Chemin de la Gasteaude, Aubagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 950 €/m²
- Fourchette haute
- 4 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 968 €/m²), le quartier pour 12 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 968 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 364 €/m² en 2025). Soit 2 931 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 605 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20238 827 €1 vente
- 20243 025 €2 ventes
- 20251 968 €1 vente
- Estimation2 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 189 m² au 745 Che de la Gasteaude, 372 000 € le 07/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | Che de la Gasteaude | Vente | 121 m² de terrain | 1 € | — |
| 07/05/2025 | 745 Che de la Gasteaude | Maison, Dépendance | 189 m² | 372 000 € | 1 968 € |
| 26/12/2024 | 655 Che de la Gasteaude | Dépendance, Maison | 292 m² | 1 500 750 € | 5 140 € |
| 20/03/2024 | Che de la Gasteaude | Dépendance, Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 € |
| 18/10/2023 | Che de la Gasteaude | Dépendance, Maison | 121 m² | 1 068 080 € | 8 827 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2022 | Che de la Gasteaude | Vente | 1 509 m² de terrain | 22 500 € | — |
| 18/11/2021 | Che de la Gasteaude | Maison | 320 m² | 513 540 € | 1 605 € |
| 12/10/2021 | Che de la Gasteaude | Vente | 5 011 m² de terrain | 50 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NhZones naturelles habitées
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · Zone de ruisselement : Autre · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
- Altitude, pente du terrain
- 176,2 m · 10,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 770 kWh/an1 995 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Zone de ruisselement : Autre
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Incendie de forêt - Zone inconstructible
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt [ Carrières souterraines ] - Aubagne 2000naturel
- PPRN-RGA - Aubagne 2014naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Aubagne ] 2017naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1305 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 281 m² | 2010 | A | A |
| maison, Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 394,5 m² | — | B | A |
| maison, 690 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 28,9 m² | — | D | B |
| maison, 690 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 53 m² | — | C | A |
| maison, 690 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 11,7 m² | — | D | B |
| maison, 431 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 289,9 m² | — | D | D |
| maison, 715 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 257,2 m² | — | B | A |
| maison, 27 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 190,2 m² | — | C | A |
| maison, 655 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 313,2 m² | — | D | D |
| maison, 745 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 192,2 m² | 1978 | C | B |
| maison, 690 Chemin de la Gasteaude 13400 Aubagne | 122 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 150 | 4 E | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 225 | FRESCO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 431 | DALAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 570 | RIBRI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCI DYEMCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9305 | LES AUBARIDES ' ' | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 520 m, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 2,1 km, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 970 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | — | 970 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.