Avenue de la Doulia, La Destrousse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 220 €/m²
- Fourchette basse
- 2 770 €/m²
- Fourchette haute
- 5 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 144 €/m²), le quartier pour 24 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 334 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 004 €/m² en 2025). Soit 4 168 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 220 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 337 €5 ventes
- 20224 958 €2 ventes
- 20234 863 €3 ventes
- 20244 932 €1 vente
- 20253 457 €2 ventes
- Estimation4 220 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 225 Av Doulia, 505 000 € le 27/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 225 Av Doulia | Maison, Dépendance | 97 m² | 505 000 € | 5 206 € |
| 22/08/2025 | 225 Av Doulia | Dépendance, Maison | 120 m² | 205 000 € | 1 708 € |
| 18/12/2024 | 986 Av Doulia | Appartement, Dépendance | 64 m² | 170 000 € | — |
| 05/12/2024 | 540 Av Doulia | Maison | 73 m² | 360 000 € | 4 932 € |
| 26/04/2024 | 986 Av Doulia | Appartement, Dépendance | 63 m² | 172 000 € | 2 730 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 225 Av Doulia | Maison | 85 m² | 477 500 € | 5 618 € |
| 09/06/2023 | 540 Av Doulia | Maison | 80 m² | 389 000 € | 4 863 € |
| 22/05/2023 | 955 Av Doulia | Maison | 73 m² | 339 500 € | 4 651 € |
| 22/12/2022 | 225 Av Doulia | Maison | 142 m² | 500 000 € | — |
| 13/09/2022 | 225 Av Doulia | Maison, Dépendance | 84 m² | 490 370 € | 5 838 € |
| 30/03/2022 | 842 Av Doulia | Maison | 103 m² | 420 000 € | 4 078 € |
| 19/11/2021 | 225 Av Doulia | Maison | 87 m² | 385 000 € | 4 425 € |
| 21/07/2021 | 114 Av Doulia | Maison | 86 m² | 280 000 € | 3 256 € |
| 30/06/2021 | 225 Av Doulia | Maison, Dépendance | 84 m² | 389 500 € | 4 637 € |
| 14/06/2021 | 523 Av Doulia | Maison, Dépendance | 143 m² | 535 800 € | — |
| 26/04/2021 | 225 Av Doulia | Maison | 101 m² | 417 000 € | 4 129 € |
| 06/04/2021 | 225 Av Doulia | Maison | 101 m² | 438 000 € | 4 337 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU · Zone de ruisselement : Prolonger · …
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d'argile de la Destrousse
- Altitude, pente du terrain
- 212 m · 11,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 707 kWh/an1 966 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 212 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Zone de ruisselement : Prolonger
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d'argile de la Destrousse
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2021 | Permis de construire01303121A0008 | Av de la Doulia | AT 99 | 1 logement, 99 m² | 437 m² | terminé | particulier |
| 01/06/2017 | Permis de construire01303117A0007 | 695 Av de la Doulia | AS 219, AS 51 P | 1 logement, 145 m² | 512 m² | terminé | particulier |
| 30/12/2015 | Permis de construire01303115A0038 | Avenue de la Doulia | AS 448, AS 451, AS 455 | 1 logement, 97 m² | 621 m² | autorisé | SCI 62 |
| 06/02/2015 | Permis de construire01303114A0032 | 468 Av de la Doulia | AT 329 | 1 logement, 136 m² | — | annulé | particulier |
| 30/07/2013 | Permis de construire01303113A0010 | 955 Avenue de la Doulia | AS 2, AS 217P, AS 3 | 1 logement, 120 m² | 623 m² | autorisé | SARL LES OLIVES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/06/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-RGA - La Destrousse 2017naturel
- PPRN-I - La Destrousse 2020naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 183,7 m² | 1890 | E | E |
| appartement, Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 61,9 m² | — | C | A |
| maison, Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 99,9 m² | — | E | C |
| maison, Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 86,8 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 23,1 m² | — | C | A |
| maison, 1 Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 71 m² | — | D | D |
| appartement, 986 Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 63,1 m² | — | D | B |
| appartement, 114 Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 76,3 m² | — | C | A |
| appartement, 984 Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 60,3 m² | — | E | B |
| maison, Avenue de la Doulia 13112 La Destrousse | 76,3 m² | 1947 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | TRONNELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI LES CIGALES DE LA DOULIA | Société civile | propriétaire | 8 locaux |
| 225 | LE DEVEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 225 | SCI RESIDENCE HAUTE RIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 225 | COMMUNE DE LA DESTROUSSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 273 | L IDEAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 273 | MASS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 540 | COMMUNE DE LA DESTROUSSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 842 | LA TABLE AU JARDIN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 878 | LA CASCADE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 950 m, une boulangerie à 870 m, un médecin généraliste à 930 m, une pharmacie à 770 m, une crèche à 950 m, une école à 790 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 950 m |
| Boulangerie | — | 870 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,2 km |
| Restaurant | 1 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 4,6 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 930 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 950 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m78
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FEDERATION FRANCAISE HATHA YOGenseignement
- DUNES D'ESPOIRautres services
- SCI SECHELimmobilier
- J.C. CHARPENTES (J.C. CHARPENTES)construction
- MARIOUNETimmobilier
- M2 IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.