Rue du Verger, Rognonas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
14 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 080 €/m²
- Fourchette haute
- 4 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 46 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 613 €/m²), la commune pour 54 % (médiane 3 000 €/m² en 2025). Soit 3 267 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 294 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | Rue du Verger | Vente | 373 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 25/07/2024 | Rue du Verger | Vente | 66 m² de terrain | 1 € | — |
| 26/05/2023 | Rue du Verger | Vente | 362 m² de terrain | 144 500 € | — |
| 20/04/2023 | Rue du Verger | Vente | 2 059 m² de terrain | 1 € | — |
| 08/02/2023 | Rue du Verger | Vente | 378 m² de terrain | 144 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2023 | Rue du Verger | Vente | 212 m² de terrain | 94 910 € | — |
| 23/01/2023 | Rue du Verger | Vente | 400 m² de terrain | 144 000 € | — |
| 14/12/2022 | Rue du Verger | Vente | 358 m² de terrain | 139 000 € | — |
| 21/10/2022 | Rue du Verger | Vente | 161 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 21/10/2022 | Rue du Verger | Vente | 161 m² de terrain | 83 000 € | — |
| 14/10/2022 | Rue du Verger | Vente | 363 m² de terrain | 139 000 € | — |
| 14/10/2022 | Rue du Verger | Vente | 361 m² de terrain | 139 000 € | — |
| 12/10/2022 | Rue du Verger | Vente | 364 m² de terrain | 141 000 € | — |
| 30/09/2022 | Rue du Verger | Vente | 161 m² de terrain | 71 070 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspondant a la premiere couronne d urbanisation autour du centre ancien
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Servitudes de mixité sociale (L151-15)
- Informations
- 2Plan de prévention des risques naturels prévisibles · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR inondation de Rognonas (bassin de la Durance)
- Altitude, pente du terrain
- 19,6 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 608 kWh/an1 947 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2022Sitadel ; sur les 179 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitudes de mixité sociale (L151-15)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR inondation de Rognonas (bassin de la Durance)
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2023 | Permis de construire01308323N0005 | 4 Rue du Verger | BL 158 | 13 logements, 1 072 m² | 1 433 m² | annulé | EDMP-PACA |
| 18/04/2023 | Permis de construire01308323N0004 | 7 Rue du Verger | BL 379 | 1 logement, 88 m² | 362 m² | terminé | particulier |
| 26/01/2023 | Permis de construire01308322N0033 | 5 Rue du Verger | BL 368 | 1 logement, 81 m² | 377 m² | terminé | particulier |
| 20/10/2022 | Permis de construire01308322N0026 | 1 Rue du Verger | BL 333 | 1 logement, 87 m² | 372 m² | terminé | particulier |
| 30/09/2022 | Permis de construire01308322N0024 | 10 Rue du Verger | BL 23 | 1 logement, 83 m² | 160 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2022 | Permis de construire01308322N0018 | 5 Rue du Verger | BL 23 | 1 logement, 107 m² | 377 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2022 | Permis de construire01308322N0013 | 2 Rue du Verger | BL 340 | 1 logement, 89 m² | 360 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2022 | Permis de construire01308322N0004 | 6 Rue du Verger | BL 158, BL 75, BL 76 | 1 logement, 90 m² | 5 114 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2022 | Permis de construire01308322N0005 | 14 Rue du Verger | BL 158, BL 75, BL 76 | 1 logement, 68 m² | 5 114 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2022 | Permis de construire01308322N0012 | 11 Rue du Verger | BL 333 | 1 logement, 89 m² | 376 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2022 | Permis de construire01308321N0020 | 9 Rue du Verger | BL 23 | 1 logement, 92 m² | 364 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation de Rognonas (bassin de la Durance), dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Avignon Plaine du Tricastin Basse Vallée de la Durance »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Durance [ Rognonas ] 2016naturel
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 2 | 380 m |
| Boucherie | — | 4,8 km |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 6 | 310 m |
| Librairie ou presse | 1 | 410 m |
| Banque | 2 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 1 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 290 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Alpilles-Duranceprivé
- Ecole élémentaire ROGNONASpublic
- Ecole primaire privée Alpilles-Duranceprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.