € |
| 12/07/2023 | 201 Che du Vallat | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 12/07/2023 | 201 Che du Vallat | Appartement, Dépendance | 43 m² | 258 000 € | — |
| 06/06/2023 | 201 Che du Vallat | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 06/03/2023 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 80 m² | 380 600 € | 4 758 € |
| 11/01/2023 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 53 m² | 369 000 € | 6 962 € |
| 25/09/2022 | 525 Che du Vallat | Maison, Dépendance | 199 m² | 300 € | 2 € |
| 21/09/2022 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 80 m² | 360 850 € | 4 511 € |
| 01/09/2022 | 201 Che du Vallat | Appartement, Dépendance | 43 m² | 238 150 € | — |
| 18/07/2022 | 201 Che du Vallat | Appartement, Dépendance | 81 m² | 346 790 € | 4 281 € |
| 31/05/2022 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 42 m² | 258 000 € | 6 143 € |
| 18/03/2022 | 201 Che du Vallat | Appartement, Dépendance | 65 m² | 305 000 € | 4 692 € |
| 30/09/2021 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 63 m² | 319 500 € | 5 071 € |
| 22/09/2021 | 201 Che du Vallat | Appartement, Dépendance | 43 m² | 205 000 € | 4 767 € |
| 15/04/2021 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 65 m² | 356 624 € | 5 487 € |
| 06/04/2021 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 58 m² | 315 500 € | 5 440 € |
| 23/03/2021 | 201 Che du Vallat | Dépendance, Appartement | 63 m² | 301 000 € | 4 778 € |
| 21/01/2021 | 201 Che du Vallat | Appartement, Dépendance | 65 m² | 272 000 € | 4 185 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 4 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NhZones naturelles habitées
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Zone de ruisselement : Autre · Incendie de forêt - Zone inconstructible · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Altitude, pente du terrain
- 161,9 m · 14,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 753 kWh/an1 988 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de ruisselement : Autre
- Incendie de forêt - Zone inconstructible
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 65,1 m² | 2016 | B | B |
| maison, 400 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 159,7 m² | — | F | F |
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 43 m² | 2020 | C | C |
| maison, 400 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 149,7 m² | — | F | F |
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 81,1 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 63,7 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 81,5 m² | — | B | B |
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 47,6 m² | 2019 | C | C |
| maison, 530 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 260,5 m² | — | B | A |
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 63,4 m² | 2020 | B | B |
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 81,7 m² | — | C | C |
| appartement, 201 Chemin du Vallat 13400 Aubagne | 79,7 m² | 2021 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 201 | ERWIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 201 | LES INSOLENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 201 | JCDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,4 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 950 m, un médecin généraliste à 1,9 km, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 2,2 km, une école à 520 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 950 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | 1 | 60 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Napollon Solanstramway693 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.