Avenue Frédéric Mistral, Plan-de-Cuques
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 4 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 947 €/m²), le quartier pour 16 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 292 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 786 €/m² en 2025). Soit 3 350 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 731 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 936 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 672 €1 vente
- Estimation3 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 549 Av Frederic Mistral, 235 000 € le 14/11/2025.
4 710 €/m²
- Fourchette basse
- 3 090 €/m²
- Fourchette haute
- 6 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 234 €/m²), le quartier pour 33 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 753 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 4 867 €/m² en 2025). Soit 4 649 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 085 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 049 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 75 Av Frederic Mistral, 195 200 € le 18/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 549 Av Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 64 m² | 235 000 € | 3 672 € |
| 02/06/2025 | 92 Av Frederic Mistral | Echange | 366 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 02/06/2025 | 92 Av Frederic Mistral | Maison, Dépendance | 47 m² | 215 000 € | — |
| 14/02/2025 | 147 Av Frederic Mistral | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 276 m² | 350 000 € | — |
| 18/12/2024 | 75 Av Frederic Mistral | Maison | 54 m² | 195 200 € | 3 615 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 92 Av Frederic Mistral | Dépendance, Maison | 111 m² | 321 760 € | — |
| 21/10/2024 | 125 Av Frederic Mistral | Dépendance, Maison | 119 m² | 533 450 € | 4 483 € |
| 18/10/2024 | Av Frederic Mistral | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 19/08/2024 | 75 Av Frederic Mistral | Vente | — | 354 500 € | — |
| 22/12/2023 | 549 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 63 m² | 175 000 € | 2 778 € |
| 08/06/2023 | 91 Av Frederic Mistral | Vente | — | 516 300 € | — |
| 10/05/2023 | 549 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 32 m² | 99 000 € | 3 094 € |
| 19/12/2022 | 137 Av Frederic Mistral | Vente | 70 m² de terrain | 39 000 € | — |
| 29/11/2022 | 106 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 50 m² | 170 000 € | — |
| 28/10/2022 | 549 Av Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 64 m² | 253 000 € | — |
| 05/05/2022 | 123 Av Frederic Mistral | Maison | 117 m² | 595 000 € | 5 085 € |
| 14/01/2022 | 80 Av Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 64 m² | 359 800 € | — |
| 08/10/2021 | 91 Av Frederic Mistral | Vente | — | 412 000 € | — |
| 15/04/2021 | 104 Av Frederic Mistral | Appartement | 67 m² | 183 000 € | 2 731 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP3Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30%
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Zonage pluvial 2 · Mouvement de terrain - prescription simple glissement de terrain · Autre emplacement réservé numéro R-004 ayant pour objet --> RECTIFICATION DU LIT DU JARRET
- Informations
- 3Enveloppe d'application du PPR Inondation approuvé ou en cours (PPRI) · Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR retrait-gonflement d’argile de Plan de Cuques · PPR inondation de Plan de Cuques
- Altitude, pente du terrain
- 134,4 m · 2,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 750 kWh/an1 986 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 315 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage pluvial 2
- Mouvement de terrain - prescription simple glissement de terrain
- Autre emplacement réservé numéro R-004 ayant pour objet --> RECTIFICATION DU LIT DU JARRET
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Enveloppe d'application du PPR Inondation approuvé ou en cours (PPRI)
- Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi)
- Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d’argile de Plan de Cuques
- PPR inondation de Plan de Cuques
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Permis de construire0130752600005 | 137 Avenue Frederic Mistral | AM 398 | 1 logement, 64 m² | 70 m² | autorisé | FCS IMMO |
| 06/07/2022 | Déclaration préalable01307522A0074 | 91 Av Frederic Mistral | AM 340, AM 345 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
| 30/05/2022 | Permis de construire01307521A0039 | 69 Rue Frederic Mistral | AM 396 | 1 logement, 97 m² | 353 m² | terminé | particulier |
| 21/03/2019 | Permis de construire01307519A0010 | 69 Av Frederic Mistral | AM 239 | 1 logement, 75 m² | 353 m² | autorisé | particulier |
| 25/08/2015 | Permis de construire01307515A0018 | 61 Av Frederic Mistral | AM 379 | 1 logement, 92 m² | — | terminé | particulier |
| 25/08/2015 | Permis de construire01307515A0019 | 61 Av Frederic Mistral | AM 378 | 1 logement, 91 m² | — | autorisé | particulier |
| 25/08/2015 | Permis de construire01307515A0020 | 61 Av Frederic Mistral | AM 377 | 1 logement, 91 m² | — | terminé | particulier |
| 19/09/2013 | Permis de construire01307513A0035 | 106 Av Frederic Mistral | AM 56 | 1 logement, 154 m² | — | commencé | particulier |
| 10/04/2013 | Permis de construire01307513A0004 | 82 Avenu Frederic Mistral | AM 42, AM 29 | 1 logement, 123 m² | 1 109 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation de Plan de Cuques, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-RGA - Plan-de-Cuques 2014naturel
- PPRN-IF - Plan-de-Cuques 2019naturel
- PPRN-I - BV Jarret [ Plan-de-Cuques ] 2022 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 56,7 m² | — | B | A |
| appartement, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 150 m² | — | D | B |
| maison, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 157,7 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 32 m² | — | F | F |
| appartement, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 55,1 m² | — | C | B |
| maison, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 73,7 m² | — | D | C |
| maison, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 61 m² | — | E | E |
| maison, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 29,3 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 71 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 48 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 48 m² | — | D | D |
| appartement, 458 Avenue Frédéric Mistral 13380 Plan-de-Cuques | 71 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | TERCHIO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 49 | COMMUNE DE PLAN DE CUQUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SCI PEIFFER-SISCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 68 | BUSSUTIL ANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | SPATARO IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 74 | JUVINI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 75 | SPATARO IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 77 | TONICO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 79 | COMMUNE DE PLAN DE CUQUES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 81 | COMMUNE DE PLAN DE CUQUES | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | SCI J M AND JO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 103 | QUELQUE PART EN PROVENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 105 | COMMUNE DE PLAN DE CUQUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 125 | SC LEOTARDI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 125 | EE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 144 | SCI ROSEMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 549 | BENIZZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 549 | BM 2 P | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 549 | JUJU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 549 | MEPHIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 200 m |
| Restaurant | 1 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 910 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 690 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 890 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 830 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 3,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 890 m |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Olympe de Gougespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.